房屋租赁纠纷如何明确责任,法律上如何认定
来源:互联网 时间: 2024-04-22 22:13:51 500 人看过

律师解答房屋租赁纠纷如何明确责任,应根据纠纷的具体情形并结合法律规定确定。

如承租人没有按照合同约定导致房屋受损引发的纠纷,按照法律规定,应由承租人赔偿责任。

根据2021年生效的《民法典》第七百一十条的规定,承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担赔偿责任。

第七百一十一条规定,承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

《民法典》第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担赔偿责任。

《民法典》第七百一十一条承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

【温馨提示】这是根据当前问题的经验总结,不同地区的法院在审判尺度上有细微差别,办理案件一定要选择专业的律师,点击快速咨询,与律师一对一沟通法律诉求,维护自己的合法权益!

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年10月31日 03:19
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 法院如何管辖房屋租赁纠纷?
    房屋租赁纠纷如涉及合同纠纷,则管辖法院根据《民事诉讼法》第三十三条第一项的规定确定,由房屋所在地人民法院管辖。《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第二十八条规定,民事诉讼法第三十三条第一项规定的不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷,按照不动产纠纷确定管辖。不动产已登记的,以不动产登记簿记载的所在地为不动产所在地;不动产没有登记的,以不动产实际所在地为不动产登记地。侵权纠纷法院管辖法院侵权纠纷的管辖法院有哪些因侵权行为提起的诉讼,由侵权行为地或者被告住所地法院管辖。法律另有规定,不适用对侵权纠纷管辖的一般规定。《民事诉讼法》及相关司法解释对侵权纠纷管辖做了很多规定,重点有:1.侵权行为地的确定。侵权行为地,包括侵权行为实施地、侵权结果发生地。2.产品质量纠纷
    2023-08-13
    354人看过
  • 出租方违约房屋租赁赔偿责任如何确定
    一、出租方违约房屋租赁赔偿责任如何确定房屋租赁出租方违约的赔偿要按不同的情况来定。首先要看合同中是否约定了赔偿责任和赔偿方式,有约定从其约定。如果没有约定,就按照出租方违约给承租人带来的具体损失来定。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。二、房屋租赁合同违约纠纷管辖法院怎么确定凡在租赁关系存续期间发生的房屋修缮、租金、腾退等纠纷,一般应由房屋所在地法院管辖,个别由被告所在地法院管辖更符合“两便”原则的,也可由被告户籍地或居所地法院管辖。房屋租赁合同纠纷,虽与不动产
    2023-11-11
    155人看过
  • 如何解决房屋租赁纠纷房屋租赁纠纷怎么处理
    一、如何解决房屋租赁纠纷1、租金支付纠纷的处理这是房产租赁中最为常见的纠纷。出现租金支付纠纷后大致会出现三种处理方法:(1)租赁双方协商一致,要么房客及时付清租金,要么房东同意延期支付,不涉及租赁合同的其他方面。(2)比前一种情况更进一步,在解决如何支付拖欠租金的同时,租赁双方还就由此产生的违约责任问题,在分清责任的前提下一并解决,并继续履行租赁合同。(3)解除租赁合同。这主要是租赁双方失去继续履行合同的基础,或由双方协商解除合同,或由一方起诉从而终止租赁关系。2、损害赔偿纠纷的处理房地产租赁关系中的损害赔偿纠纷同其他法律关系中的损害赔偿一样,主要是由侵权行为引起的,常见的有房屋损坏赔偿、人身或财物损害赔偿、侵犯房屋共有人合法权益赔偿等。从司法实践看,目前颇有争议的是租赁关系结束后,房客对房屋所作的装修如何赔偿。对此,凡是房东同意房客装修的,无论什么原因提前解除合同,房东都要向房客赔偿经评
    2023-06-01
    476人看过
  • 租赁纠纷案件处理房屋租赁纠纷如何处理,房屋
    房屋租赁纠纷:1、租金违约纠纷。2、损害赔偿纠纷。3、房屋租赁期间出售的优先权纠纷。4、房屋转租纠纷。5、变更房屋用途纠纷。6、单面解除合同纠纷。纠纷的处理:1、协商解决。2、协商不成的,申请仲裁解决或者民事诉讼解决。一、房屋租赁纠纷的主要表现形式包括什么房屋租赁纠纷的主要有以下表现形式:1、承租人不履行合同,长期拖欠租金;2、未经有关部门批准,擅自改变房屋使用功能而引发的纠纷;3、不签订书面合同,或者合同不规范,主要内容不完整,双方权利义务不明确,导致租赁纠纷;4、为逃避管理和逃税,变相出租房屋发生租赁纠纷;5、专业市场欠租金户联手拒交租金而发生租赁纠纷。法律规定,人民法院或者仲裁机构应当结合案件的实际情况,根据公平原则变更或者解除合同。二、处理房屋租赁纠纷要注意什么原则一、维护当事人合法权益的原则,公民和法人的合法财产受法律保护,这是我国法律规定的,任何单位和个人都不得侵犯。二、以事实
    2023-02-20
    480人看过
  • 发生房屋租赁纠纷怎么办,如何处理房屋租赁纠纷?
    一、发生房屋租赁纠纷怎么办房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的,首先应当协商解决;协商不成的,应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。1、申请仲裁解决问题仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。但当事人采用仲裁方式解决纠纷的,应当双方自愿,并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若事先在合同没有约定,事后双方当事人又没有达成仲裁协议的,一方申请仲裁的,仲裁委员会将不予受理。反之,双方当事人事先在合同中已有约定,或者事后已达成仲裁协议的,一方向法院起诉,法院也将不予受理。仲裁具有司法行为的效力,一旦判决书生效,当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。2、民事诉讼解决问题若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的,可以直接向人民法院提起民事诉讼。租赁当事人违反相关规定,致使租赁合同无效的
    2024-01-19
    443人看过
  • 出租房如何避免法律纠纷,房屋租赁纠纷形式及其处理
    一、出租房如何避免法律纠纷1、房主应持有《房屋产权证》,只有房屋的所有权人才享有该房屋的收益权。如果是受房屋主人(房屋产权人)的委托代其出租房屋的,应具备房主的书面委托书。如果是转租,则应当事先征得房主的书面同意,否则,非房屋所有权人签订的合同即为无效,无法受到法律保护。若您想将已购公房出租,但还未办理产权证,房主可以从单位开具相关证明。同时,由于购房时未缴纳土地出让金,从法律上讲,应将租金中包含的土地收益上缴。但按目前的有关规定,可暂时按私房出租。2、出租方还需办理《房屋租赁许可证》。根据建设部《城市房屋租赁管理办法》的规定,只有在取得房屋租赁许可证,并交纳契税之后,其行为才是合法的。作为具有法律效力的房屋租赁合同,租赁登记是合同生效的必要条件。如果未履行这一法定程序,该合同即被视为无效,其内容不受法律保护。一旦承租人违反该合同,出租人将遭受经济损失。也就是说,在承租人拖欠房租的情况下,
    2023-03-02
    473人看过
  • 租赁人如何避免房屋租金纠纷
    (一)租房合同中对于房屋情况一定要约定清楚。(二)为避免纠纷,押金条款应详细。(三)房屋设施无毁损的话,押金应该全额退还。在签订租赁合同时,双方就应当注明租约期满后多少个工作日内,在房屋及其设施无毁损的情况下,业主应退还押金。一、房地产烂尾楼怎么处理如果只签订了定金协议(如定金缴款书、房屋认购书等),在按定金协议约定签订正式房屋买卖合同之前,买卖双方因买卖合同具体条款不一致而未订立买卖合同的,双方不承担违约责任,押金全额退还,定金应该直接支付给卖家,为避免纠纷,最好以书面形式履行承诺。承诺在个人签字时生效,公司必须加盖单位专用章方可生效;录音和证人证言可作为证据。二、房子已经交了房租,还能退吗能退。如果租赁双方在合同中没有明确约定押金性质,那么押金作为租赁预付款来处理,需要退还;除租房合同另有约定外,房东应该在双方租赁关系消除且租房人搬走、点清并且付清所有应付费用后的当天把房子押金全额无息
    2023-03-03
    279人看过
  • 法律服务合同纠纷,责任如何认定
    按照未尽到诚实、未尽到告知诉讼风险、未尽到提供规范这三方面进行认定,具体如下所述:1、未尽到诚实的法律服务义务违反了《民法典》第7条的规定和全国律协2004年颁布实施的《律师执业行为规范》第16条的规定。这种执业律师往往是向委托人承诺:能打赢“官司”,承诺判决结果,委托人在被误导的情况,产生诉讼欲望,对诉讼解决纠纷的期望值开始上升,最终签订委托代理合同。2、未尽到告知诉讼风险的法律服务义务违反了《民法典》第577条的规定和全国律协2004年颁布实施的《律师执业行为规范》第48条的规定。作为执业律师,应当客观地告知委托人拟委托事项可能出现的法律风险,而这种执业律师往往是:只讲有利的,不讲不利的,当判决结果是败诉时,只谈我该主张的都主张了,该请求的都请求了,该抗辩的都抗辩了,法官不支持不采纳,我有什么办法。结果只能是,诉讼有风险,责任个人担。3、未尽到提供规范的法律服务保障义务违反了《民法典》
    2024-03-29
    487人看过
  • 租房漏水房东有责任吗,法律上如何认定
    律师解答如房东未履行维修义务导致租房漏水,房东有责任。如果租客使用不当造成房屋漏水,则房东没有责任。根据《民法典》第七百一十二条的规定,出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。第七百一十三条规定,承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的,出租人不承担前款规定的维修义务。《民法典》第七百一十二条出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。《民法典》第七百一十三条承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的,出租人不承担
    2024-05-15
    55人看过
  • 出租房屋如何避免法律纠纷
    首先.房主应持有《房屋产权证》,只有房屋的所有权人才享有该房屋的收益权。如果是受房屋主人(房屋产权人)的委托代其出租房屋的,应具备房主的书面委托书。如果是转租,则应当事先征得房主的书面同意,否则,非房屋所有权人签订的合同即为无效,无法受到法律保护。其次.应当要求对方出具身份证件原件,并相互保留一份对方的身份证复印件,这样,如日后双方产生租赁纠纷,到法院诉讼时才可以提供对方的详细身份信息。再次.如果租赁房屋的目的是为了设立营业机构时作为办公或经营场所,应在租赁合同里进行明确约定,并办理房屋租赁登记手续。最后.房东和租户应进行房屋设备设施的清点交接并制做财物清单,同时也可对房屋的状况进行描述或拍照,制做成相关文件并列为合同的附件,避免租赁合同终止或中途解除时双方对财产的遗失或毁损等问题产生纠纷,或导致房东无理以此为借口扣留租户的押金。
    2023-04-21
    97人看过
  •  房屋租赁押金纠纷:如何维权?
    房东不退押金的诉讼程序包括起诉准备、立案受理、庭前准备和开庭审理。原告需提交起诉状及证据材料,法院审核后受理案件并立案。被告应诉后,法院向其送达开庭传票。在法官主持下调解,如无法达成调解协议,则由法官当庭作出判决。房东不退押金的诉讼程序:1.起诉准备原告需向法院提交起诉状及其相关证据材料,并确保按被告人数提交起诉状副本和证据副本。2.立案受理法院对原告的起诉进行审核,如符合起诉条件,将受理案件并立案。经审查,符合受理条件的,应当即受理,并办理相关立案手续。不符合受理条件的,应在收到诉状之日起七日内向原告送达不予受理裁定书。二、庭前准备法院在受理案件后五日内向被告送达起诉状副本、应诉通知书、诉讼权利义务告知书、举证通知书、开庭传票。被告应诉后,向原告送达开庭传票。法院在依法传唤双方当事人的同时,应做好开庭的各种准备。三、开庭审理在法官主持下调解,双方当事人可以自愿达成调解协议,无法达成调解协
    2023-11-10
    307人看过
  • 租赁房屋发生纠纷如何维权
    一、租赁房屋发生纠纷如何维权1、房屋租赁纠纷可以进行调解。它是指在第三者的主持下,出租承租双方当事人经过自愿协商,排除争端,达成和解的一种方法和活动。调解的主体可以是基层群众性组织村民委员会和居民委员会。2、仲裁。仲裁是一种准司法活动。仲裁具有“公正及时,程序简便,专家断案,依裁终局”的优势,可以使当事人避免陷入于官司旷日持久的纠缠和身心疲惫的针锋相对之中,房屋租赁纠纷这种方法是一种比较受推崇的争端解决机制。3、房屋租赁纠纷可以进行诉讼。有些租赁纠纷不愿意调解或不服调解,又没有达成仲裁协议的,当事人可以将房屋租赁纠纷依法向人民法院提起诉讼。通过法院的诉讼活动而做出的判决的强制力,要远远大于调解和仲裁。二、房屋租赁纠纷的类型有哪些(一)租金支付纠纷这是房地产租赁中最为常见的纠纷。出现租金支付纠纷后大致会出现三种处理方法:(1)租赁双方协商一致,要么房客及时付清租金,要么房东同意延期支付,不涉
    2023-06-17
    288人看过
  • 房屋租赁优先权如何确定
    一、房屋租赁优先权如何确定房屋租赁的优先权确定是承租人享有以同等在租赁关系存续期间,出租人欲出卖作为租赁标的物的房屋时承租人在同等条件下可以优先购买,并应当于出租人履行通知义务后的十五日内作出是否购买的明确表示。《中华人民共和国民法典》第七百二十六条,出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是,房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的,视为承租人放弃优先购买权。二、房屋租赁需要什么条件房屋租赁需要的条件有:1.出租方的出租具有合法性;2.租赁房屋具有合法的房屋产权证件;3.房屋为共有产权的可以出具共有人同意租赁的证明;4.租赁房屋符合国家和房屋所在城市人民政府规定的政策;租赁房屋依法经登记备案。《商品房屋租赁管理办法》第六条有下列情形之一的房屋不得出租:(
    2023-04-15
    99人看过
  • 医疗事故纠纷如何证明责任认定
    一、医疗事故纠纷如何证明责任认定医疗事故责任纠纷适用过错原则认定。已确认医疗机构或者其医务人员有过错,因此发生医疗事故的,医疗机构应当承担赔偿责任。赔偿项目和标准应当根据法律规定计算,当事人可以通过协商、调解、诉讼方式确定。《中华人民共和国民法典》第一千二百二十一条【诊疗活动中医务人员过错的界定】医务人员在诊疗活动中未尽到与当时的医疗水平相应的诊疗义务,造成患者损害的,医疗机构应当承担赔偿责任。二、医疗事故纠纷如何处理的1.医疗安全工作实行科主任负责制。发生医疗纠纷或缺陷,当事人应立即向科主任汇报,科主任应认真调查并处理。同时上报医务科。2.医疗纠纷发生后,首先当事科室负责人及当事人应积极做好患者及家属的解释工作,尽量把矛盾化解在科室层面。3.若患者要求复印病历,按有关规定办理。死亡病例讨论记录,疑难病例讨论记录,上级医师查房记录,会诊记录及病程记录应在医患双方在场的情况下封存和启封,严禁
    2023-07-07
    94人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 如何确定房屋转租纠纷三方的责任
      黑龙江在线咨询 2023-07-01
      转租人对房屋负有安全维护义务第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。《民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
    • 房屋租赁如何确认收入
      上海在线咨询 2023-05-26
      签订租赁合同应尽量使用全国统一示范文本,如经批准使用自行印制的合同文本的,其租赁合同应具备以下主要条款: (1)租赁合同双方当事人的名称或者姓名和住所。 (2)租赁标的名称。 (3)数量。 (4)质量:由于租赁财产一般使用的时间较长,这就必须考虑到因自然原因或因正常使用造成磨损或消耗,并规定合理的标准,作为返还和区分责任的依据。 (5)用途:承租人必须如实告诉对方租赁的目的和用途,以便按照租赁物品
    • 如何提出房屋租赁纠纷法律程序
      山东在线咨询 2022-08-31
      纠纷诉讼程序与一般的民事诉讼程序大体一致。主要的流程有以下几方面: 1、写。明确写出纠纷事实经过,诉讼请求等。 2、到有管辖权的进行立案。按照相关的规定,房屋租赁纠纷由不动产所在地法院管辖。 3、待到法院确定立案并收到传票后,按规定支付诉讼费用。 4、按照传票上的时间准时到法院参与开庭。 5、得到判决结果。 6、在取得一审判决后,在法定的期限内,决定是否提起上诉。
    • 房屋租赁合同纠纷管辖法院是哪个,房屋租赁合同纠纷管辖权如何确定
      湖南在线咨询 2022-01-08
      1、如果在居间合同中约定了房屋所在地管辖,方可以到房屋所在人民法院起诉。 民事诉讼法第二十五条规定,合同的双方当事人可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地法院管辖。 2、如果合同中没有约定,只能到被告住所地或者合同履行地。 民事诉讼法第二十四条规定,因合同纠纷提起的诉讼,由被告住所地或者合同履行地法院管辖。 3、合同履行地不是房屋所在地。居间合同的标的
    • 如何确定房屋租赁价格
      四川在线咨询 2023-06-16
      确定房屋出租价格如下:租房价格由房东和租客协商确定,并且应在租赁合同中载明。对于价格的把握可以更多地关注市场的实际情况,参照类似出租房的平均价格双方进行决定。