开发商不退首付找哪个部门-法师兄

开发商不退首付找哪个部门

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-07 18:25:08 142 人看过

一、开发商不退首付找哪个部门

一般有三种解决方案。

第一种是和开发商直接对话协商。开发商和其他企业一样，并非完全不讲法不讲理不通人情，遇有纠纷完全可以通过协商的方式进行沟通，尽量达成双方都能接受的一个方案。

第二种是向房地产主管部门投诉。投诉也是有技巧的，必须有充足的理由。商品房销售分为预售和现售两种，两种销售模式下有不同的管理要求和规定，购房者应当去熟悉和了解。只有当开发商有存在违反管理规定的情况下投诉才可能对开发商造成影响。

第三种是司法诉讼。购房者和开发商之间建立的合同关系，无论是否签署了书面的协议，是否经过了网签，都是合同关系。因为解除合同发生的纠纷，购房者就可以向房屋所在地法院提起民事诉讼，只要符合法律规定的几个情形，就会得到法院的支持。

二、开发商不肯退首付款介绍如下

因不可归责于当事人双方的事由，未能订立商品房担保贷款合同，并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

按揭办不下来的原因有很多，因此在实践中，不同情况的处理也是不同的，在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定。

三、购房退定金找什么部门

可以向销售部要求退还，定金是在合同订立或履行前支付一定金额的款项或替代品的担保。支付定金的一方称为定金支付方，接受定金的一方称为定金接受方。根据有关法律，当事人可以约定一方向对方支付定金，作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵价或者追回。支付定金的一方不履行约定义务的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行约定义务的，应当双倍返还定金。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多债务人相关文章

法律综合知识
发现假货找工商局哪个部门

一、发现假货找工商局哪个部门打电话给工商局的消费者权益保护中心，电话12315，或者直接到工商局投诉。二、假货投诉受理原则消费者协会接受消费者的投诉，实行以地域管辖为主，级别管辖为辅的原则：(一)对消费者的投诉，由被诉方所在地的县级消费者协会或下属分会处理；被诉方所在地与常住地不一致的，由常住地县级消费者协会或下属分会处理。(二)案情涉及两个县级辖区以上的，由共同的上一级(市级或省级)消费者协会处理。(三)案情涉及两个市级协会辖区以上的，由省消费者协会处理；省消费者协会对已受理的投诉可以委托辖区内与案情有关联的任何消费者协会处理。(四)省消费者协会收到的来信及网上投诉案件可以直接转到当地消费者协会处理，对重大、疑难的投诉案件可以直接受理。(五)外籍消费者投诉国内经营者的，由被诉方所在地县级消费者协会处理；省内消费者在上海、江苏、香港、澳门地区消费引发的争议，可以向消费者所在地消协投诉。三、

2021-08-18

215人看过
法律综合知识
售楼部不给退首付找谁

律师解答：可以直接找开发商的。可以直接找开发商的。开发商不肯退首付款可以选择给开发商发一份律师函，明确退款期限。如果对方还不退款就可以起诉了。法院会判决开发商退还房款，具体诉讼费那要看诉求金额有多少。首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同，并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。

2024-05-17

497人看过
强制执行
开发商合同违约找哪个部门投诉比较好?

一、开发商合同违约找哪个部门投诉比较好开发商违约可以到当地房管部门进行投诉，如果房管部门不能有效的协商解决，可以通过法院诉讼解决。个人与开发商之间的纠纷属于合同纠纷。当事人一方不履行合同义务，或者不按照约定履行合同义务的，应当承担一定的损害赔偿，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以要求其承担违约责任。《民法典》规定:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。1、开发商是以房地产开发经营为主体的企业，它们通过实施开发过程而获得利润。因此其属于一般的民事主体，与开发商发生纠纷，应按照双方之间的合同约定执行，协商不成，可以向人民法院起诉。2、违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，

2023-04-13

415人看过
法律综合知识
去哪个部门告开发商欺诈

若房地产开发方违反合约条款，您首先可以考虑寻求房地产行政主管部门的援助和投诉。在处理过程中，当事人应依据公平合理、相互尊重及共识达成的原则进行磋商并找到合适的解决方案，或者向有关部门提出要求以获取协助以及调解服务。如果上述途径无法取得满意结果，您应该根据房屋购买签署的合法合同条款，或者当事人之间达成的协议，委托特定机构展开公正而公开的仲裁程序。若仍旧未能解决争议，您有权向当地人民法院提起诉讼，通过法律手段维护自身的合法权益。《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

2024-05-20

469人看过

法律综合知识
哪个部门管开发商最有权

一、哪个部门管开发商最有权在涉及开发商的管理与投诉问题上，最具有权威性的部门是当地的住房和城乡建设局（简称住建局），也有地区称之为建设局或房管局。1．住建局作为政府机构，专门负责房地产市场的监管，包括开发商的经营行为。2．其内部会设立专门的管理科室（如开发办），具体负责监督开发商的日常运营及项目开发，确保开发商遵循相关法律法规，维护购房者的合法权益。二、如何向有权部门投诉开发商若购房者发现开发商存在违规行为或房屋质量问题，可通过以下途径向有权部门投诉：1．与开发商协商：购房者应尝试与开发商直接沟通，表达诉求并寻求解决方案。购房者与开发商之间存在直接的合同关系，通过协商往往能够快速解决问题。2．向建设工程质量监督机构申请认定：若开发商不予解决或对解决结果不满意，购房者可以向当地的建设工程质量监督机构申请组织认定。3．向住建局投诉：购房者也可直接向住建局投诉开发商的违规行为。住建局将依法进行调

2024-08-01

470人看过
法律综合知识
退房找哪个部门最有效开发商延期交房后违规交付可以申请退房吗？

一、退房找哪个部门最有效开发商延期交房后违规交付可以申请退房吗？在开发商实际违约之际，合法且最为行之有效的维权路径便是向有受理权的司法机关提交诉求请求退房。退房流程可分为四个步骤：首先，购房者需以挂号信、传真或电话形式向开发商传达退房意愿；其次，在开发商收到退房请求后，需在15日内负责处理并完成购房者与贷款银行之间解除或终止相关合同的所有操作规程；然后，他们还应尽快将所有已收款项如数退还至购房者账户；购房者需要停办向公积管理机构或贷款银行偿还欠款的手续。至此为止，购房者与银行之间的借贷关系即刻解除，而当开发商全额退还房款之后，也意味着他们与购房者之间的买卖合约正式宣告结束。另外，购房者在申请个人住房抵押贷款时，大多数情况下，银行会强制要求购买房屋保险，保险的受益方应该为贷款银行，因此，在解除与银行之间的借贷合同时，务必同时办理保险退保事宜。《诉讼费用交纳办法》第十三条案件受理费分别按照下列

2024-04-08

64人看过
消费者
商品不退找什么部门

一、商品不退找什么部门可以向消费者协会投诉。为了规范我国工商行政管理部门处理消费者投诉程序，及时处理消费者与经营者之间发生的消费者权益争议，保护消费者的合法权益，2014年2月份中华人民共和国国家工商行政管理总局局务会审议通过并向社会公布了工商行政管理部门处理消费者投诉办法（国家工商行政管理总局令第62号），自2014年3月15日起施行。二、什么是消费者投诉所谓消费者投诉，是指消费者为生活消费需要购买、使用商品或者接受服务，与经营者发生消费权益争议，从而提出的书面或者口头上的异议、抗议、索赔和要求解决问题等行为。三、消费者投诉受理原则消费者协会接受消费者的投诉，实行以地域管辖为主，级别管辖为辅的原则：（一）对消费者的投诉，由被诉方所在地的县级消费者协会或下属分会处理；被诉方所在地与常住地不一致的，由常住地县级消费者协会或下属分会处理。（二）案情涉及两个县级辖区以上的，由共同的上一级（市级或

2023-06-07

484人看过
结婚证
付了首付没签合同,开发商不退首付款咋办

通常可以退款的、购房者在交纳完首付款后原则上是要立即签订购房合同的，但是如果中途要求退房的。1、通常可以的、首付款是房屋购买时的第一笔预付款，一般情况下数额应当在总房价的百分之三十以上，双方在签订商品房预售合同或出售合同后。2，但是需要有收据，只能协商解决，只要没有签订合同，首付款应即时返还或抵充房价，不构成违约，开发商有权要求扣除购房者一部分的违约金的，因为从购房者交纳定金的时候该房屋买卖行为就已经形成了。一、首付付了房东不肯过户1、放弃房子，但是属于卖方违约，房主不仅要退回购房者的首付款，还要根据房屋买卖合同中约定去赔偿购房者的损失；2、起诉对方，不同意放弃房子，房东又不肯过户，一般是为了涨房价，这时候可以委托律师发律师函或直接起诉对方，可以要求法院去强制执行过户，而且产生的损失、律师费诉讼费等都要对方赔偿。二、房子交了首付没签合同可以退吗房子交了首付没签合同可以退。退房方式如下：1、

2023-04-01

291人看过

法律综合知识
开发商垫付首付能否退房

一、开发商垫付首付能否退房若房地产开发商在开发过程中所涉及到的种种因素导致其无法完成合同约定事项时，已支付首付款的购房者仍可依法主张退款和退房权：（1）当所购买房产的实际测量面积与其协议面积差距大于3％时，当购房者在验收房屋时发现此种情况，便有权向相关开发商提出书面退房申请；（2）当房屋出现严重质量问题时，特别是在房屋主体结构被检验认证为不合格后，将严重威胁到购房者的正常生活和使用功能，此时购房者亦有权根据法律规定解除该份合同；（3）如因开发商原因，导致房屋产权无法及时办理，使得购房者无法合法享有房屋所有权益，从而使得合同目的无法达到，那么购房者自然有权依照合同条款向开发商发出解除合同的请求。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应

2024-08-01

466人看过
强制执行
工商开具破产证明找哪个部门

一、工商开具破产证明找哪个部门公司破产证明去公司所在地的工商行政管理局开具即可。二、债权人申请公司破产的条件1、债务人不能清偿到期债务《企业破产法》第7条第2款明确将债务人不能清偿到期债务作为债权人申请破产的前提条件。2、债权人的债权是财产上的请求权因为破产程序是对债务人的财产进行清理的程序，所以只有享有财产上的请求权的债权人才可以通过破产程序获得清偿，从而法律赋予其申请开始破产程序的权利才有实际意义。3、债权人的债权应是已到期的债权债权人的债权必须是可得行使的，即该债权已到期，且未受清偿。债权人享有的债权如果是附期限的，必须是期限已经到来；如果是附条件的，必须是条件已经成就。4、债权人的债权是没有超过诉讼时效的债权超过诉讼时效的债权债务属于自然之债，债权人不再享有胜诉权，即不能通过司法强制执行手段满足其债权。破产程序即是以司法强制执行的手段满足债权人的债权，自然之债自然无法适用。在司法实

2023-04-24

414人看过
法律综合知识
开发商首付不退报警有用吗

开发商首付不退报警有用，但是一般警察都是调解，如果调解不成可以到法院起诉。如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-04-20

216人看过
购房合同
开发商不备案，可以投诉哪个部门

可以去房管局投诉。首先开发商必须将购房合同拿去房管所进行备案登记，如果开发商没有拿合同去房管局备案，那么就很有可能是因为没有预售证或者其他手续不全，导致无法备案了；若是有遇到这种情况，购房者就可以去申请退房，并且要求开发商赔偿损失，如果发现开发商真的是五证齐全，但是却迟迟不把购房合同拿去备案登记的话，就可以向房管局投诉处理。开发商不备案怎么投诉开发商不备案消费者可以去房管部门投诉，也可以去消费者协会投诉。受理消费者的投诉，并对投诉事项进行调查、调解是消费者协会履行的公益性职责。商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。《城市商品房预售管理办法》第十条，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市；县人民政府土地

2023-08-01

134人看过

房地产开发
认筹金迟迟不退找哪个部门

一、认筹金迟迟不退找哪个部门认筹金不退建议先进行协商，协商不成的，可以到工商局或房管局进行处理，此外还可通过司法途径保护自己的合法权益。认筹是指开发商正式销售前通过一些折扣让购房者缴纳认筹金等费用的行为。《城市房地产开发经营管理条例》第四条国务院建设行政主管部门负责全国房地产开发经营活动的监督管理工作。县级以上地方人民政府房地产开发主管部门负责本行政区域内房地产开发经营活动的监督管理工作。县级以上人民政府负责土地管理工作的部门依照有关法律、行政法规的规定，负责与房地产开发经营有关的土地管理工作。二、交认筹金要注意什么1、注意开盘时间：开发商组织的认筹活动一般是在取得预售证就进行的，主要是为了将房产热度炒起来，达到蓄客和涨价的目的，但因为开盘时间是掌握在开发商手中的，房价上涨了才开盘的话，对认筹的人来说是很吃亏的，最好是确认好房产开盘时间后再进行认筹会更好。2、注意交认筹金与选房的先后顺序是

2023-04-20

117人看过
定金
开发商违约不退定金去房管局哪个部门投诉

一、开发商违约不退定金去房管局哪个部门投诉开发商违约不退定金去房管局投诉即可，无需找具体的部门。需要注意的是，买房私下交易，交订金时只做了口头上的约定，没有任何书面上的约定，口头约定是不具备法律效力的，没有法律保护。因此，消费者应增强法制观念和自我保护意识，采用法律方式维护自己的合法权益二、买房交了定金贷款没批下来能退吗买房交了定金贷款没批下来是否能退要看具体的情况：1.如果是开发商的原因造成，也即开发商没有取得预售许可证，这时候购房者可以要求开发商退还定金并支付利息损失；2.如果是因为购房者自己的原因，造成银行不予贷款的情况下，购房者需要自己承担相应的责任的定金是不能退还的。收受定金的一方违约不退还定金的，可以仲裁或者诉讼。三、定金的分类定金根据定金的担保对象可以分为以下几类：1.订约定金又称为立约定金,是指为担保合同的订立而支付的一定数额的金钱。2.成约定金成约定金，谓为合同成立要件的

2023-06-15

200人看过