预售房烂尾，政府有责任吗？-法师兄

预售房烂尾，政府有责任吗？

来源：互联网时间： 2023-08-04 14:45:06 232 人看过

预售房烂尾，政府有责任。业主在买到烂尾楼时，一定要尽快的开始维权行动，团结起来，用法律的手段保障自己的合法权益。第一时间咨询专业的房产律师寻求帮助，在律师的帮助下组织业主，尽快的进入维权程序，在开发商资产被分割殆尽前争取到业主应得的部分。

预售房与现房的区别

1、入住的时间不同：现房通常可以立即购买并立刻入住，而预售房可能需要几年才能搬进去；风险指数不同：现房风险指数较低，而预售房的风险指数比较高；购房合同不同：预售房是商品房预售合同，现房是商品房销售合同；

2、法律依据：《城市商品房预售管理办法》第二条，本办法所称商品房预售是指房地产开发企业（以下简称开发企业）将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。

《中华人民共和国民法典》第五百九十七条

因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。

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烂尾楼最后会不会给业主，主要看开发商的情况，如果开发商能做好烂尾楼善后工作，就会给业主。业主买到烂尾楼后，要尽快开始维权行动，用法律的手段保障自己的合法权益。现在很多人辛辛苦苦攒的钱，就是想着在大城市买一套房子住，谁也不想看到房子烂尾的情况，如果发现购买的房子没在规定期限内交房，并且延期1-2年以上，多半就是烂尾了，这时一定要及时进行维权。1.拍卖如果开发商资不抵债并宣布破产，房子已经存在烂尾的危机了，那么开发商的财务就会被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，购房者比债主更容易等到一些房产企业的补偿款的。2.赔偿遇到房地产项目烂尾的时候，业主一定要齐心一致，去法院起诉开发商，这样才能获得赔偿。如果业主不齐心，法院也没办法处理，可能就得不到赔偿。3.筹资如果购买的房子只是有可能烂尾，可以给开发商多一点时间，让其自行筹资复工，工程完结之后，可降低购房者的损失。4.寻求政府帮助市、区政府找融资

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