甲方：北京XX公司

乙方：北京XX广告中心

本着互惠互利、共同发展的宗旨，根据国家有关法律规定，经友好协商，就乙方租用甲方旧办公楼、拐角楼楼顶经营商业广告事宜，双方达成一致意见，特签订本合同。

第一条租赁标的

乙方租用甲方位于北京市XX区XX大街XX号的旧办公楼、拐角楼楼顶，东西长60.5米，南北长42米，和北京市XX区XX路XX号的东综合楼楼顶，东西长14米，南北长(西侧)10米，总计126.5米(以下简称楼顶)，做为乙方经营商业广告的场地。

第二条租赁期限

楼顶计租日期为政府批文批准之日计，楼顶租赁期限从广告正式发布之日到满3年止。

第三条租金及其他费用

乙方向甲方支付租金每年XX万元，电费执行国家规定标准。

第四条租金及其他费用支付时间在经营广告得到政府批准后一个半月内，乙方向甲方一次支付XX万元，年租金余额(即XX万元)，从计租日期满半年后一周内一次付清。第2、3年租金每半年为一支付期，即在上次付款满半年后的第一周内，支付年租金的50%，余此类推。经营广告所发生的电费，乙方按实际发生的用电量于次月第一周内向甲方付清。

第五条甲方责任

1、负责为乙方提供向有关部门报批所需的相关资料和楼顶图纸。

2、乙方报批完成后，负责向乙方提供广告安装和使用等的配合工作。

3、负责向乙方提供广告所需的用电量。

第六条乙方责任

1、向甲方支付楼顶租金和电费。

2、乙方所发布的商业广告内容应符合《中华人民共和国广告法》的要求。主要用于国内外大型企业的标志和国内外知名的产品宣传。

3、负责经营广告的报批、设计、制作、安装和维护等的实施和费用。

4、确保经营广告的施工质量，因施工质量造成楼顶漏雨或结构损坏，由乙方负责维修，并全部承担因设计和施工质量引起的安全连带责任。

第七条违约责任

1、乙方未按本合同第三条、第四条规定的租金和时间向甲方支付费用，甲方有权向乙方加收每日万分之五的滞纳金。

2、乙方承揽违反有关规定的商业广告，甲方有权终止本合同。并要求乙方赔偿本合同未执行天数的租金。

3、本合同期内，甲、乙双方均不得无故提前终止合同，否则，违约方应向另一力支付违约金，数额为每年合同额的50%。

第八条约定事项

1、乙方同意在楼顶为甲方预留20M用于宣传甲方产品，只收取制作成本费;

2、本合同期满后，如甲方仍出租楼顶，乙方有优先续约权。

3、本合同期满后，由乙方投资的广告设施归乙方所有，但拆卸时不得损坏甲方楼顶防水工程和结构。

第九条其他事项

1、因不可抗力造成双方不能正常履行合同，双方互不承担责任。

2、本合同未尽事宜，由甲、乙双方协商解决。

3、本合同执行过程中发生争议，甲、乙双方协商不成，任何一方均可提请市仲裁委员会仲裁或向人民法院起诉。

第十条本合同一式六份，甲、乙双方各执三份。自甲、乙双方签字、盖章后正式生效。

第十一条自本合同正式生效后2个月内，若乙方得不到政府的经营批文，本合同自行终止。

甲方：北方xx公司

乙方：北Xxx广告中心

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