父母都过世了房产怎么卖掉房子-法师兄

父母都过世了房产怎么卖掉房子

来源：法律编辑整理时间： 2023-12-20 00:46:39 365 人看过

一、父母都过世了房产怎么卖掉房子

1．确认房屋产权：继承人需要确认房屋的产权归属，以便在卖房时提供产权证明。

2．办理继承手续：如果父母去世后留下了遗嘱，继承人需要按照遗嘱的规定办理继承手续。

3．办理房屋权属变更手续：继承人需要在房管部门办理房屋权属变更手续，将房屋所有权转移至自己名下。

4．确认房屋是否存在抵押或债务：继承人需要确认房屋是否存在抵押或债务，以便在卖房时进行清算。

5．寻找合适的买家：继承人可以通过房地产中介或者自行寻找合适的买家。

6．签订买卖合同：在确定买家后，双方需要签订买卖合同，并在合同中明确房屋价格、交付方式、交付时间等相关事项。

7．办理过户手续：在完成买卖合同后，双方需要在房管部门办理房屋过户手续，将房屋权属转移给买家。

8．缴纳税费：在办理过户手续时，继承人需要缴纳相关税费，包括契税、个人所得税等。

二、继承房屋买卖税费怎么算

继承房屋买卖税费的计算是包括契税、个人所得税、印花税等。根据相关法律规定，在我国转移房屋权属的应当依法缴纳契税，若当事人通过法定继承房屋的，免征契税。

《中华人民共和国契税法》第一条

在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。

《中华人民共和国契税法》第三条

契税税率为百分之三至百分之五。

三、房产继承过户办理要多久

房产继承过户办理要三十个工作日。登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

法律依据：《不动产登记暂行条例》

第三条不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等，适用本条例。

第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

《中华人民共和国契税法》：　第三条　契税税率为百分之三至百分之五。\n契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。\n省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

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