如何巧用“加按揭”再买第二套房-法师兄

如何巧用“加按揭”再买第二套房

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-11 08:02:15 76 人看过

如何巧用“加按揭”再买第二套房如何巧用“加按揭”再买第二套房

如果你已经贷款买了房，又打算再买第二套房，资金不够怎么办。你可能想到再次贷款，但其实可以再利用第一次的按揭，只要你第一次贷款没有贷足最高限额，或者已经还了一段时间的贷款，就可以到原来的贷款银行申请加按揭，来获取买第二套房的资金。这是目前部分商业银行推出的金融服务新品种。利用它，购房者可以节省办理贷款的时间和费用，聪明的周先生就利用加按为父母买到了称心的房子。

老周的房子要动迁了，他和老伴商量，新房就买在儿子家的小区里。可打听下来，那里一房一厅的房子要30万元左右，可动迁款还不到20万元，再加上装修要花的钱，老周算来算去，必须申请贷款才行。好在孝顺儿子小周一口承诺要替父母还贷款，还主动揽下了办理买房手续的差事。

看好了房子，小周特地到银行打听了有关老年人贷款的事项。发现目前银行住房贷款的年龄限制到70岁，而父母年纪都已经超过65岁，只能申请4年期的贷款，如果申请10万元贷款，每月要还款2037元，加上自己买房每月要还的贷款，肯定难以承受。如果以自己的名义申请贷款，就可以申请20年期，每月只要增加663元，就没有问题了。细心/银行工作人员从小周的咨询中了解到小周自己买房时只贷了房价的5成，就建议他申请加按。按照规定，申请加按最高可以达到房价的7成，小周的房子总价是55万元，申请10万元的加按完全没有问题。

比较申请加按和再申请贷款两种情况后，小周发现申请加按不但手续更加简便，还不用支付中介代办按揭的诸多费用，确实合算。拿到动迁款后，小周立即与上家签订购房合同，并顺利办理了加按。

个人住房加按揭贷款申办条件(以工行规定为例)贷款对象：具有完全民事行为能力的自然人；

贷款条件：在工行贷款已超过1年的个人住房贷款客户；原贷款无连续两次(含)以上违约记录；抵押物为现房；贷款期限：用于购买一手房，最长期限为30年；用于购买二手房，最长期限为20年；用于个人家居用途的，最长期限为10年；用于个人住房装修用途的，最长期限为5年；贷款利率：用于购买住房的，按个人住房商业性贷款利率执行；用于家居装修贷款用途的，按人民银行规定的期限利率执行；贷款成数：借款人加按额度加上原贷款余额之和最高不得超过原住房购置金；蚱拦兰壑档?0%，商用房不得超过50%贷款流程：

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