新房购房流程——前期准备-法师兄

新房购房流程——前期准备

来源：互联网时间： 2023-06-10 21:03:26 482 人看过

理性和有规划的消费——购房的前提。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一买房就是要买三室两厅，做到一步到位；而是从自己的实际情况出发，好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重

理性和有规划的消费——购房的前提。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一买房就是要买三室两厅，做到一步到位；而是从自己的实际情况出发，好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。

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2023-06-13

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房地产开发项目前期准备工作详细流程大体如下，由于各地的实际情况不一样，因此可能存在差异，具体请以当地的具体规定为准，本文仅供参考。1、规划部门：（1）如果是工业用地，首先到规划局规划处办理变更。手续需提交：A、土地证B、变更申请C、航测图D、变更用地总平面图E、填写申请表F、转让合同（2）如果是集体用地，也应到规划局规划用地处办理征用手续。需提交：A、转让合同B、航测图C、征用土地总平面图D、填写申请表E、领取并填写选址意见书，规划局批准后发用地许可证。需交费：A、水利基金B、耕地占用税C、配套费2、领取规划用地许可证后，再到市计委办理立项手续。需提交：（1）规划用地许可证（2）可行性研究报告（3）投资计划及立项申请（4）领取立项批文3、完成1、2项后，再到土地部门办理过户或征用手续。需提交：（1）用地申请书（2）计委立项批文（3）用地总平面图（4）规划局出具的用地红线图（5）规划用地许可

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已备案的房子退房流程：（1）买方发出退房通知。买方可以通过登记信、传真或电话向开发商提出。因开发商责任导致退房的，开发商应承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付存款利息、购房税等；购房合同约定退房赔偿标准的，按合同约定处理；（2）15天内办理各种手续。买方提出退房要求后，15日内，开发商应退还买受人已支付的全部房款，并负责办理买受人与贷款银行解除或终止合同的全部手续。在手续或文件签订前，开发商应代替买受人向贷款银行支付每月支付的本息；（3）开发商应退还房款。开发商应在买受人发出退房通知后，将全部购房款返还给买受人，并办理公积金管理机构或贷款银行的还款手续。商品房开发商违约退房的退房流程如何进行商品房开发商违约的退房流程第一步买房人发出退房通知买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商违约导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等；

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购买二手房注意事项如下：1、查看房屋手续，产权证是证明房主对房屋享有全部权利的唯一证明；2、福利房屋的合法性，应避免买卖合同与国家法律的冲突；3、查看房屋产权，要了解房屋的所有权；4、小心卖方一房多卖；5、明确过户、付款时间和形式，明确过户时间和原业主在有效期内未过户时应承担的责任；6、查看房屋年限，一般房屋都有居住年限，这些都会在产权证标明清楚。大多数商品房的使用权限为70年。但也有一些房屋的产权年限只有40年。除产权年限外，还要了解房屋从建设之初到现在的使用年限。成都二手房购买流程及注意事项（一）二手房买卖流程1．看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；2．查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案；3．签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税

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收房前要做哪些准备及收房流程是怎样的

一、房屋验收前的准备(一)查看三书一证一表《住宅质量保证书住宅使用说明书建筑工程质量认定书房地产开发建设项目竣工综合验收合格证竣工验收备案表》。《建筑工程质量认定书》是房屋通过有关部门质量验收的凭证;《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是房产项目通过有关部门综合验收凭证;《竣工验收备案表》是楼盘向主管部门上报验收备案的详细资料，是开发商必须对楼盘负责的标记文件。这三份文件是楼盘通过验收，经过国家有关部门权威认可的标记，是发展商交楼的必要条件。但有不少发展商在楼房未经验收时就发出收房通知单，如购房者不明就里稀里糊涂收了楼并签了相关文件，根据契约自由、自治的原则，一旦签了字，就视为对楼宇质量的认可。打起官司来购房者难以得到法律的支持。《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围的承诺。《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的各项具体技术指标，如抗震指标、墙体结构类型等的相

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申请购房贷款前的准备工作

购买房屋需要提前做好准备,包括尽量选择贷款整数以方便购房前减少辞职,让开发商更倾向于选择某个银行,同时了解房地产开发商的经济实力、银行是否能够贷款以及贷款额度是否紧张等情况。在购房前还要查询信用信息,并在签订合同时仔细检查。购买房屋需要提前做好以下准备：尽量选择贷款整数，以便在购房前减少辞职，让开发商更倾向于选择某个银行；同时，在购房前要了解房地产开发商的经济实力、银行是否能够贷款以及贷款额度是否紧张等情况。，查询信用信息，签订合同时仔细检查。提前准备好购房贷款，轻松购房标题：['2. 提前准备好购房贷款，轻松购房']根据我国目前的房地产调控政策，购买房产需要满足一定的条件。然而，对于许多购房者来说，购房贷款是一个令人头痛的问题。因此，提前准备好购房贷款至关重要。在购房贷款方面，银行会根据购房者的信用记录、收入水平以及负债情况来评估贷款额度。如果购房者提前准备好相关材料并保持良好的信用记

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新房购买及网签流程

网签流程:第1步，购房者在确定了买房意向之后，经过购房者与出卖人双方的平等协商，购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上签约，上报房地产市场信息网。第2步，开发商和购房者签订的购房合同上报成功后，打印正式的（电子）合同，购房者和开发商履行签字手续，打印的份数依据付款方式确定（一次性付款需打印4份，按揭贷款需打印5份）。第3步，开发企业需要在网上签约的3个工作日内，到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。开发商和购房者网上签约上报之后，开发商需要携带全部的购房资料，全套已签字（盖章）的纸质正式合同到具有管辖权的房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。一、买房的网签备案吗，网签和备案有什么区别1、办理时间不同(1)网签是在开发商已经取得了预售证，且购房者也满足购房资格，完成选房，签订合同之后，在售楼部或者在房屋管理部门完成的。现在有一部分开发商会在未取得预售证或其他证明时

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1、交定金签定认购书；2、承认单位产权清楚后，与发展商约好期限签定《商业房销售合同》；3、两边承认合同条款无需修正，即进行保存合同；4、提交存案，并打印《商业房存案注册证明书》，两边签字。一、商业房屋租赁违约怎么赔偿商业房屋租赁违约如何赔偿，应该分情况进行分析：1、一般情况下，按照商业房屋租赁合同上约定的违约金进行赔付；2、如果约定的违约金比造成的损失低，有损失的一方可以向人民法院提起诉讼，要求增加；3、如果约定的违约金比造成的损失低，需要赔付的一方可以向人民法院提起诉讼，要求减少。也可以请求仲裁机构进行仲裁。二、二手房买卖更名需要什么手续1、交定金签定定房协议;2、几日内准备首付款签定一式六份商品房合同;3、所在地房地产交易备案科备案;4、如果是银行贷款的就需要到所属银行办理银行贷款(或者是公积金贷款);5、贷款客户在办理贷款同时需要提前交纳契税/印花税/维修基金/气源费/产权工本费等办

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购房目的决定买房，实在是一件高兴的事情。但是，从下定了决心到买着了满意的住房，可不是一件容易的过程。毕竟，对任何人来讲，购买住房，都是一生中的一件大事儿。普通老百姓可能要穷其一生的积蓄，而且可能一生中的许多年都要为还银行贷款奋斗。那么，买房时都要注意哪些事呢?怎么在目前北京众多的房地产项目中挑选到适合自己的房子呢?更重要的是，在目前尚不规范的房地产市场中，如何防范欺诈，让买房真正成为一件高兴的事呢?房屋因为涉及的金额巨大，购买它应该是一个比较专业的行为。在一些发达国家，有比较成熟和专业的房屋经纪人可以为个体购房者提供专业的咨询和服务，个人买房已经有一套比较成熟的模式，法律法规和操作程序都比较规范，相对来讲，个人买房比较轻松。但是，现阶段我们的个人购房行为还做不到这么轻松，因为北京的房地产市场是一个正在发展和逐步成熟的新兴产业，老百姓自己购买住房也是近几年才开始的新鲜事，目前房地产市场还没有

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建设用地
宅基地旧房翻新需要哪些前期准备？

一般宅基地重建申请流程跟申请宅基地差不多，基本上到村集体那里提出申请，然后等审批结果就可以了。然后村委会、县国土资源局会对申请进行核实。对于符合要求的，会给你发《建设用地批准书》、《行政许可决定书》、《选址意见书》、《规划许可证》、《施工许可证》等一些相关的证件。旧房翻新不忙你需要对号入座家装公司有点挑挑拣拣建材超市整装局装通吃———与新房装修类似，着手旧房翻新之前，你也需要仔细衡量，找对了符合你要求的公司或市场，才能让旧房翻新顺利进行。利索——套餐瞄准整体翻新对于旧房翻新市场，今朝装饰今年的动作很高调，推出价格为19800元的装修整装套餐业务。据汪晓兵介绍，今朝装饰推出的二手房装修套餐的主要核准单位便是面积，其套餐标准为：总建筑面积在60平方米及以下，房高2．7米以下的居室。但值得注意的是，该套餐装修效果仅为保证消费者房屋的基本功能使用，如果对室内设计有特别需求或者要求个性化装饰的消费者

2023-07-20

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新房购房流程之如何看楼书？

新房购房流程之如何看楼书?怎样看楼书，本文指导购房流程中的看楼书注意事项。延伸阅读：怎样验收房屋防质量问题二手房收房九点注意事项法律化解收房风险图画经过美化的楼盘效果图，不合比例的卡通式的交通位置图都不足信。眼下，随着彩印技术的不断提高，售楼书越做越精美，但同时距离实际也越来越远。购房者应该注意，楼书上的平面图也有学问，购房人应由大到小进行阅读，首先应研究小区总体规划平面图，确定小区的环境布局是否理想，是否有足够的绿化率与车位，楼与楼之间的间距是否够大，是否影响采光，仔细了解小区内外的道路交通情况，进出小区是否方便，是否有保安系统，垃圾是否集中处理等。然后看整幢楼的平面图，最后看自己拟选购的单位平面图。看方向有些房地产项目的楼书时首先要明确：上北下南，左西右东的原则。通常坐北朝南的建筑最好卖，房地产发展商宣传惟恐不及。看文字销售单张上标注的价格一定要搞清，起价、均价、开盘价、清盘价各不相同

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第一步：自我能力评估买房应以自己的实际收入情况为基准，量力而行。切勿爱面子购买一套超出实际经济承受能力的房子。每月供房所用一般不超过月总收入的40%。第二步：挑选房源在第一步基础上了解如发展商实力、声誉、口碑，地段、价格、户型、周边配套等，但不要轻信多如牛毛的广告，一切应从实际出发，眼见为实。第三步：查询开发商资信在签订认购合同书前要求发展商出示“七证”：开发商的《营业执照》、《国有土地使用证》、《建设规划许可证》、《建设开工许可证》、《预售许可证》、《销售许可证》、《银行按揭协议书》。第四步：签订合同并登记备案签订合同时小心开发商在合同上做些小手脚，可聘请律师一同前与签订合同。该过程以及手续由开发商到房产交易中心办理。第五步：选择付款方式付款方式主要有一次性付款、商业贷款和公积金贷款，其中市民供房又以商业贷款为主。如果单位有公积金发放，则可以考虑公积金与商业贷款相结合的形式，年利率较单一

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