外地户口在北京买房需要什么手续-法师兄

外地户口在北京买房需要什么手续

来源：互联网时间： 2023-02-28 16:52:23 269 人看过

一、外地人在北京买房的，需要满足以下几个条件：

(1)在北京连续满5年的纳税证明(这里指个人所得税)，或者在北京连续缴纳社会保险满5年的证明；

(2)有北京合法有效的暂住证；

(3)购房人在北京没有房屋，如果已经结婚的，夫妻双方都在北京没有房屋；

(4)身份证、结婚证和户口簿；

(5)如果在北京以外的地方贷款买过房，符合以上条件在北京再贷款买房的，首付款要60%以上(包括60%)，贷款利息上浮10%。

二、基本流程

购买二手房的基本步骤：初步确定购房资质——网上选址选房——预约中介及看房时间——了解出售人的基本情况，排除风险——约谈业主，签约并交付定金——购房资质审核——网签——交首付、中介费、贷款审批——交税费过户——房屋抵押——全款支付后交房(交房可以双方约定)。

1、全款购房，签约后最快1个月就搞定；

2、公积金贷款或者纯商业贷款：签约后预计2-3个月；

3、组合贷款：4个月以上。

三、其他关注事项

1、公积金贷款：

(1)现北京市管公积金贷款，已经不需要进行信用评级了，可以申请到的额度主要看你的月缴存额、连续缴存期限、是否曾经提取过账户余额。

(2)国管公积金贷款慢的很，而且批复金额及贷款年限低，具体不是很清楚。

2、商业贷款：

(1)自行在人民银行征信中心网站查询个人信用记录，保留的记录是最近5年的，满5年就都销毁了；

(2)一般人都是信用卡有逾期现象，可能对于银代贷款额度、贷款利率有影响。

3、定金、首付款：

(1)定金：因为无论定金协议怎么约定，只要交了定金并且获取“定金收据”，法律上规定一方违约就要双倍返还定金的；

(2)首付款：不用过早把钱都输出，先做一个短期理财(余额宝、7天理财之类的)；正常贷款买房的话，首付款在签约后1个月支付。

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