对于购房合同能否更名分为两种情况：
如果合同已备案，则无法更名。法律禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。
在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；
房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。
购房合同怎么样更名
据上所诉，在前两种情形下，购房合同是可以进行更名，那么这两种情形下，购房合同如何来进行更名呢
（一）商品房买卖合同未拿到交易中心登记。这时只要同房产商协商，把合同注销，以其更名人的名义重新签订一份商品房买卖合同就可以了，此种情况不涉及税费。
（二）商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但是该商品房未竣工验收。这种情形下要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时只需支付相关手续费用。
现实生活当中房屋如果进行买卖的话，那么下一份房屋买卖的协议，你签订之后，如果当事人关于相关的条款还想要再进行协商的，这个时候是可以进行更改根本的方式，一般情况下需要到交易中心来进行登记，或者是重新签订一份合同也是可以的。
《城市房地产管理法》第六十一条第三款：房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
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购房合同1、合同是双方真实意思表示的体现，一旦确定合同就成为双方共同遵守的准则，发生纠纷时，便成为双方解决争议的依据。2、现实交易中，开发商往往以格式合同为房管部门拟定，不能修改为理由将其单方意愿反映在合同中，强加给购房者接受。要明确一点，正式签订商品房买卖合同的时候，对于商品房买卖合同本身是可以进行修改或补充约定的。一、购房合同如何约定违约责任？违约责任的承担方式包括以下几种：1、解除合同是指在合同有效成立之后，当具备解除合同的条件时，因当事人一方的意思表示或双方的意思表示而使基于合同发生的债权债务归于消灭的行为。合同的解除，分为约定解除和法定解除两种主要类型。《民法典》(自2021年1月1日起施行)第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。2、支付违约金违约金是指合同当事人不履行或不按约定履行合同时，应付给对方当事2023-04-05327人看过 -
合同条款修改合同有两种方式：第一，解除原合同重新订立新的合同，第二，签署补充协议。在修改合同时需要注意以下几个方面的内容：1、需要主合同双方当事人签署。2、需要双方当事人之间就修改事项协商一致。3、如果是重新签署合同，原合同内容不变，只是将需要修改的条款改正后，直接引用到新的合同中就可以了。4、如果是签署补充协议，需要在补充协议中明确主合同的内容，或者将主合同作为附件的形式。5、双方签字确认，并填写日期。劳动合同工期写错了怎么改1、劳动合同日期写错，是有补救办法的。如果是公司把劳动合同上的日期写错，可以和员工协商一致，重新签一份劳动合同或者双方协商一致直接在原合同上修改。如果是员工把劳动合同日期写错，你也可以直接和公司的人事说明情况，和公司重新签一份劳动合同。2、法律依据：《中华人民共和国劳动合同法》第三十五条，劳动合同的变更，用人单位与劳动者协商一致，可以变更劳动合同约定的内容。变更劳动合同，应2023-07-04198人看过 -
合同条款南海区国土城建和水务局(住建)方面提醒，购房装修合同条款要看清。根据他们去年所受理的投诉案例来看，引发投诉的原因及过错，各有不同，有的是开发企业存在主要过错，有的是业主在签订合同及补充协议时放弃权利，后又以开发企业存在霸王条款及侵权为由投诉。为了避免购房纠纷，南海区住建局提醒业主买房时要注意如下几点：认真阅读销售现场公示资料南海区住建局要求开发商必须在销售现场公开《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《预售许可证》以及《广东省商品房买卖合同》(含有附件及补充协议)示范文本、《临时管理规约》、《前期物业服务合同》、公共建筑面积分摊情况说明、建筑节能标准、项目总规划平面图、周边不利因素等系列资料，这些资料与业主利益密切相关，一定要认真阅读。认真审阅购房合同条款特别是关于购房合同里的交付期限及出卖人逾期交房的违约责任，要明确约定房屋交付使用的2023-06-04198人看过 -
改名一、购房合同修改名字流程购房合同修改名字流程如下：1.预售登记前。购房者如果想要变更买受人名称或增加买受人的，相对来说手续并没有很复杂。首先，购房者应先与开发商进行协商，通常情况下，开发商都是会同意更改的；如果该商品房未竣工验收，需前往有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，最后支付相关手续费用即可。如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可等产权证办理出来后再以赠予的形式更名；2.预售登记后。如果新增买受人与购房者具有直系亲属关系，可在预售合同上更名，办理时应出具经公证的亲属关系证明。其他不具亲属关系的，应按预售转让程序办理，即由原买受人提出申请，撤销合同备案后重新签订购房合同。如果合同已备案，则无法更名。如果开发商同意的话，先要撤销合同，并且原合同撤销之后，您要再次签订合同重新备案，这样是可以的。二、购房合同应该怎么签购房合同的签法是：1.甲方土地使用依据及商品房2023-04-26274人看过
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购房合同合同备案后不能通过更名来进行交易，如果开发商同意的话，要先撤销原网上签约备案的合同，并且原网上签约撤销之后，要再次签订合同重新备案，这样也是可以的，这里面最关键的是要取得开发商的同意，综上所述，一般情况下购房合同是可以更名的，但其更名是存在风险的。一、二手房房产证没下来可以买卖吗二手房房产证没下来可以买，但是要注意存在很大风险，房产证没下来的房子可以通过以下方式买卖：1、房屋买卖双方约定等房产证下来再过户：若是房屋买卖双方都同意在房产证下来再过户的话，这属于二手房买卖，需要缴纳的税费会比新房子多一些。包括：个人所税、契税、增值税等。因为这种方式比较简单直接，可以及时进行过户，风险系数也比较低。有一点不好的地方就是税费会相对来说比较高，时间成本长。2、直接更名，流程如下：(1)卖房者需要首先还清银行贷款。(2)卖房者拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同。(3)开发商带着合同和注销2023-03-09474人看过 -
购房合同合同备案后不能通过更名来进行交易，如果开发商同意的话，要先撤销原网上签约备案的合同，并且原网上签约撤销之后，要再次签订合同重新备案，这样也是可以的，这里面最关键的是要取得开发商的同意，综上所述，一般情况下购房合同是可以更名的，但其更名是存在风险的。一、没有备案和网签的房子能改名字吗没有网签的房子办房产证时，是可以改名字的，但需要与开发商沟通，更改原合同名字。房产需要交易(转让)只要双方达成共识后，可以找开发商沟通，将原订购房合同上名更改名字，这样就方便办理房产证了。因为办理房产证，是按合同上名字办理房产证的。没有在开发商处更变合同名字，就需要等到房产证下来后，再进行过户了。1、网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止一房多卖。2、一般的网签程序是：交易双方当事人根据网上公示2023-03-14133人看过
购房合同本质上是房屋买卖双方就交易行为达成的一致合同，是双方的共同的意思表示。购房合同的内容主要是买卖双方的权利义务，例如买方何时付款，卖方何时交房等。购房合同的作用是保障交易双方的合法权益，交易顺利的情况下，双方凭借购房合同办理过户手续，... 更多>
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购房合同修改江西在线咨询 2022-08-08业主与开发商签订购房合同后，在房产证尚未办理下来以前，各位业主千万不能把合同上交给开发商修改。开发商给出的理由无非是，房产证马上办下来，但要求把合同的某些条款修改一下，这样可以加快进度。 -
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购房合同中的开发商未修改条款？江苏在线咨询 2022-08-01请说清楚要更改什么内容,在合同已经签定的情况下,任何一方都无权单方更改,除非合同的约定违反了强制性的法律法规,或一方在被蒙蔽或非主观意愿的情况下签定的合同,可以提供证据申请法院裁定合同无效.一般的情况下只能双方协商咯。 -
购房合同中有哪些条款不可修改福建在线咨询 2022-12-08购房合同中不能有以下条款： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立的条款； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的条款； （三）以合法形式掩盖非法目的的条款； （四）损害社会公共利益或违反法律、行政法规的强制性规定的条款。 -
改购房合同可以修改吗?四川在线咨询 2022-07-21这位朋友我来告诉你改购房合同可以修改吗?这个问题吧：一般找一下开发商，再房管局未备案前都可以更改。但你已经按揭了，应该是备案了，有点难，需要开发商和房管局及银行都同意才行。
