上海使用权房限购新规定-法师兄

上海使用权房限购新规定

来源：互联网时间： 2023-05-29 08:01:40 249 人看过

一、上海使用权房限购的新规定

上海市日前印发《上海市公有住房差价交换办法》的通知，其中规定对上海户籍购买使用权房进行限购。包括：本市户籍家庭拥有2户(套)及以上住房(包括公有住房承租权和住房产权)的，不得再通过差价换房方式，取得公有住房承租权;本市户籍单身且年满18周岁个人拥有1户(套)及以上住房(包括公有住房承租权和住房产权)的，不得再通过差价换房方式，取得公有住房承租权;本市非同一户籍家庭成员的2名及以上个人，不得通过差价换房取得同一户公有住房承租权。

另外，《上海市公有住房差价交换办法》规定，对已列入市、区政府确定的花园住宅、优秀历史建筑等具有保留保护价值的公有住房承租人，需要差价换房的，鼓励市、区政府指定的企业按照有偿退租或者差价换房的方式取得承租权。

二、购买使用权房有什么优缺点

1、购买使用权房的优点

使用权房一般都以小户型为主，这种户型要比同地段的房子价格更便宜一些，适合经济条件有限、刚需的人群，是过渡用房的首选，而且使用权房是不限购的，不会受到宏观房地产调控政策的影响，交易也不需要需缴契税、印花税等。

购买的使用权房若是政策好的话，获得产权单位同意并且符合相关条件的话，在缴纳相关费用后，就可以转成产权房，相当于低价购买到处于繁华地段、周边配套成熟，而且属于自己的产权房，是很不错的选择。

2、购买使用权房的缺点

购买使用权房也是有一定限制的，特别是在户籍方面限制很严格，要求是本地户籍人士才行，因为使用权房的产权是归属于集体的，个人没有相关产权，因此想要通过贷款购买也是行不通的，只能一次性付清房款，对购房者的支付能力也是要求比较高的。除此之外，使用权房的户型老旧，也有可能出现厨卫公用情况，因此居住舒适度还是没有保障的。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多契税相关文章

居住权
上海使用权房买卖新政策

此次上海将使用权房限购纳入了普通住宅限购的范围，这次限购政策是针对了本市户籍家庭拥有两套及以上住房的，本市户籍单身而且年满十八岁的拥有一套住房的，以及本市非同一户籍的家庭成员的两名或两名以上的个人，不得再通过差价换房方式，取得公有住房承租权。对于使用权房来说，居住者只有居住权，没有占有、出售权，所以使用权房是不能上市交易的。

2023-04-03

447人看过
假离婚
2022上海离婚购房新规

离婚买房1、如果离婚前有房那要看你们之前的房子判给谁了，你名下没房子，是还可以买的，但是要有单身证明，需要公安局开单身证明!离婚后手续齐全随时可以买房。如果判给你了，那就没法买了!因为上海单身人士只可以买一套。2、如果离婚前没房那么，你在离婚后只需公安局开具单身证明，准备齐全手续后就可以随时买房了。央行：离婚一年内贷款人按二套房执行2017年3月24日，央行发布《关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知》，提出对离婚一年内的贷款人实施差别化住房信贷政策，从严防控信贷风险;对于离婚一年以内的房贷申请人，商贷和公积金贷款均按二套房信贷政策执行。同时，认真查询住房贷款记录和公积金贷款记录，严格执行首套房贷认定标准;严格审核首付款资金来源，严禁各类“加杠杆”金融产品用于购房首付款。严格审核借款人还款能力，防范投资投机购房带来的信贷风险;规范房地产中介机构与商业银行业务合作，建立商业银行合作中介机

2023-03-21

377人看过
房产证
房产使用年限的新规定

“住宅建设用地使用权期满后，自动续期”，不需要老百姓再提出续期申请或等待政府有关部门的批准。但“非住宅建设用地土地使用权”到期后，不能自动续期，而是依据相关法律规定向政府土地管理等有关部门提出申请，经批准后方可续期。国家按照所有权与使用权分离的原则，实行城镇国有土地使用权出让、转让。土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让于土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权出让最高年限按下列用途确定：1、居住用地70年；2、工业用地50年；3、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；4、商业、旅游、娱乐用地40年；5、综合或者其他用地50年。一、房产证使用年限从什么时候开始算拿地那年起开始计算，70年照减到现在还剩多少年。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（

2023-04-04

201人看过
经济适用房
上海经济适用房最新规定

上海经济适用房新规定于2013年4月11日，由上海政府网转发市住房保障房屋管理局、市发展改革委、市建设交通委、市民政局制订了《上海市共有产权保障住房(经济适用住房)准入标准和供应标准》，上海经适房新旧标准及廉租房新旧标准对比如下：相关阅读推荐上海经济适用房经济适用房买卖政策回迁房可以买卖吗上海经适房最新申请标准政策原文各区、县人民政府，市政府各委、办、局：市政府同意市住房保障房屋管理局、市发展改革委、市建设交通委、市民政局制订的《上海市共有产权保障住房(经济适用住房)准入标准和供应标准》，现转发给你们，请认真按照执行。上海市人民政府2013年4月8日上海市共有产权保障住房(经济适用住房)准入标准和供应标准根据《上海市经济适用住房管理试行办法》(沪府发〔2009〕29号)的规定，制订本市共有产权保障住房(即经济适用住房，下同)准入标准和供应标准如下：一、准入标准同时符合下列标准的本市城镇居民

2023-05-05

264人看过

土地使用权
最新商品房使用年限的规定

商品房的使用年限相关规定：其实所谓的商品房产权年限70年并不是房屋所有权年限，而是你房屋所在国有土地的使用年限。70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。如果70年的年限到期了，该怎么办?《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。注：而所购买的房产只要拥有合法的产权证，就是个人的私有产，只要房产还存在，个人就拥有该房产的所有权。因此商品住宅土地使用年限期满之后续期的问题不用担心，但是，目前尚无关于续期的细则，是免费续期还是收费续期，收费标准

2023-05-05

219人看过
立遗嘱
上海房屋使用权继承

使用权房屋是不可以继承的，被继承人对该房屋没有所有权，但是被继承人去世后，与其共同生活一年以上的近亲属，可以要求变更承租人，继续履行原公房租赁合同。遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。一、《民法典》规定承租权可以遗嘱继承吗《民法典》规定，承租权并不是被继承人的遗产，所以承租权不能订立遗嘱的，承租人死亡后，由共同居住人继续租赁房屋。《中华人民共和国民法典》第七百三十二条【房屋承租人死亡的租赁关系的处理】承租人在房屋租赁期限内死亡的，与其生前共同居住的人或者共同经营人可以按照原租赁合同租赁该房屋。第一千一百二十二条【遗产的定义】遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。二、有限公司公司股权可否继承？有限公司的股权能继承。股权具有财产性，因此股权是可以作为继承的客体的，在被继承人死亡后，是可以作

2023-03-07

409人看过