房价飞涨中介是元凶?-法师兄

房价飞涨中介是元凶?

来源：互联网时间： 2023-06-10 20:24:30 280 人看过

赞成方

北京中介业内人士：二手房买卖市场整体低迷，为了支撑中介机构自身的生存问题，不少机构不得不转向租赁市场。要想占有市场更多份额，唯有占有更多房源。抢占房源就要面临竞争，因此同行业内的非良性竞争直接推动房租上涨。

自由评论人：实际上中介这个行业由于成长在缺少诚信和市场经济不成熟的环境下，一直是饱受诟病。许多一个晚上一平方米涨1000元的杰作就是出自中介们之手，寄生在房地产泡沫里的房地产中介导致这个行业更加畸形。

李强（中介人士）：如果中介采用的是居间出租方式，租一套房只赚取一个月租金，就没必要哄抬租金，但现在中介都是以代理出租方式在运营，租金的上涨会给中介带来更丰厚的利润，中介在巨大利润的驱使下，人为哄抬房租就有了动力。

反对派

王石川（媒体评论员）：每每房价上涨，不少人抨击的矛头就指向房地产开发商，骂他们无良，骂他们见利忘义，经常挨骂的任志强就是一个被符号化的地产商。其实我们都知道房价高的根源不只是房地产商的问题，房地产商只是成了替罪羊而已。在房价未能有效遏制，房租又已猛涨的当下，把房租的上涨归咎于中介，显然也是有失公平的。

满堂红地产研究部高级主任肖文晓：导致这一轮国内城市住房租金上涨的因素很多。房价上涨带来的业主供楼成本增加以及通货膨胀带来的生活成本增加是业主提高租金的内在动机,城中村改造以及大中专毕业生走向社会所释放的租赁需求则是造成目前市场供求关系紧张的短期原因。

安居之客（网络评论人）：某些中介的猫腻，固然是不争的事实，但愣说这些早就存在的炒房手法是煽动当下房租暴涨的那只蝴蝶，实在过于天真，也实在太小觑了市场的力量。其实，无论房租抑或房价，其上涨的根本动因还是供给太少。

(

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多城中村改造相关文章

房产中介
房产中介挂牌价私涨业内人称＂吃差价＂是潜规则

一套房东心理价位为150万元的房子，房产中介竟然挂出了165万元的价格，从中牟取巨额差价。昨日，吴女士来电向热线反映了自己买房过程中遇到的遭遇。房产界业内人士爆料称，目前房产中介确实存在着私自抬高挂牌价的行为，涨幅普遍为房价的5%到10%不等，这笔差价最终流入房产中介的腰包，业内人士称此为吃差价。国庆期间，吴女士在运城路一家房产中介处看中了一套位于广中西路上的房子，并在中介的催促下先支付了5万元定金，约定该房子以160万元的价格成交。房子的感觉还不错，房产中介挂牌价为165万元。我和他还价了半天，最后对方同意降价5万元，以160万元的价格卖出。吴女士说，因为房价一直在上涨，所以看到中意的房子后连忙付了定金。然而，正式签约日出现的一幕却让吴女士非常愤怒。昨天去中介公司签约时，正巧看到该中介电脑上的数据库，里面显示该房产的房东心理价位为150万元，多出来的10万元钱明显是房产中介自己加上去的。

2023-04-22

67人看过
公房
上海二手房均价涨三成中介忙圈地

据《新闻晨报》报道，上海自贸区获批信息发布后，浦东自贸区的各个板块成为楼市热点，近期成交量更是呈爆量式增长，1个月成交了往常3个月的成交总量。尽管真正的自贸区周边新盘很少，但中介洞悉市场动态，抓紧在自贸区周边布点。10月10日，上海中原地产位于自贸区的第三家门店正式开业，预计未来还将继续在自贸区布局，抢占市场。从受自贸区辐射的外高桥、祝桥、临港新城板块成交数据监测结果来看，9月三个板块的新房成交量环比8月上涨惊人，外高桥及临港新城板块均创下年内成交量新高。而祝桥板块8月只有一套新房成交，9月份新盘朗诗绿色公寓推出新房源后，一下子成交了188套。新房价格也呈现水涨船高之势，据不完全统计，相比年初普遍都有2000-3000元/平方米的上涨。二手房方面，据上海中原地产位于自贸区的二手门店反映，近两月，自贸区周边二手房价涨幅明显，最明显的外高桥板块二手房成交均价上涨了30%左右，已达到23000-

2023-04-22

81人看过
违约金
二手房房价飞涨房主违约成本细细看

成都二手房交易持续火爆12月成交欲破7000套当二手房房价经历了持续8个月连续上涨，二手房市场的卖方市场气氛越来越严重。因为房源十分紧张，业主临时涨价、临时毁约等一些扰乱市场交易秩序的现象也出现了上升的势头。那么，最常见违约成本到底有多大呢?美某物业结合案例为买卖双方提供建议。定金阶段多为双倍返还定金此阶段买卖双方都有可能会产生违约情形，卖家眼见房价上涨心里不平衡，而买家则会因为感觉房子不合适而后悔，这是产生违约的原因所在。案例程小姐在一家中介公司的帮助下，看了一套位于蒲黄榆的二手房，因为看房的人很多，但是当天又不可能签买卖协议，所以程小姐交了1万定金，但是后来程小姐回家和家人商量以后感觉不合适。分析美某物业市场研究部总监张某伟认为，这种情况定金肯定是不返还的，而如果是房主违约是需要交付双倍定金的违约金。而因为中介公司还未完成居间服务，所以双方违约一般不需要补偿中介公司相应的合理费用。签订

2023-06-10

194人看过
房产交易
北京二手房价不降反升中介差价加剧上涨势头

6月3日下午3点，在海淀区房产交易大厅，记者看到现场办理过户手续的是少之又少，与前两天找个座儿都困难的热闹场面形成鲜明对比。据工作人员介绍，这两天除了接待大量的咨询者之外，个人房屋买卖基本上没有成交。七部委稳定房价的新政对市场交易的影响可说是立竿见影。与此同时，业内普遍认为，由于受到新政影响，短期内，北京二手房市场价格将会呈现日益攀升态势，二手房价将会与政策颁布初衷相背离。记者在调查后发现，新政出台后，造成二手房价不降反升的原因主要是二手房市场价格上涨、交易萎缩以及不法中介非法吃差价等。二手房价持续上涨目前北京二手房市场还是卖方市场，供不应求局面尚未得以缓解。据统计，现在二手房市场总体供需比例为1比5。新政出台后，这种局面还将持续并进一步加剧。从客户需求方面来看，北京90%以上购买二手房人群是用来自住的，这部分人群不会因为新政的出台而暂停买房计划。北京明薇经济研究所房地产经济专家王薇薇表示

2023-06-10

246人看过

消费者
药价飞涨，消费者维权之路

如果消费者在药店购买商品时遇到了问题,可以先与药店店长进行沟通协商,寻求赔偿或退还差价的可能性。如果沟通无果,消费者可以请求消费者协会调解或打消费者热线电话请求帮助维护自己的合法权益。如果以上方式仍无法解决问题,消费者可以向有关行政部门申诉,或者根据与经营者达成的仲裁协议提请机构仲裁。最后,如果问题无法解决,消费者可以向人民法院提起诉讼。您可以与药店店长进行沟通协商，寻求赔偿，或者探讨退还差价的可能性。2、请求消费者协会调解或者打消费者热线电话请求帮助维护自己合法权益。3、向有关行政部门申诉。4、根据与经营者达成的仲裁协议提请机构仲裁。5、向人民法院提起诉讼。药品价格维权根据《中华人民共和国药品管理法》第八十五条和《中华人民共和国价格法》第四十五条的规定，药品价格应当遵循市场规律和价值规律，实行合理定价。药品经营企业不得以排挤竞争对手或以其他方式损害消费者利益为手段，哄抬药品价格。同时，禁

2023-10-26

231人看过
保证
顺丰涨价了：2月1日起涨价首重提价1~2元

1月26日消息，顺-丰官方今日发布“2015年顺-丰速运新版价格通知”，自2月1日起正式施行。调整主要涉及25个省份的标准快件长距离配送，首重提价1~2元;此外，电商特惠也略有上涨，整体涨幅达到2%。通知显示，具体到标准快件业务上，目的地为江、浙、沪、湖北、陕西、四川、重庆、河南、安徽、山西、云南、贵州、京、津、翼、辽宁、山东、甘肃、西宁、内蒙古、宁夏、黑龙江、吉林的23条线路，首重加1元;新疆及西藏线路，首重加2元。除此之外，标准快件的其他路线基本维持原价，还有一些线路则有所下调，如广东至江西的快件，续重由原来的12元下调为8元。顺-丰相关人士表示，顺-丰从2013年开始着手县级城市等更多三、四线城市的下沉，在这些地方要保证“顺-丰时效”等标准化服务，需要面对人力、运输和存储成本之外的更高成本。

2023-05-30

347人看过
佣金
多数房产中介今年将取消佣金折扣部分，房产中介为什么涨价

据了解，前两天某房产网站已在其官网悄然设立了新的资费标准，中介费仍旧为0.5%，而保障服务费则由原来的0.2%上调为0.5%，两者相加共计1%。只不过这和消费者听证会无关，主要还是由于公司自己考虑。无独有偶，居间服务费1%的爱屋吉屋也曾于去年底增加了0.5%的服务费用，自此，低价中介时代也就此结束。而且据业内预测，今年大部分的中介都会取消佣金折扣。房产中介为什么敢涨价?这一次业内普遍的风向认为，不打价格战了，对行业是好事。该网站方面表示，这一次上调价格和财报并无直接关系。该网站二手房负责人表示，此前由于保障服务费只有0.2%，但是由于二手房交易的复杂性质，一旦出现纠纷，赔偿的金额非常大，少则几万，多则几十万，这不是中介费能够覆盖的，因此适当上调也在情理之中，毕竟公司是要盈利的。一位中介公司高管认为，涨价其实也有好处“抬高中介费，可以让市场竞争更趋向于理想化，而中介也可以从原来的价格战中解脱

2023-06-02

278人看过
产品
肯德基再度涨价部分产品涨0.5元到2.5元

喜欢吃肯德基的消费者又要多掏钱了。昨日，记者走访市内多家肯德基餐厅发现，本周一肯德基的大部分产品已悄然涨价，上涨幅度从0．5元到2．5元不等。这是肯德基继今年3月全国性上调价格之后，第2次提价。而在一个多月前，另一家洋快餐巨头麦当劳也调高部分产品的售价。昨天，在肯德基岁宝店，服务员告诉记者，本月18日店里就更换了价格表，除原味鸡、香辣鸡腿堡、田园鸡堡和外带全家桶等产品外，蛋挞从原来的4．5元上涨为5元，香辣鸡翅和新奥尔良烤鸡翅也分别在原来单价7．5元和8．5元的基础上上涨0．5元。同样上涨的还有颇受消费者青睐的薯条。而在饮料类产品中，九珍／八娇果汁、可乐／七喜／美年达、雪顶咖啡、圣代的涨幅都在0．5元。今年以来，洋快餐涨价已经不是第一次。今年3月24日，肯德基在全国范围内调过一次价。麦当劳也分别于今年1月和6月上调价格。针对产品价格上涨，洋快餐们普遍的解释是不断上涨的成本压力。肯德基方面表

2023-06-07

453人看过

房产中介
房产中介费“涨”得起来吗

市发展改革委日前印发新版《上海市定价目录》，放开逾半数定价项目，其中包括二手房买卖中介服务收费。新目录将于今年3月1日起实施。这意味着，二手房中介费可能出现调整。上海费率并非全国最高目前上海市场的房地产经纪服务中，买卖的服务佣金是上下家各收房价的1%，累计是2%，这也是政府规定的上限。从全国范围内来看，这一收费标准并不高，比如同为一线城市，北京的中介费率限额为2.7%。实际操作过程中，上海的房产中介费还经常打折。小胡是一家个体房屋中介的业务员，他说，作为个体户，我们品牌小，门面小，业务量不能和大品牌比，为了拉客源，中介费打折是家常便饭。上次有个上家同意各税自理，但嫌最后到手的买房款数字口彩不好，硬要把原先2万元的中介费压缩到1万元。为促成生意，我们只能接受。记者了解到，即便北京等城市的二手房中介费率高于上海，但打折也并不罕见。当地的链家地产业务员小陈告诉记者，去年底时为了冲业绩，他所在的门

2023-02-23

494人看过
法律综合知识
6月京城房屋租赁成交量涨20%房租均价涨百元

“新生入学后，我就不能再住宿舍了。”今天上午，北工大的张姓毕业生在中大恒基劲松门市部告诉记者。据中大恒基统计，进入6月后，由于各高校毕业生的介入，京城房屋租赁的成交量比5月份上涨了20%。其租金均价也相应上涨百元。来自中大恒基的统计表明，6月份北京一居室的平均租金为1050元/月，两居室和三居室的平均租金分别为1620元/月和2581元/月。一居室和两居室的平均租金比5月份上涨了80元左右，三居室则上涨了120元。而其他中介的租金统计也显示，当下北京出租房的房租均价上涨了百元。今天上午，记者先后来到劲松附近的中大恒基、链家、顺驰等房介。虽然是在上午9点，但来这里求租的年轻人已很多。一位20多岁的小伙子在中大恒基店告诉记者，他是北工大的毕业生，家在外地。“新生入学后，我就不能再住宿舍了。现在是边找工作边找房。”接待完找房的学生后，这里的工作人员告诉记者，刚出校门的大学生对学校有感情，所以学校

2023-04-22

363人看过
业主
房价下跌租金上涨楼市怪现象原为中介暗中哄抬

在新政调控下,此前价格快速上涨的区域均出现了大幅下跌的情况,如通州、望京等区域房价下跌幅度已经接近或超过15%。但是值得注意的是,房价的下跌反而引起了租赁价格的明显上涨,以亦庄、通州、望京、马家堡为代表的几个价格下跌过大区域的租赁价格上涨幅度甚至超过了7%“4月中旬出台的新政直接刺激了北京的租赁市场。”21世纪不动产市场分析师齐凡分析,由于新政后大量购房者看跌商品房市场,纷纷选择放弃在近期内的购房计划“转购为租”,增加了需求量。同时,大量业主对楼市持观望态度,将手中房产“转售为租”,从而形成了目前北京租赁市场供需两旺的局面,同时部分区域租金水平也出现一定幅度上涨。根据21世纪不动产的监测数据,相比去年同期,北京整体的租金价格涨幅超过20%,月均涨幅达到2%,特别是从今年3月份以来涨势尤其明显。最近一段时间,亦庄、朝青、百子湾、亚奥、通州等板块的租金水平大幅上涨,环比涨幅超过3%,部分区域超

2023-06-10

448人看过
房地产开发
中国70大中城市房价环比连涨六月涨价范围增大

中新网9月10日电国家统计局最新数据显示，8月份，中国70个大中城市房屋销售价格同比上涨2.0%，涨幅比7月份扩大1.0个百分点;环比上涨0.9%，涨幅与7月份相同。这是今年以来中国70个大中城市房价环比连续第六个月上涨。其中，3月份环比上涨了0.2%，4月份环比上涨0.4%，5月份环比上涨0.6%，6月份环比上涨0.8%，7月份环比上涨0.9%。数据显示，新建住宅销售价格同比上涨1.5%，涨幅比7月份扩大1.2个百分点;环比上涨1.1%，涨幅与7月份相同。二手住宅销售价格同比上涨3.6%，涨幅比7月份扩大0.6个百分点;环比上涨0.6%，涨幅比7月份缩小0.3个百分点。新建非住宅销售价格同比上涨1.6%，环比上涨0.5%。数据还显示，房价上涨的城市同比和环比都在增多，涨价范围在全国漫延增大。其中，与上年同月相比，新建住宅销售价格上涨的城市有52个，7月份是43个;与上月相比，新建住宅销售

2023-06-07

102人看过

房产中介
房产中介质疑“税费转嫁”导致一手二手房价上涨

导致二手房价上升拉动一手房价攀升据悉，北京亦庄地税局自今年6月7日起强征房产交易个税，其征收标准执行的是2003年颁布的《北京市关于个人出售住房征收个人所得税有关问题的通知》的有关规定。“我爱我家”分析，本次亦庄地区开始强制征收个税，估计是因为亦庄地区房屋权属结构简单，多为5年内二手商品房，对于个税征收较为有利。“链家地产”市场总监金育松认为，亦庄的房子以次新房为主，强制征收个税后亦庄会有80％以上的上市房源属征收个税之列，可以说影响的范围很大。但也不排除一些做低合同价等避税方式，因此市场受个税影响如何，要看市场的实际操作是否规范。在6月1日北京市开始对5年内交易房屋征收营业税后，已经出现业主将营业税部分或全部转嫁给购房人，从而导致二手房价格短期内上涨约3％－5％。因此，“我爱我家”担心，如果全市开始征收个税，也会普遍出现税费转嫁的现象，这将导致二手房价格上升，进一步拉动一手房价格持续攀升

2023-06-10

274人看过
房产中介
房价飙升，房产中介助推房价?

房贷紧缩，有购房者担心二手房按揭被停，厦门部分房产中介乘机催购房者快速交易。记者昨日调查获悉，厦门多数银行二手房按揭仍正常进行。数据显示，厦门高房价背后是上万人的中介大军，仅去年一年就赚佣金数亿元。近日，业内人士更是向记者自曝潜规则：二手房交易频繁，一些中介的介入诱发乱象，助推房价上涨。房贷紧缩买卖双方心态变急来自安溪的吴先生，决定在厦为女儿购置一套二手房。吴先生说，厦门新房不仅户型大，且价格高;一些中等收入家庭，尤其是外地来厦工薪阶层，还是得买二手房。吴先生有自己的算盘，买一套60万元的二手房，付25万元左右的首付，女儿、女婿一个月近万元的工资收入，这样按揭起来压力不至于太大。最近买方急，卖方也急，胡健的一席话让吴先生心里一惊。胡是厦门浦厦房地产代理公司华林分公司经理，按他的说法，银行房贷紧缩，想买二手房的人，担心银行按揭出不来，想赶快下手;想卖二手房的人，担心房子出售遇困，也想急着转手

2023-06-10

127人看过