房改房的税费如何计算-法师兄

房改房的税费如何计算

来源：互联网时间： 2023-05-01 14:20:20 91 人看过

房改房，又称为“已购公房”、“上市公房”，是职工将单位以福利分房形式分配的房产以有关部门指定的价格将产权买断为个人所有的房产类型，在房改房中，只有产权性质为“成本价购买”的房产可以直接上市交易：

契税、印花税：

按照商品房的契税和印花税标准交纳。

房改房需要交纳土地出让金，计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%/。【名词解释：当年成本价——指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，也就是“今年”的成本价】，北京市市区目前的房改房成本价为1560元/平米(部分郊区县有所下浮)，也就是说，成本价房改房的土地出让金实际上就是15.60元/建筑平米;房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了。

个人所得税：

房改房的个人所得税计算方法与商品房相同，只是起算时间上，房改房是以该房产当初房改时，交纳房改价款(购房款)的实际交付时间为起算，需提供当时的缴款凭证作为计算依据，另外，在按照“(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%”的标准计算时，房改房的原购买价格不是以房改时所交纳的款项为计算依据，而是统一核定为4000元/平米。

需要注意的是，除了可以直接上市的成本价房改房以外，还存在有“优惠价”、“标准价”两类房改房类型，标准价和优惠价的房改房上市，需要先交纳部分款项变更为成本价房改房方可直接上市，优惠价、标准价补足成本价的计算公式为：当年成本价(1560元/平米)×建筑面积×6%，交纳该款项后就可以按照成本价房改房有关规定上市交易了。

按相关规定，以标准价购得的“房改房”上市时，应先补足标准价和成本价之间的差价。消费者在购买这种二手“房改房”时，要确认该房屋是否已按照成本价补足差价。

流程与税费会因为产权性质、房产证签发时间等因素而有所不同。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房改房相关文章

首套房
新房转让税费如何计算

新房交易税费=契税+房屋维修基金+物业管理费+权属登记费+交易手续费用。新房交易税费是指购买新房时候应该交的费用，新房交易税费只有契税，首套房90平以下1%，90平以上1.5%；再就是维修基金，开口费等;新房首套房要交的税务大概在房产总价的1%。一、满五不唯一具体要交什么税满五不唯一要交房价的1%的个人所得税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳契税、90—140平方米按房价1.5%缴纳契税、140平方米以上按房价3%缴纳契税；评估额0.5%的评估费；80元的房屋所有权登记费；2元/平方米的交易手续费。二、房子过户费怎么算房子过户费的计算内容：1、契税，房款的1.5% 面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%；2、印花税，房款的0.05%；3、交易费，3元/平方米；4、测绘费，1.36元/平方米；5、权属登记费及取证费，一般情况是在200元内

2023-03-20

349人看过
房产赠与
房产赠与税费如何计算

房屋赠与税费怎么计算：如果房产赠与公证了，其费用会涉及到两笔：一笔费用是公证费，房屋赠与的公证费收取的比例是受益总额的2％，但不低200元。还有一笔费用就是契税＝房屋评估价＊1．5％；交易费：6元／平米；登记费：80元；评估费：评估额的0．5％。最后一个环节就是到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续。这个环节需要缴纳的费用还有包括100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价＊0．05％的合同印花税。一、房产证抵押要什么条件（一）房产证抵押需要以下这些条件：1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人；2、持有有效的身份证明文件；3、具有稳定、合法的收入来源；4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市交易；5、银行规定的其他条件。（二）《个人贷款管理暂行办法》第十一条个人贷款申请应具备以下条件：1、借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；

2023-03-20

271人看过
房改房
上海买房税费如何计算？

一、购买新房的税费1、契税90平方米以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税，90平方米(含)以上普通住宅1.5%，超过144平米(含)调整为1.5%，非居住用房仍为3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。2、印花税房屋成交总额×0.05%，从2009年开始国家暂免征收住宅印花税3、维修基金约为购房款的2%-3%4、权属登记费权属登记费就是办理产权证的费用，为80元/套5、交易手续费3元/平方米×建筑面积(以实际测绘面积为准)6、物业管理费从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。二、购买二手房的税费买方：1、契税：成交价或评估价(高

2023-03-22

314人看过
土地增值税
房屋买卖税费如何计算

买方：1、契税：1．5％×总房价（普通住宅）非普通住宅3％×总房价2、交易手续费：2．5元×建筑面积3、合同印花税：0．05％×总房价4、中介费：1％×总房价5、权证印花税：5元6、登记费：80元7、配图费：25元若需贷款：抵押登记费公积金100元，商业或者组合贷款200元。若要公证：买卖合同公证0．3％以下×总房价。抵押合同公证贷款额×0．1％卖方：Ａ、普通住宅1、满五年营业税免收未满五年5．55％×房屋总价2、交易手续费：2．5元×建筑面积3、合同印花税：0．％×总房价4、个人所得税：满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年差额×20％或者总价×1％5、中介费1％×房屋总价Ｂ、非普通住宅1、满五年买进卖出差额的5．55％未满五年5．55％×房屋总价2、交易手续费：2．5元×建筑面积3、合同印花税：0．05％×总房价4、个人所得税：满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年差额×20％或者总价×2

2023-03-31

306人看过

公房
如何计算房屋买卖税费

一、二手商品房房屋买卖税费甲购买了一套70平米的房子，假设房屋原值为48万，以65万元出售给乙。（一）甲转让房屋需要交纳的税费为：印花税＝成交额×0、05％＝65万×0、05％＝325元。增值税＝成交额×5、5％＝65万×5、5％＝35750元。根据规定：如果不能提供房屋原值的，将按纳税人住房转让收入的1％核定应纳个人所得税额；能提供完整资料的，按应缴个税额的20％计算。那么，就该套房屋而言，其个税将会有两种算法：①按照20％征税：（商品房及其他住房合理费用为：最高扣除限额为房屋原值的10％。）个税＝（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20％＝（65－48－3、575－0、0325－4、8）×20％万＝17185元。②按照1％征税：个税＝住房转让收入×1％＝65万×1％＝6500元。如果按20％征收个税，那么，甲所需交纳的税费总额为53260元；如果按1％征收个税，

2023-03-16

337人看过
承诺
二手房交易税费如何计算的

二手房税费是指在二手房交易中涉及的所有费用，分为税和费：1、税契税：普通住宅：90平米以下－－首套1％，二套3％；90－140平米－－首套1．5％，二套3％；非普通住宅：3％，别墅－－4％；印花税：个人购买或转让住房暂免征收印花税营业税：普通住宅：不足2年－－房屋总价的5．8％，超过2年（含2年）－－免征营业税；非普通住宅：不足2年－－房屋总价的5．8％，超过2年（含2年）－－房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5．8％；别墅：不足2年－－房屋总价的5．8％，超过2年（含2年）－－房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5．8％；个人所得税：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20％计征个人所得税；对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1％。对个人转让现自有住房并在现自有

2023-02-19

50人看过