买卖只有商品房预售合同纠纷如何处理-法师兄

买卖只有商品房预售合同纠纷如何处理

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-04 12:26:42 71 人看过

关于合同纠纷解决方式共有三个路径可供选择：

首先是和解，即当事人需基于尊重彼此权益之原则，对争议事项进行深入探讨并达成一致，以实现纠纷的圆满化解；

其次是调解，在此过程中，双方需在人民调解委员会的公正干预与主持之下，运用各种劝说教育手段以期消除合同纠纷的根源；

最后则是仲裁和诉讼两种途径，若双方无法就和解、调解达成共识，便可依据先前签订的仲裁协议启动仲裁程序，或径直向当地人民法院提起诉讼。

《民法典》第十条处理民事纠纷，应当依照法律；法律没有规定的，可以适用习惯，但是不得违背公序良俗。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
预售商品房按揭合同纠纷

在我国，预售商品房按揭合同中并不事先转移房屋所有权，虽名为按揭合同，实质上仍为抵押贷款合同。预售商品房按揭纠纷的处理实质上是对购房者、开发商与抵押贷款提供银行三方面关系的处理，是住宅商品金融化的主要表现形式。作为一种新类型的房地产案件，在案件审理的实体方面给我们带来许多新的问题，亟待解决。在此，笔者仅择其中的三个问题加以探讨。一、商品房按揭纠纷中涉及的合同关系在通常的商品房按揭纠纷中，一般存在着四个合同，即商品房买卖合同、按揭贷款合同，通过购房人与按揭银行签订的抵押贷款合同中的抵押、回购的具体条款加以确定的抵押担保合同和保证担保合同。审理商品房按揭纠纷案件，必须首先明确这些合同及其体现的法律关系之间的关系。司法实践中，普遍的观点认为，按揭合同是购房合同的从合同，不具有独立性，随主合同的变更、消灭而变更、消灭。（一）按揭合同不应是购房合同的从合同。首先，合同目的相对独立。按揭合同的目的是借贷

2022-11-27

174人看过
商品房买卖
商品房买卖协议纠纷如何处理

商品房在买卖的过程中，双方极容易发生纠纷，很多情况下人们都无法解决商品房买房中产生的纠纷问题。那么，商品房买卖纠纷处理如何是好随着买商品房的人越来越多，也有很多人知道想要弄清楚这点如何处理商品房买卖合同纠纷一、逾期交付的违约责任。出卖人在房屋没有达到合同约定的交付使用条件的时候就将房屋交付给了买受人，而买受人接收了房屋。如果房屋达到交付条件的时间超过了合同约定的时间，买受人能否要求出卖人承担逾期交房的违约责任按照双方当事人的合同约定，买受人在接收房屋时应当有权察看房屋达到合同约定交付条件的有关证明文件，因此，无论是出卖人在交房时没有出示这些证明文件，还是买受人明知房屋没有达到合同约定的交付条件而同意接收房屋，双方当事人都以自己的实际行为变更了合同关于房屋交付条件及程序的约定，那么，如果房屋达到交付条件的时间超过了合同约定的时间，买受人不能再依照合同的约定追究出卖人逾期交房的违约责任。二、《

2023-02-18

188人看过
商品房买卖
商品房买卖预售合同范本

出售方(甲方)：地址：___________________________________邮码：_______________电话：_____________购买方(乙方)：_________________________姓名：性别：出生年月日国藉：身份证号码：地址：邮码：电话：第一条甲方经批准，取得位于____市用地面积____㎡的土地使用权。地块编号：____使用年期____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。甲方在上述土地兴建楼宇，系____定名____，由甲方预售。第二条乙方自愿向甲方定购上述楼宇的第____幢____号(第__层)。建筑面积____㎡，土地面积/㎡(其中：基底分摊____㎡、公用分摊____㎡、其他____㎡)。第三条甲方定于____年__月__日交付乙方使用。如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超过____天：1.人力不可抗拒的自然灾

2023-06-14

64人看过
法律综合知识
预售商品房买卖纠纷找哪个部门

当购置预售商品房之后，消费者的合法权益往往由当地房地产行政主管部门、消费者权益保护委员会或者其他相关机构来承担起责任并提供必要的保障与维护措施。若在过程中遭遇到了争议或纠纷，双方应秉持着平等互惠、彼此尊重以及充分协商一致的基石原则，积极地寻找妥善的处理方式；也可以选择直接向相关政府部门提出援助请求，以此推动调解程序的启动及矛盾的缓和。倘若经过深入研究与商洽后仍未能达到共识，那么便可以依照预售合约中所订立的具体条文，将争议提交到指定的仲裁机构寻求裁决，或者向拥有司法管辖权的地方基层人民法院提起诉讼，从而利用法律手段来有效维护个人的合法权益。《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

2024-08-19

375人看过

律师事务所
商品房预约合同纠纷和预售合同纠纷的区别

一、商品房预约合同纠纷和预售合同纠纷的区别商品房交易预约合同是预约合同，而预约合同是指当事人约定将来订立正式合同的协议，当事人双方只负有签订正式合同的义务，相当于商品房认购书。商品房预售合同是本合同，当事人之间负有的是履行合同约定的相互交付义务，不是约定将来订立本合同的义务。在民法典中，预约合同是当事人约定将来订立一定合同的合同；本合同是为了履行预约合同而订立的合同。预约合同与本合同具有不同的性质和法律效力。预约合同当事人的义务是订立本合同，所以，当事人一方只能请求对方订立合同，而不能依预约的本合同内容请求对方履行。商品房预售合同在成立之时房屋并不存在或尚未建成，所以带有“预售”的字样，但商品房预售合同绝不是预约合同，因为在商品房预售合同中，预售方与预购方关于房屋的坐落与面积、价款的交付方式与期限、房屋的交付期限、房屋的质量、违约责任等都有明确的规定，双方无须将来另行订立一个房屋买卖合同，

2023-06-10

430人看过
商品房预售
商品房预售应符合哪些条件，如何避免商品房预售纠纷？

一、商品房预售应符合哪些条件期房，又称预售商品房，是指房地产开发企业将已兴建但尚未竣工的商品住宅，与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来某一时期拥有所购房屋的一种房产交易行为。由于购房人购买的是尚未竣工的商品房，所以具有一定的风险。根据我国有关法律规定，商品房预售应当符合下列条件：1、预售人已经交付国有土地使用权出让金，取得了国有土地使用权证书；2、预售人已经取得了该建设工程规划许可证；3、预售人投入建设的资金，按照提供预售的商品房计算，已经达到了工程建设总投资的25%以上，并且已经确定了施工进度和竣工交付日期；4、预售人已经取得了商品房预售许可证。二、如何避免商品房预售纠纷决定购房前，建议你先考察一下开发商的资质，内容包括：开发商是否具有合法的企业法人营业执照和资质证书；该商品房是否属于共同开发的房地产，如属合作开发则售楼合同应经共有人同意；开发商是否具备了法律规定的预售商品房

2023-03-17

129人看过
法律综合知识
商品房预售买卖合同填好了如何生效

在中国，根据现行法律法规，商品房预售合同自其缔结之时即刻生效应力。然而，若未履行预售合同备案手续，该协议对于第三方而言不具法律约束力。在此特别提示，房产合同的备案通常是指在房屋预售过程中，合同双方需首先完成网上签约并登记备案。具体的时限为自签署之日起的30个自然日内，向当地房地产行政主管部门以及市、县级人民政府土地管理部门提交商品房预售合同的登记备案申请。《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。《中华人民共和国民法典》第二百一十五条、当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合

2024-05-10

429人看过
法律综合知识
房屋预售买卖合同纠纷租金如何计算

关于房屋租售比的计算方法，一个常用且直观的公式是将每平方米实际可使用的面积所对应的月度租金数值除以每平方米建筑物总面积对应的房价数值，即可得出租售比的数值。在大多数情况下，人们习惯上将其简化为直接用房屋租金与售价之间的比率表示。而这个租售比的具体数值将会直接影响到我们在选择租房或购房时的经济效益。根据国务院住房城乡建设主管部门的相关规定，他们将承担起对全国范围内的住房租赁及销售活动进行指导以及监督管理的重要职责。《民法典》第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

2024-04-29

355人看过

法律综合知识
商品房预售纠纷处理方法纠纷怎么处理

针对预售商品房所引发的纠纷问题，其解决途径主要包含以下几方面内容：首先，若双方在购房合同中有明确约定相关事宜，则需依据该约定予以处理；其次，若双方并未对此作出具体约定，那么，应遵循协议优先原则，按照已签署的协议内容执行；再次，如果经双方协商仍然无法达成共识，可选择向相关部门提出调解请求；最后，若是上述调解步骤未能成功解决问题，当事人有权依法向法院提起诉讼，或者根据双方先前签订的仲裁协议或仲裁条款，向相应的仲裁机构提出仲裁申请。同时，也应注意到，当事人享有自主选择是否接受调解，以及直接提起诉讼或申请仲裁之权利。此外，法律中还有其他相关规定对此类情况做出了进一步说明。《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以

2024-07-30

200人看过
不可抗力
预售房买卖纠纷的处理方法

购房者在签合同前应先对定金问题进行咨询。比如有些发展商在买家交了定金但没有申请到银行按揭贷款时只退购房款而不退定金，这种做法是没有法律依据的。并不是每个人都能申请到按揭贷款，因此，建议买家最好先向销售方进行咨询，若遇到买家得不到按揭贷款等情况，定金该如何返还，是否要扣除部分作为手续费等。对于交房时间要明确并明确延期交房的处理，武汉房产律师洪驰指出，因为商品房买卖合同一般都有“销售方遇不可抗力导致逾期交房，不承担责任”这样的表述。不可抗力的范围往往会被开发商放大，比如有的开发商规定“因销售方所不能控制的其他原因造成交房延期的，销售方不承担责任。”这样的约定显然是销售方把自己的免责范围扩大，是违背法律原则的。因此签订合同时，应特别注意“不可抗力”在合同中是如何界定的。太原房产纠纷与其他地方的房产纠纷大同小异，不过就这几种类型。但是地区的发展对房产纠纷的影响是不能忽视的。一个地区的政策发展对该地

2023-06-23

99人看过
法律综合知识
房屋买卖预售纠纷怎么处理

1．对于预售商品房屋买卖纠纷的解决方案，主要包括以下几个步骤：首先，双方如果在合同中有明确约定的事项，应当按照约定执行；其次，如果合同中并无相关约定，那么协议所达成的共识便具有最高优先级；再次，若双方协商无法取得一致意见，可考虑寻求第三方的调解来妥善处理争议；最后，若调解也未能解决问题，则可以向法院提出诉讼请求。同时，若买卖双方在合同中已签署仲裁协议或者制定了仲裁条款，亦可选择向相应的仲裁机构提交仲裁申请。此外，当事人亦有权不经调解直接提起诉讼或申请仲裁。最后，根据相关法律法规的规定，还可能存在其他解决途径。《民事诉讼法》第一百二十五条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

2024-04-26

315人看过
法律综合知识
购买商品房只有预售合同是合法的吗

商品房预售合同具有极其强大的法律效力及制约力，若任一参与方违反了相关预售合同条款，便必须承担相应的法律义务及责任。所述商品房预售合同，是指由商品房预售方与预购方双方共同协商并达成一致意见，其中商品房预售方承诺于约定的有效期内，将已预建完成的商品房所有权转移至预购方名下；而作为回报，预购方需按约定向预售方支付定金或部分购房款项，同时依照规定的日期接收商品房。此类协议属于常见的合同类别之一，受我国现行《中华人民共和国民法典》的严格监管与规范。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

2024-05-11

463人看过

商品房买卖合同
商品房买卖合同纠纷的处理分析

商品房买卖合同纠纷的处理2003年6月1日开始施行的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《解释》)中，就人民法院如何适用法律问题作出了解释。该《解释》为人民法院正确、及时处理商品房买卖合同纠纷案件，公平保护当事人合法权益提供了法律支撑和依据。但是，由于《解释》囿于效力位价的限制，它并不能代替法律和行政法规，并且有些解释条款与行政法规还相抵触，有些在审判实践中需要解释的又未涉及。比如买受人与出卖人举证责任承担问题，按揭合同纠纷的法律属性及其处理原则问题，如何认定房屋的质量问题，在《解释》中都没涉及;又比如对于欺诈行为的认定和处理问题，理论界以及审判实践中的认识和作法也不尽一致;还比如出卖人在履约过程中恶意隐瞒规划情况、不能依约交付配套设施的违约责任该如何追究等等。针对以上问题，亟待研究解决。

2023-06-10

166人看过
商品房买卖合同
商品房买卖合同和商品房预售合同有什么区别?

1、标的物不同商品房预售合同：标的物为还在建设中的房屋，具有不可预见性。商品房买卖合同：标的物在法律上呈现出复杂的形态。标的物既可能是已建好的房屋，也可能是尚未竣工的房屋，而且还包括建筑物和小区的公用设施、设备的所有权或使用权。2、条件不同商品房预售合同的有效条件包括：主体合格、意思表示真实、内容和形式合法。在这些有效条件中，当事人的意思表示真实和内容合法并没有特殊之处，可以按照民法典的一般原理加以认定。但在主体合格和形式合法两个要件上，商品房预售合同有其特殊性。商品房交付使用合同需明确商品房的交付时间与程序。通常由出卖人于合同约定日期前通知买受人前往商品房所在地接受交付，买受人则于交付使用通知送达后按约定或通知指定的日期接受交付。合同应对商品房应当具备的使用交付条件约定，主要为商品房应具备必要的验收文件，如建筑工程质量验收、消防验收、综合验收登记备案表等。买受人依照合同约定的交付使用条件

2023-03-11

316人看过