房屋过户流程如下:
1、议价:买卖双方先共同商量房屋的价格,或者在中介的居间下,对房屋进行议价。
2、付订金:若买房同意以议价的价格购买房屋,须先付订金。订金是确保契约履行,交付卖方的金钱,具有契约上的效力。订金支付后,若买方反悔,卖方有权没收订金,反之若卖方反悔,则须加倍退还。
3、签约:买卖双方签订正式的房屋买卖合同。
4、付款:按合同约定支付购房款。
5、完税:按照规定缴纳房屋买卖所需负担的税费,包括契税、印花税等。
6、过户:双方办理过户手续。
一、产权车位是否能卖
产权车位可以出售。
1、房源验证车位验证与一般住宅房源验证相似。卖方提供:车位证原件及复印件,车位所有人身份证原件及复印件。所需时间:一般10个工作日。签约分为三部分:网上签约、签订金协议和签订销售合同。网上签约价格为停车位原购买价格;
2、签订定金协议。存款协议与一般房屋买卖相同,超过10万的部分也应进行资金监管;
3、买卖合同。签订合同与一般房屋买卖合同相同。纳税基础按网上签约价格计算,即原购买价格。有些城区需要提前预约缴税。卖方提供:身份证、停车位、户口、结婚证、原停车位购买发票。税种:只需缴纳契税和印花税,与年限无关。
二、二手房资金监管流程是怎样的
二手房资金监管流程首先买卖双方签订《房屋买卖合同》共同提出监管需求;然后审核资质、签署贷款合同、评估房产、支付首付款(全款支付不需要此项操作);双方签订《买卖双方资金监管协议》办理缴纳税费、过户手续,根据买卖双方授权,银行按指令拨付首付款,银行见他项权利证后,支付尾款给卖方。
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