租赁合同总金额如何认定-法师兄

租赁合同总金额如何认定

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-06 17:02:47 284 人看过

一、租赁合同总金额如何认定

以租赁合同约定的付款总额和承租人在签订租赁合同过程中发生的相关费用为租赁合同总金额，租赁合同未约定付款总额的，以该资产的公允价值和承租人在签订租赁合同过程中发生的相关费用为租赁合同总金额。

《中华人民共和国民法典》

第七百零四条【租赁合同主要内容】租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

二、租赁合同需要如何确定租赁期限

据相关法律知识，租赁合同的租赁期限是租赁合同的主要内容之一，是出租人与承租人自主约定，出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的时间限制，同时也是当事人承担违约责任的前提条件，它关系到承租人使用租赁物的时间长短，支付租金、交付租赁物的时间限制等。

《民法典》第七百零五条对租赁期限作了最高限制即不得超过20年，超过20年的部分无效。同时还规定：“租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年”。这样规定，就给双方当事人在20年期限届满后有补充、调整的机会，有利于公平原则的实现。同时说明20年不是绝对最高期限，如果租赁合同20年到期时，双方当事人仍然希望保持租赁关系，可以采取两种方式，一是并不终止原合同，承租人仍然使用租赁物，出租人也不提出任何异议，这时法律规定视为原合同继续有效，但租赁期限为不定期，双方当事人形式了不定期租赁关系，这种状况称之为合同的“法定更新”;二是双方当事人根据原合同确定的内容再续签租赁合同，当事人可再订租期为20年的合同，此称“约定更新”。

三、市场经营租赁合同违约如何处理

市场经营租赁合同违约的，违约方要承担违约责任，合同有约定违约责任的，按约定承担，没有约定的，继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《中华人民共和国民法典》

第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百八十四条

【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多继续履行相关文章

定金
未签租赁合同原额返还定金

在定金收据中明确规定违约不予退还的前提下，双方未能缔约主合同，定金应否双倍退还?近日，南宁市江南区人民法院作出一审判决，判令出租方庞先生向承租方尤女士退还定金20000元，对尤女士关于双倍返还定金的主张未予采纳。2009年7月，尤女士与庞先生经中介公司介绍，就南宁市江南区某小区的商铺达成初步租赁意向。尤女士向庞先生支付20000元定金，庞先生在向尤女士出具的收据中特别注明如违约定金不予退还。后双方因故未能签订正式的租赁合同，尤女士多次要求庞先生返还定金未果，将其诉上法庭，要求双倍返还定金共40000元。庭审中双方就租赁合同未能缔约的事由各执一词，矛盾均指向对方，但都未能就各自主张提交相应的证据。法院审理认为，双方因交付租金、出具收据这一系列行为构成了以签订租赁合同为目的的定金合同关系。尤女士对收据中关于如违约定金不予退还的约定知晓且未提出异议，应视为双方就该定金合同的违约条款达成了一致意见

2023-06-09

196人看过
合同违约责任
租赁合同中的合同违约责任如何认定？

房屋租赁合同违约责任包括以下内容：1、出租人的违约责任。未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金；给承租人造成损失的，还应负责赔偿。2、承租人的违约责任。（1）未按约定支付租金的，除补交租金外，还应偿付违约金。拖欠租金达到一定期限（私房租赁为6个月）的，出租人得解除合同。（2）对出租房屋使用不当，造成房屋及其附属设施不合理损害的，应负责恢复原状或者赔偿损失。（3）擅自转租、转借、换租房屋或利用房屋进行非法活动的，出租人有权解除合同，并得请求支付违约金。不定期租赁合同违约责任一、不定期租赁合同违约责任1、不定期租赁合同违约的责任如下：（1）如果租赁合同中对违约金有约定、则按约定的违约金比例支付；（2）如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿。2、法律依据：《中华人民共和国民法典

2023-07-21

295人看过
合同违约金
合同违约金如何约定在租赁合同中

可以由合同双方当事人约定违约金的数额或计算方法。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。但如果约定的违约金高于造成的损失的30％，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。约定的仓储租赁合同违约金过高怎么办1、约定的仓储租赁合同违约金过高可以在实际的违约情形发生之后协商降低根据《民法典》第五百八十五条约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。2、当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。3、当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。4、当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用

2023-07-03

69人看过
合同期限
房屋租赁合同中如何注明不含税金额？

在签署租房合同时,应该明确合同内所涉及的金额不包括任何税费。房屋租赁期间所产生的所有税费都应由出租方自行承担。同时,需要写明租赁双方的基本信息、房屋的位置、面积、装饰及设施、房屋用途、租赁期限、租金数额及交付方式、房屋维修责任、装修转租的约定、违约责任以及当事人约定的其他条款。这些内容在签订租房合同时非常重要,可以避免不必要的纠纷和误解。在签署租房合同时,应该明确合同内所涉及的金额不包括任何税费。此外,房屋租赁期间所产生的所有税费都应由出租方自行承担。一并写明租赁双方的基本信息；房屋的位置、面积、装饰及设施；房屋用途；租赁期限；租金数额及交付方式；房屋维修责任；装修转租的约定；违约责任以及当事人约定的其他条款。房屋租赁合同注意事项房屋租赁合同注意事项：房屋租赁合同是房屋出租人和承租人之间的重要法律文件，对于维护双方权益具有重要意义。以下是一些注意事项：1. 合同期限：

2023-09-01

117人看过

违约金
租赁合同违约需要支付的赔偿金额如何确定？

1、如果租赁合同中对违约金有约定（租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的）、则按约定的违约金比例支付。2、房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。合同违约的赔偿标准是什么？合同违约赔偿以因违约而受到损失的一方当事人的损失为标准，合同履行后可以获得的利益也包括在损失内，但是损失赔偿额不得过高，不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。如果当事人双方事先约定违约金，违约方应当支付对方违约金，违约金以实际损失为基础做出裁决。《民法典》第五百八十四条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。（《民法典》生效时间为2021年1月

2023-07-06

296人看过
法律综合知识
法律层面下租赁合同违约金的数额如何规定

一、法律层面下租赁合同违约金的数额如何规定法律规定的租房违约金一般是违约造成损失的百分之三十，主要是由当事人协议确定。当事人可以在合同中约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法；也可以在合同中约定一方违约时根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、违约金的起诉时效是多久违约金的诉讼时效为三年。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依

2023-09-09

108人看过
买受人
租赁合同出租他人之物的合同效力如何认定？

租赁合同是以物的使用收益为目的，出租人负有将租赁物交付承租人使用的义务。但出租人是否为租赁物的所有人或使用权人，并不影响租赁合同的效力。以他人之物出租的，租赁合同仍为有效，不过出租人负有将租赁物交付承租人使用的义务。如出租人不能将标的物交付承租人使用，则承担债务不履行的责任；如出租人将租赁物交付承租人使用，则承租人应交付租金，而不得以租赁物非为出租人所有对抗。出租人以他人之物出租的，对标的物的所有人构成侵权或不当得利，应当向标的物的所有人或合法使用人负侵权的民事责任或返还不当得利的责任。在司法实践中，可按下列情况分别处理：1、对于承租人而言，其与出租人签订租赁合同的目的在于取得租赁物的使用权，出租人也仅负有将租赁物交付承租人使用的义务，至于物的所有权是否属于出租人，原则上并不重要。承租人取得租赁物后，不得基于出租人对租赁物不享有所有权为由，主张撤销合同。承租人既然已经取得了租赁物的使用权，

2023-06-09

101人看过
定金合同
如何确定定金合同关系或租赁合同关系

2010年5月，为投资钢铁项目，a公司计划租赁B公司的工业厂房，由于双方约定租赁事项时工业厂房尚未完工，双方同意在厂房完工并可使用后签订正式租赁合同。a公司向B公司支付了10万元定金，B公司也出具了相应的收据（现收到a公司10万元定金）和书面通知承诺（包括：①租赁期限、②租赁房屋的位置、面积、租金、水电费等），③租赁合同签订日期及到期不签订租赁合同的相关责任，④收取10万元定金）。2014年2月，a公司以B公司迟延建厂未能完成投资项目为由，向B区法院提起诉讼，请求法院解除双方的预约合同，并责令B公司双倍返还定金20万元。异议本案的诉讼标的是定金合同还是租赁合同？诉讼标的是民事权利义务关系，是民事诉讼的基础和核心，是处理民事案件的关键。关于本案的诉讼标的，有两种不同的观点：一是本案的诉讼标的是定金合同关系。原因是定金合同是一种实用合同。本案中，如果a公司已交纳定金10万元，定金合同成立并生效

2023-05-08

255人看过

借款
租赁合同如何填写缴纳租金

租赁合同交付租金的方式有：1、按照约定的期限支付租金；2、支付租金的期限不能确定的，根据租赁期限支付；3、租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；4、租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。一、租金支付日期一般约定哪天(一)租赁期间不满1年的，租金应当在租赁期间届满时支付。如当事人在租赁合同中约定租期为6个月，则承租人应当在6个月届满时支付全部租金。(二)租赁期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付。二、农村集体土地租赁合同最长期限有多久时间农村集体土地租赁合同最长期限为二十年。根据2021年生效的《民法典》第七百零三条的规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式

2023-03-06

321人看过
法律综合知识
融资租赁合同诈骗罪的认定如何？

融资租赁合同诈骗罪的认定：1、合同诈骗人以非法占有为目的；2、诈骗人在签订、履行合同过程中，采取虚构事实或者隐瞒真相等欺骗手段，使对方当事人产生错误认识；3、对方基于这种错误认识处分了财产；4、所骗财物数额较大。《刑法》第二百二十四条有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；（四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿

2024-05-12

66人看过
法律综合知识
合同中的租金总额是指什么

依据租赁合同中所明确规定的付款总额以及在订立租赁合同时由承租方所产生的相关花费作为整个租赁协议总金额的计算基础。若租赁合同并未详细清晰地规定付款总额，则应当根据该部分资产的市场公认价值及承租方在缔结租赁合同过程中产生的相关费用为准，以此为构建租赁协议总金额的依据。《中华人民共和国民法典》第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

2024-08-02

259人看过
不可抗力
租赁合同中签订长期如何界定,如何解除租赁合同

一、租赁合同中签订长期如何界定1、租赁合同中约定租赁期限是长期的，视为约定期限不明确，双方可能补充约定。2、如果协商不成的，出租人可以随时解除租赁合同，租赁的期限最长不超过20年。3、法律规定：《中华人民共和国民法典》第七百零五条【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。第七百三十条【租赁期限没有约定或约定不明确时的法律后果】当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。二、如何解除租赁合同（一）一方严重违反租赁合同，严重影响订立合同所期望的目的，另一方解除合同不仅是对违反租赁合同方的惩罚，也是尽量减少损失的一种补救措施和依法维护自身合法权益的法律行为。（二）一方未按合同约定

2023-06-16

277人看过

优先购买权
如何在租赁合同中明确税收金额和方式?

出租人为当然的纳税义务人，必须主动按章申报纳税。如果应纳税而未纳税的，出租人需承担因此而产生的法律后果。租金收入相对应的个人所得税，租金收入的20％的房产税，租金收入5％的营业税，营业税的7％的城市维护建设税，3％的教育费符加，1％的地方教育费。车位租赁合同怎么写车位出租合同甲方：身份证号码：乙方：身份证号码：甲方同意将其所拥有使用权的、适租状态的、本合同项下的停车位（简称：车位）租赁给乙方有偿使用，乙方同意租赁车位并支付车位管理费和租金。甲、乙双方经过友好协商，达成如下一致：第一条、车位地址：小区（简称：小区）号车位。第二条、租金及车位管理费1、租金乙方按元／月给甲方支付租金，自车位交付乙方的次日开始计算，第一次支付租金至年12月31日（／6月30日），后期付款以半年／年（6个月／12个月）为一个支付周期，先付费后使用，各支付周期的租金均一次性支付给甲方。租金到期前一周，甲方有义务提醒乙

2023-07-07

265人看过
法律综合知识
租赁合同解除后转租合同的效力应要如何认定

一、租赁合同解除后转租合同的效力应要如何认定租赁合同解除后转租合同的效力的认定：租赁合同解除，承租人丧失租赁权，转租合同就因赖以存在的基础不复存在而不得不终止。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。二、承租人在合同约定外要如何解除租赁合同如果不是因为承租人的原因导致租赁物无法使用的，承租人可以解除合同。（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；（二）租赁物权属有争议；（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。如果是不能归责于承租人的原因导致租赁物毁

2024-02-01

118人看过