1．征地土地使用权性质

在郊区代征地一般为集体土地。在城区代征地土地使用权性质则可能为划拨土地使用权．以出让方式取得的土地使用权和以其他有偿方式取得的土地使用权。由于大多数代征地为划拨用地，故本文的代征地土地使用权性质如不做特别说明，为城区划拨土地使用权。

2．代征地项目来源

代征地的项目来源主要有城市旧城区改造和征用集体土地。其中城市旧城改造又分为：危旧房改造．污染扰民企业搬迁转让．存量土地转开发．项目转让等。

3．代征地费用确定方式

代征地费用的确定按建筑面积和土地面积计算有如下几种方式

＊依据代征地地块现状建筑面积计算

＊依据代征地土地面积计算

＊依据整个建设项目征地拆迁费用按现状建筑面积来分摊

＊依据整个建设项目征地拆迁和按代征地比例来分摊

这里的代征地比例＝代征地占地面积；建设用地面积

此外可考虑依据项目地上建筑物面积按代征地比例来分摊，这样做对开发企业来讲，往往不太公平，因为多数情况下，代征地上的费用比建设用地的费用要高。

以上就是代征地的性质是什么的相关内容，代征地的进行往往有利于国家的建设和发展，代征地中的代征两个字是广义上的代征，不仅包含着代征用，而且还包含着代拆迁，指的是代征用．代拆迁等。

代征地费用的分摊

根据上述分析，项目代征地费用按照谁受益，谁投资的原则，政府应分摊一部分费用，该部分费用可根据项目的规划容积率．代征地的比例和代征地的规划用途来计算，公式为：

政府分摊费用（楼面）

＝规划楼面分摊代征地费用；代征地比例修正系数；规划用途修正系数

＝现状地面分摊代征地费用；代征地比例；规划容积率；代征地比例修正系数；规划用途修正系数

其中规划用途修正系数，主要考虑到代征地规划用途对建设项目，可能会产生正面影响，也可能会产生负面影响，修正时根据代征地规划用途对建设项目的影响程度分别进行。

代征地比例修正系数，是在确定了建设项目建筑面积分摊的代征地费用后，对该部分费用根据代征地的受益方的受益程度来进行分摊，即对建设项目和政府确定合理的分摊比例。

地价款的管理为政府行为，哪些代征地的费用应分摊以及何时分摊本文不发表评论，本文仅在假设代征地费用要分摊的前提下进行探讨。