哪些情形下,可以拒交物业费
来源:法律编辑整理 时间: 2023-08-05 08:41:11 103 人看过

只有出现以下情形,业主才可以不交或少交物业服务费用:

(1)物业管理企业在物业管理服务合同约定之外,自行提供服务,未经业主委员会或业主认可的,业主或使用人可以不支付费用。

(2)实行政府指导价的物业服务收费项目,业主对超过指导价的部分可以拒交。

(3)物业管理企业不履行物业服务合同中约定的义务,业主可以不交或少交相应的物业服务费用。物业管理企业擅自提高物业服务收费标准,对擅自提高的部分业主可以不交纳。物业服务合同中约定先服务后收费的,在物业管理企业未提出相应服务的情况下,业主可以不交纳相应的服务费用。

(4)物业存在霸王条款的,业主可以拒交。比如前期物业有没有经过与业主协商订立合同,还是自己单独订立合同。

(5)物业没有履行合同的,比如没有按全同要求定期清理下水道。过去国家的法律制度没有出台之前,很多物业公司对于拖欠物业费的这种行为,都有过通过停水停电等方法逼迫当事人交物业费的做法,可是现在法律制度明确禁止了这种违法行为,对于业主来讲,符合法定条件的情况下才能不交物业费。

业主什么情况下可以拒交物业费

业主可拒交物业费的情况主要包括以下内容:

(一)违规收取物业费;

(二)未经同意而增加服务;

(三)延期交房;

(四)未经相关部门批准;

(五)没有收房;

(六)没有签合同;

(七)有证据证明物业服务太差。

(八)【法律依据】《物业管理条例》第五十七条规定,违反本条例的规定,建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权的,由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门处5万元以上20万元以下的罚款;给业主造成损失的,依法承担赔偿责任。

《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》(以下称《解释》)第六条,经书面催交,业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费,物业服务企业请求业主支付物业费的,人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的,人民法院不予支持。

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2025年01月08日 15:50
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