上海使用权房限购新规定-法师兄

上海使用权房限购新规定

来源：互联网时间： 2023-05-29 08:01:40 249 人看过

一、上海使用权房限购的新规定

上海市日前印发《上海市公有住房差价交换办法》的通知，其中规定对上海户籍购买使用权房进行限购。包括：本市户籍家庭拥有2户(套)及以上住房(包括公有住房承租权和住房产权)的，不得再通过差价换房方式，取得公有住房承租权;本市户籍单身且年满18周岁个人拥有1户(套)及以上住房(包括公有住房承租权和住房产权)的，不得再通过差价换房方式，取得公有住房承租权;本市非同一户籍家庭成员的2名及以上个人，不得通过差价换房取得同一户公有住房承租权。

另外，《上海市公有住房差价交换办法》规定，对已列入市、区政府确定的花园住宅、优秀历史建筑等具有保留保护价值的公有住房承租人，需要差价换房的，鼓励市、区政府指定的企业按照有偿退租或者差价换房的方式取得承租权。

二、购买使用权房有什么优缺点

1、购买使用权房的优点

使用权房一般都以小户型为主，这种户型要比同地段的房子价格更便宜一些，适合经济条件有限、刚需的人群，是过渡用房的首选，而且使用权房是不限购的，不会受到宏观房地产调控政策的影响，交易也不需要需缴契税、印花税等。

购买的使用权房若是政策好的话，获得产权单位同意并且符合相关条件的话，在缴纳相关费用后，就可以转成产权房，相当于低价购买到处于繁华地段、周边配套成熟，而且属于自己的产权房，是很不错的选择。

2、购买使用权房的缺点

购买使用权房也是有一定限制的，特别是在户籍方面限制很严格，要求是本地户籍人士才行，因为使用权房的产权是归属于集体的，个人没有相关产权，因此想要通过贷款购买也是行不通的，只能一次性付清房款，对购房者的支付能力也是要求比较高的。除此之外，使用权房的户型老旧，也有可能出现厨卫公用情况，因此居住舒适度还是没有保障的。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多契税相关文章

立遗嘱
上海房屋使用权继承

使用权房屋是不可以继承的，被继承人对该房屋没有所有权，但是被继承人去世后，与其共同生活一年以上的近亲属，可以要求变更承租人，继续履行原公房租赁合同。遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。一、《民法典》规定承租权可以遗嘱继承吗《民法典》规定，承租权并不是被继承人的遗产，所以承租权不能订立遗嘱的，承租人死亡后，由共同居住人继续租赁房屋。《中华人民共和国民法典》第七百三十二条【房屋承租人死亡的租赁关系的处理】承租人在房屋租赁期限内死亡的，与其生前共同居住的人或者共同经营人可以按照原租赁合同租赁该房屋。第一千一百二十二条【遗产的定义】遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。二、有限公司公司股权可否继承？有限公司的股权能继承。股权具有财产性，因此股权是可以作为继承的客体的，在被继承人死亡后，是可以作

2023-03-07

409人看过
户籍
2022年上海非上海户籍购房规定

2022年上海外地买房政策为外地人只能在上海购买一套商品房或者住宅房。不是上海的户籍的家庭将限购一套上海的住宅，但是夫妻双方必须要至少有一个人的社保或者是个税，从购房当天前连续缴纳够满五年及五年以上。外地人在外地购买的房屋不计算在内，只要在上海没有购买房子就可以进行购买。外地人上海买房条件——户口问题11类人士入沪籍可走快车道上海市人民＊＊2010年8月制定了《上海市引进人才申办本市常住户口试行办法》，据该办法，具有博士研究生学历并取得相应学位或具有高级专业技术职务任职资格的专业技术人员和管理人员、获省部级及以上＊＊奖励的人员等11类引进人才可直接申办本市常住户口。引进人才已婚的，其配偶、未成年子女可同时办理户口迁移手续。海归符合三条件可申办户籍市人保局网站2011年1月4日公布《留学回国人员来沪工作申办本市常住户口实施细则》，同时具备回国后直接来上海工作；用人单位与留学回国人员签订的劳动

2023-07-11

198人看过
房地产开发
上海市新建住宅交付使用许可规定

由上海市第十二届人民代表大会常务委员会第二十四次会议于2005年11月25日通过，现予公布，自2006年1月1日起施行。上海市人民代表大会常务委员会2005年11月25日第一条为了加强本市新建住宅交付使用的管理，保障居民入住的基本条件，制定本规定。第二条本市对新建住宅实行交付使用许可制度。新建住宅建设工程竣工验收合格后，其配套设施应当具备居民入住的基本条件，并取得新建住宅交付使用许可证，方可交付使用。个人建造的自住房屋不适用本规定。第三条上海市房屋土地资源管理局（以下简称市房地资源局）是本市新建住宅交付使用的主管部门，对全市新建住宅交付使用许可实施监督管理。市房地资源局负责核发和管理由市人民政府批准的建设用地的新建住宅交付使用许可证。区、县房地产行政管理部门负责核发和管理由区、县人民政府批准的建设用地的新建住宅交付使用许可证，业务上接受市房地资源局的指导。第四条新建住宅建设工程竣工并经有关

2023-04-22

374人看过
书面合同
上海购买使用权房需要满足什么条件

一、上海购买使用权房需要满足哪些条件上海购买使用权房需要满足的条件必须是上海户籍，同时，购买不能申请按揭贷款交易，需要全款。二、购买使用权房的流程是什么1、签订书面合同买卖双方需要签订《上海市公有住房承租权转让合同》、进出户情况表。2、书面征询物业意见须征询公有住房出租人或者出租人委托的物业管理企业，形成书面意见，即取得物业公司盖章的《上海市公有住房转让物业征询函》。3、办理转让登记到所在的区房地产交易中心进行转让登记，一般房地产管理机构会在收到当事人提交的文件后20日内完成。4、变更租赁关系取得公有住房承租权的当事人在收到房地产交易管理机构准予的差价换房的书面证明后，须在7天内持有关文件向出租人或者出租人委托的物业管理企业办理公有住房租赁关系的变更手续。5、办理资金托管全部房价款需要存入公有住房所在地房产交易中心指定的银行。银行开具的存款单必须是专项用于购买商品住房或者其他住房，不得转让

2023-05-29

390人看过

二套房
海南万宁限购规定最新动态

海南万宁关于限购的规定有：1、海南户籍：第一套房首先支付30％以上，第二套房按各市县、各银行规定执行。海口市规定，第一套房算的首付为40％，未结算的70％，三亚市一律为50％。2、非海南户籍：第一类市县（海口、三亚、琼海）以家庭为单位限制购买，首付比例在70％以上，取得房地产票之日起5年内禁止转让。在城市购买限制区域内购买住宅，累计缴纳60个月以上的个人所得税和社会保险。海南省万宁交通违章在哪进行处理1、海口铁路公安处交通警察支队。地址：海口市海口火车站站区。电话：31686109。2、海南省港务公安局交通警察支队。地址：海口市秀英港。电话：68623807。3、民航海口美兰机场公安分局交通警察大队。地址：海口市美兰机场。电话：65751341。4、海口市公安局交通警察支队车辆管理所。地址：海口市美兰区灵山镇灵桂大道106号。电话：68656568／68625238。《中共海南省委办公厅、

2023-07-17

233人看过
土地使用权
土地使用权最新规定的使用期限是多久？

1、住宅用地（也就是人们常说的商品房用地）：全国统一执行的土地使用年限为70年；2、工业用地（也就是人们常说的工厂、工业区）：全国统一执行的土地使用年限为50年；3、教育、科技、文化、卫生、体育用地：全国统一执行的土地使用年限为50年；4、商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年；5、综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。南通城镇土地使用权的期限是多久根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；商业、旅游、娱乐用地40年；仓储用地50年；综合或者其他用地50年。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：1、居住用地70年；2、工业用地50年；3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为

2023-08-05

223人看过
动迁
上海动迁租赁房使用权

安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博会拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为

2023-02-19

250人看过
动迁
上海使用权房动迁补偿

搬迁费补偿标准：被征收住宅房屋40平方米(含40平方米)以下的，搬迁费每户按500元补偿；40平方米以上的，每增20平方米增加补偿100元(不足100元按100元计算)；但补偿最高不超过1000元/户。被征收非住宅房屋50平方米(含50平方米)以下的，搬迁费每户按400元补偿；50平方米以上的，每增50平方米增加补偿400元(不足400元按400元计算)。一、临沂拆迁补偿标准1、房屋补偿标准：楼房(二层以上)每平方米补偿3300元。捣(预)制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元。砖瓦房每平方米补偿2400元。平(草)房每平方米补偿1900元。2、其他地上(下)附着物补偿标准：仓房每平方米补偿920元。室外水泥地坪每平方米补偿165元。沼气池每个补偿4600元。厕所每平方米补偿190—300元。猪鸡舍每平方米补偿150—260元。塑料大棚每平方米补偿165—280元。菜窖每平方米补偿180—3

2023-02-13

179人看过

住房贷款
上海限购限贷政策是如何规定的

根据最新政策规定，2016年上海住房限购限贷政策如下：上海限购政策1、在上海限购1套住房的情况：(1)在本市已有1套住房的本市户籍居民家庭;(2)连续5年及以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭限购1套住房。2、暂停在上海市向其售房的情况：(1)在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭;(2)拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭;(3)无法提供连续5年及以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭。上海限贷政策2016年3月25日，上海出台《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》(简称“沪九条”)，意见规定：对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%;对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买非普通自住房的，首付款比例不

2023-05-05

418人看过
扶养
上海群租房2020新规定

出租居住房屋，每个房间的居住人数不得超过2人，且居住使用人的人均居住面积不得低于5平方米。集中出租房屋供他人居住，出租房间达到10间以上或者出租房屋居住使用人达到15人以上的，出租人应当建立管理制度，明确管理人员，落实安全管理职责，建立信息登记簿或者登记系统，并将相关登记信息报送公安部门备案。群租房在哪些情况下是违法的（一）如果你是群租房的房东，将房子进行了分割，出租给其他人，但是居住的人口比较多，人均的面积已经不足10平米。而根据法律的规定，人均居住面积需要超过10平米，才算不违法。（二）如果在10平米以内，就是违法的。而不同城市居住面积的规定也不同，在北京，人均租面积不能够低于5平米，而且在一个房间之内不能够超过两个人。这两个人的关系是没有血缘关系的，就算是违法的。（三）还有一个也是违法的，就是群租房进行了分割，比如在厨房、阳台也进行了分割，破坏了房屋的承重结构，就会造成一定的安全隐患

2023-07-25

365人看过
法律综合知识
海域使用权是指什么，海域使用权的期限

一、海域使用权是指什么海域使用权是指民事主体基于县级以上人民政府海洋行政主管部门的批准和颁发的海域使用权证书，依法在一定期限内使用一定海域的权利。海域使用权都是为经营目的而设立，取得海域使用权的，都是从事经营活动的法人或个人即经营主体海域使用权。尽管海域使用者或从事养殖业或从事采矿业等，但使用者之间适应市场经济体制的能力并不会因此而产生一般性差别；与一般农业不同，海洋养殖业属于工厂化经营方式的高效农业，其投资收益的周期较短.不论具体的海域使用权是为何种用途而设立，均可统一称之为海域使用权。对于不同用途的海域使用权，可以根据其他特别法如渔业法、海洋环境保护法等实行用途管制；另外，也可以根据海域使用权设立合同的约定实行用途约束。二、海域使用权的期限海域使用权的期限根据海域的用途有所不同：1.养殖用海十五年；2.拆船用海二十年；3.旅游、娱乐用海二十五年；4.盐业、矿业用海三十年；6.港口、修造

2023-06-18

356人看过
公房
已购公房上市上海有何规定

已购公房上市方面，目前上海市的有关规定是这样的：1、凡是职工按房改售房方案购买的公有住房，已经取得权证，除部队营房、学校校园内和户籍冻结地区的房屋外，均可上市出售。2、自1999年12月1日起，已购公房归并为内销商品住房，其上市出售统一按内销商品住房买卖的程序进行。具体操作为：(1)与当事人订立合同。该合同文本应以上海房地局制订的《上海市房地产买卖合同》示范合同文本为准。(2)过户申请。当事人在合同生效后的30天内，向房屋所在地的房地产交易中心提出过户申请，并同时提交下列材料：房地产权证；买卖合同；身份证和户籍证明；《上海市房地产转让过户、登记申请书》；购房时同住人同意出售的证明；其它有关材料。(3)对符合受理规定的，房地产交易中心应予受理，并向买卖双方出具收件收据；交易中心按照《房地产买卖审核工作程序》和有关规定进行审核，对符合过户条件的，房地产交易中心自受理过户申请之日起15天内通知买

2023-04-22

207人看过

土地使用权
购买房产土地使用权年限：法律规定的限制与细节

这段内容讲述了不同类型用地的土地使用年限。其中,居住用地的土地使用年限为70年,工业用地的土地使用年限为50年,教育、科技、文化、卫生、体育用地的土地使用年限也为50年。商业、旅游、娱乐用地的土地使用年限为40年,仓储用地的土地使用年限为50年,综合或其他用地的土地使用年限为50年。买房的土地使用年限为70年。买房属于居住用地，根据相关规定，居住用地的土地使用年限为70年；工业用地的土地使用年限为50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地的土地使用年限为50年；商业、旅游、娱乐用地的土地使用年限为40年；仓储用地的土地使用年限为50年；综合或其他用地的土地使用年限为50年。买房土地使用年限法律规定：居住 7 0 年，工业 5 0 年，教育 5 0 年根据我国《土地管理法》的规定，土地使用权出让合同应当约定土地使用权出让年限。居住用地的使用年限为70

2023-09-13

474人看过
扶养
上海使用权房子继承攻略

使用权房屋是不可以继承的，被继承人对该房屋没有所有权，但是被继承人去世后，与其共同生活一年以上的近亲属，可以要求变更承租人，继续履行原公房租赁合同。遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。父母的房子遗产如何继承父母的房子有三种继承方式。有遗赠扶养协议的，按照协议办理。没有遗赠扶养协议但有遗嘱的，按照遗嘱继承。遗赠扶养协议和遗嘱都没有的按照法定继承顺序继承。法定继承顺序的第一顺序是配偶、子女、父母；第二顺序是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。同一顺位继承人的继承份额一般是均等的。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。第一千一百五十三条夫妻共同所有的财产，除有约定的外，遗产分割时，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。遗产在家庭

2023-07-05

315人看过