修改购房合同条款-法师兄

修改购房合同条款

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-05 19:24:36 100 人看过

对于购房合同能否更名分为两种情况：

如果合同已备案，则无法更名。法律禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。

在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；

房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。

购房合同怎么样更名

据上所诉，在前两种情形下，购房合同是可以进行更名，那么这两种情形下，购房合同如何来进行更名呢

（一）商品房买卖合同未拿到交易中心登记。这时只要同房产商协商，把合同注销，以其更名人的名义重新签订一份商品房买卖合同就可以了，此种情况不涉及税费。

（二）商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但是该商品房未竣工验收。这种情形下要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时只需支付相关手续费用。

现实生活当中房屋如果进行买卖的话，那么下一份房屋买卖的协议，你签订之后，如果当事人关于相关的条款还想要再进行协商的，这个时候是可以进行更改根本的方式，一般情况下需要到交易中心来进行登记，或者是重新签订一份合同也是可以的。

《城市房地产管理法》第六十一条第三款：房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

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