维修基金交重了能退吗-法师兄

维修基金交重了能退吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-25 21:01:57 424 人看过

根据法律的相关的规定，维修基金不可以退。如果交重复的是可以退的，但是程序是会很繁琐的。房屋维修基金是不可以退还的，不过根据我国住宅专项维修基金管理办理的相关规定的，房屋灭失的，房屋分户账中结余的住宅专项维修基金返还业主。房屋维修基金包含了公用设施专用基金和房屋本体维修基金，实行钱随人走的原则。我们将房屋转让时，维修基金账户余额也随之转让给新的产权所有人。

一、什么是维修基金

维修基金是业主为物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款，其缴纳标准、缴纳时间、使用条件都有一定的要求。维修资金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修资金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。房屋公用设施专用基金实行钱随房走的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋新的产权所有人。

二、维修基金的收费标准是什么

维修资金的收取比例按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2％－3％或每平方米100－200元的标准缴纳至物业所在市房地产主管部门指定的商业银行。维修资金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2－3％的比例向售房单位（开发商）交纳维修基金。开发商代收的维修基金属与全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。专项维修资金缴纳标准：高层（含带电梯的多层）90元／㎡、多层（含别墅）50元／㎡（各地房屋维修基金标准与经济水平挂钩，具体收取标准略有出入）；房屋维修基金＝每平方米建筑面积成本价ｘ比例ｘ面积。注意事项：维修基金的具体标准由当地房产行政部门确定，所以维修基金比例在各地区之间都有一定的差异，建议各位购房者到当地站或房管局站进行详情查询。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

法律综合知识
买房交了大修基金退房能否

当房屋面临毁坏或消亡时，依据相关法规，我们将遵循以下原则来处理住宅专项维修资金的退还事宜：（一）在该房屋的分户账户内，若尚有未使用的住宅专项维修资金剩余，则将其全额退还给业主；（二）而对于售房单位所交存的住宅专项维修资金的余额部分，我们将将其全数归还给售房单位。如若售房单位已经不复存在，则依据售房单位的财务归属关系，由相关部门代为收缴该笔款项并上缴至同级别国家财政。《住宅专项维修资金管理办法》第二十九条房屋灭失的，按照以下规定返还住宅专项维修资金：（一）房屋分户账中结余的住宅专项维修资金返还业主；（二）售房单位交存的住宅专项维修资金账面余额返还售房单位；售房单位不存在的，按照售房单位财务隶属关系，收缴同级国库。

2024-08-15

388人看过
业主
维修基金退款规定

1.根据《住宅专项维修资金管理办法》相关规定，房屋维修基金一般来说是不退的，如果是公共维修基金的话，要经业主委员会同意，房地产行政主管部门将维修基金移交给物业管理企业代理，但是不能退给个人。2、房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。但是以下两种情况可以申请退还维修基金余额：(1)购房人在购买商品住宅已缴存维修基金后，退、换已购商品住宅的;(2)已缴存共用部位、共用设施设备维修基金的商品住宅，因拆迁等造成灭失的。申请退还维修基金本金和利息，需要提交材料：(1)退、换已购商品住宅的购房人申请退还维修基金。按照相关规定，退、换已购商品房退还维修基金应由开发建设单位和购房人申请同时退

2023-06-17

323人看过
法律综合知识
退房后如何退维修基金？

1、可以；2、购房者如果已经购买了商品住宅，并旦也缴纳了维修基金，但是后期又申请退房或者换房，是可以申请退还维修基金余额的；3、另外一种情况就是已经缴存了公共维修基金，但是后期因为拆迁所造成的损失，这部分维修基金肯定需要退还。《住宅专项维修资金管理办法》第二十九条房屋灭失的，按照以下规定返还住宅专项维修资金：（一）房屋分户账中结余的住宅专项维修资金返还业主；（二）售房单位交存的住宅专项维修资金账面余额返还售房单位；售房单位不存在的，按照售房单位财务隶属关系，收缴同级国库。

2024-05-03

288人看过
业主
房子拆迁维修基金能否退还？

维修基金不可以退。但符合如下情形，可以返还。房屋灭失的，按照以下规定返还住宅专项维修资金：1、房屋分户账中结余的住宅专项维修资金返还业主。2、售房单位交存的住宅专项维修资金账面余额返还售房单位；售房单位不存在的，按照售房单位财务隶属关系，收缴同级国库。3、商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督，适用本办法。本办法所称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。4、住宅专项维修资金管理实行专户存储、专款专用、所权人决策、政府监督的原则。公共维修金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。一般情况下由房地产行政主管机关来代管，业主委员会成立之后，公共维修金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。维修基金如何管理1、房地产行政管理部门应定期与专户银行核对维修基金的交存情况，并在该物业范围内公布。2、房地产行政管理部门应定期将维

2023-07-02

198人看过

业主
地下停车场的维修能用维修基金吗？

一、地下停车场的维修能用维修基金吗？如果地下车库产权是归属所有业主所有，是可以用维修基金的，如果产权不明确或产权属于业主共同所有的物业，申请使用物业维修基金时，可由业主委员会（社区居委会）代为行使表决权。即将整个地下车库地面列为维修项目，经过业委会表决同意，就可以解决。二、房屋维修基金是什么意思吗？维修基金，又称公共维修基金、专项维修基金，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项账户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有。三、购买车位需要交维修基金吗？对于小区内业主购买的地下室，如果拥有产权的话，就需要交纳维修基金，事实上，一般地下室的产权都是随着房屋主体面积一块办理的，因此一般业主都需要交纳。至于车库则有所区别，如果是地上车位，则不会独

2023-06-08

233人看过
业主
维修基金退还需多久

一、维修基金房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行钱随房走的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。二、维修基金退还需多久房屋维修基金一般来说是不退的，如果是公共维修基金的话，要经业主委员会同意，房地产行政主管部门将维修基金移交给物业管理企业代管，但是不能退给个人。三、退维修基金的条件维修基金不可以退。但符合如下情形，可以返还。根据我国的相关规定《住宅专项维修资金管理办法》，房屋灭失的，按照以下规定返还住宅专项维修资金：1、房屋分户账中结余的住宅专项维修资金返还业主；2、售房单位交存的住宅专项维修资金账面余额返还售房单位;售房单位不存在的，按照售房单位财务隶属关系，收缴同级国库；3、商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、

2023-06-08

375人看过
业主
维修基金过了两年后没有交

一、维修基金过了两年后没有交《物业管理条例》第五十四条第二款规定，“专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用”。《住宅专项维修资金管理办法》(建设部、财政部令第165号)(以下简称《办法》)第二条第二款规定，“本办法所称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。”依据上述规定，维修资金性质上属于专项基金，系为特定目的，即为住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造而专设的资金。它在购房款、税费、物业费之外，单独筹集、专户存储、单独核算。由其专用性所决定，专项维修资金的缴纳并非源于特别的交易或法律关系，而是为了准备应急性地维修、更新或改造区分所有建筑物的共有部分。由于共有部分的维护关乎全体业主的共同或公共利益，所以维修资金具有公共性、公益性。关于专项维修基金的规定《

2023-04-01

218人看过
法律综合知识
退房后维修基金去哪儿退

想要申请退还维修基金，首先需要填写维修基金退款的申请表，还需要提交以下材料：有退契税的凭证，还有房管部门开具的商品房维修基金退款的审批表。本人的身份证以及建设单位收到的退还维修基金的统一收据。接下来要将所有的材料提交给公共维修基金管理处，由工作人员审核通过之后，如果没有问题，就会在一定的时间内，将公共维修基金打到你所提供的账户中。《住宅专项维修资金管理办法》第十条业主大会成立前，商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金，由物业所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门代管。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当委托所在地一家商业银行，作为本行政区域内住宅专项维修资金的专户管理银行，开立住宅专项维修资金专户，应当以物业管理区域为单位设账，按房屋户门号设分户账；未划定物业管理区域的，以幢为单位设账，按房屋户门号设分户账。《住宅专项维修资金管理办法》第十一条业主大会成立前

2024-05-12

107人看过

契税
交契税前必须交维修基金吗

新房的契税和维修基金一般在期房交房的时候交给开发商,在买房时是不用交税的,也就是如果期房要两年后才交房,那么在两年后才交契税和维修基金,其实契税和维修基金是由房管局收取的,但是因为个人办理复杂,所以一般都是交给开发商,然后由开发商统一交给房管局,然后办理产权证。一、只交契税不交维修基金能不能办房产证只交契税不交维修基金不能办房产证。业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。二、契税大约什么时候交1、在各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证

2023-06-27

232人看过
期房
买期房能提前交维修基金么

提前缴纳属于违法行为。一、租房提前7天交房租合理吗具体情况需要具体分析。租房合同如果是合法有效的，双方都应当按照合同的约定履行相应的义务，既然合同上约定提前7天缴纳租金，若迟交，则属于违约。但是，还要看合同里面对迟交的违约责任是如何约定的。如果没有约定迟交违约金，就不需要。二、物业费可以拖多长时间没交就更新如果物业公司不进行起诉，原则上业主可以无限期拖欠物业费。通常物业公司以季度为催交周期，欠费一年以上才会不断催讨，超过2年才会进行起诉追索。如果物业公司进行起诉，拖欠缴纳物业费超过两年的行为就属于违法行为，需要承担法律责任。三、公司试用期三个月才买社保合法吗？用人单位应当在员工入职的一个月内缴纳社会保险，试用期满三个月后购买社保属于违法行为。用人单位不办理社会保险登记的，由社会保险行政部门责令限期改正;逾期不改正的，对用人单位处应缴社会保险费数额一倍以上三倍以下的罚款。

2023-03-24

496人看过
法律综合知识
买房交了定金大修基金可以退吗？

一、买房交了定金大修基金可以退吗？1、买房交了定金大修基金一般不可以退正常情况是不可以退，但要是有这几种情况的是可以返还：房屋分户账中结余专项维修资金，可返还；购房者缴存完房屋维修基金后，需要退、换商品住宅情况的；因拆迁等原因导致房屋灭失情况等等。2、房屋维修基金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等；公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。维修基金由房管局代管，申请过程较为复杂。二、购房交定金有什么注意事项？购房交定金的注意事项包括交定金一定要签协议、分清订金与定金等。1、交定金一定要

2024-01-26

180人看过
期房
公共维修基金用多少需要重新交

房屋维修基金是终身使用的,在办理交房手续之前只需要缴交一次就够了,如果在业主居住期间动用了房屋维修基金,导致账面金额低于百分之三十,那就需要再次续交。一、商品房维修基金怎么交商品房维修基金缴纳流程如下：1、交纳人如实填写维修基金分户卡，小区办工作人员核验分户卡和相关材料，并核定维修基金数额；2、交纳人核对打印输出的分户卡并签字确认；3、交纳人向小区办足额交纳维修基金，并取得小区办开具的专用收据；4、交纳人持收据到交易部门办理立契过户手续或到权属部门办理权属登记手续。一、缴纳房屋维修基金需要准备的材料如下：1、需买卖双方签署的房屋转让协议或买方已取得的房屋产权证明；2、买卖双方签字的同意维修资金过户的协议；3、房屋受让人身份证明原件及复印件；4、准备有关专用收据原件及复印件；5、因故无法提供专用收据原件的，需由房屋转让人、受让人双方到场办理过户手续。二、房屋维修基金的收费标准如下：1、商品住

2023-06-28

134人看过

业主
维修基金2023收费标准？120平方交多少维修基金

一、维修基金收费标准1、房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。在实际生活中住房维修基金是按一定的比例计算的。那么维修基金收费标准是什么样的?2、维修*的收取比例按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2%-3%或每平方米100-200元的标准缴纳至物业所在市房地产主管部门指定的商业银行。维修*的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。3、维修基金中还有一项是专项维修*，它的缴纳标准如下：(1)高层(含带电梯的多层)90元/㎡;(2)多层(含别墅)50元/㎡(各地房屋维修基金标准与经济水平挂钩，具体收取标准略有出入)。4、*，我们来了解一下房屋维修基金的具体计算公式：房屋维修基金=每平方米建筑面积成本价x比例x面积。二、120平方交多少维修基金1、我们根据维修基金的公式可以看出，房屋维修基金=每平方米建筑面积成本价x比例x面积，因此具体的收

2023-05-22

72人看过
动迁
商品房动迁维修基金要退吗

维修基金不可以退。但符合如下情形，可以返还。根据我国的相关规定《住宅专项维修资金管理办法》，房屋灭失的，按照以下规定返还住宅专项维修资金：（一）房屋分户账中结余的住宅专项维修资金返还业主；（二）售房单位交存的住宅专项维修资金账面余额返还售房单位；售房单位不存在的，按照售房单位财务隶属关系，收缴同级国库。（三）商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督，适用本办法。本办法所称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。（四）住宅专项维修资金管理实行专户存储、专款专用、所权人决策、政府监督的原则。一、申请商品房动迁维修基金退换的材料申请退还维修基金本金和利息，需要提交材料：（1）退、换已购商品住宅的购房人申请退还维修基金。按照相关规定，退、换已购商品房退还维修基金应由开发建设单位和购房人申请同时退还。开发建设单位或者购房人到市

2023-03-02

269人看过