棚改拆迁，无证房就没有赔偿吗？-法师兄

棚改拆迁，无证房就没有赔偿吗？

来源：互联网时间： 2023-06-02 21:38:40 442 人看过

一、棚改拆迁，无证房就没有赔偿吗？

棚户区改造属于对城市国有土地进行征收，应该适用《国有土地上房屋征收补偿条例》，根据该条例的规定，征收国有土地上个人房屋，应该对被征收房屋所有权人给予公平补偿。使房屋被征收人的居住条件有改善、原有生活水平不降低。

(一)、50-80年之间建的房子可以获得补偿。

有些房子非常古老，老到可以追溯到民国年间。所以，在50-80年这个年代之间，不管是农村的房子还是城市里的房子，都是没有产权证的。但是，这种类型房子，就算后期没有补办产权证，也应该被认定为合法建筑，在拆迁时也应该予以补偿。

而再往后面一点的90-07年建的房子，如果没有被认定为是属于违建的房子，也应该被认为合法建筑，可以获得一定的程度的补偿。

(二)、2008年到2019年建的无证房能获得的补偿较少。

这个时间段建的房子，只要不被认定为违建，哪怕是无证也是多少能拿到一点的补偿。但是，这样的补偿可能不会很多，至少不会有07年之前建的房子高。

而通常，无证房屋补偿标准为：2008-2010年的房屋，参考正常房屋的80%比例进行补偿，2011-2014年的房屋补偿60%，2015-2019年的房屋补偿40%。

不过，这样的补偿并不是国家的统一规定，只属于地方政府出于人道主义的补偿，有没有这么高，或者是比这个标准还高的话，就得看当地政策具体是怎么规定的了。

(三)、2018年之后建的违建房屋无补偿，按规定确权登记后有补偿。

根据《确定土地所有权及使用权的若干规定》第四十五条、四十六条规定：根据法不溯及既往的原址，在《村镇建房用地管理条例》、《土地管理法》施行之前的超占宅基地的违建房屋将会予以确权登记。所以，这部分违建房屋在拆迁时将能够获得补偿!

另外，如果房子属于未批先建，存在程序违法的情况，虽然属于违建房屋，但在缴纳相关费用并且补正相关程序后，可以同等于合法建筑，也能够获得拆迁补偿!

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多收房相关文章

房产证
无证房拆迁就一定没有补偿吗

无证的房屋并不一定就没有拆迁补偿的，例如有些农村的房屋就没有房产证的，但是属于合法的建筑，就能获得拆迁补偿。以下无证的房屋可能获得拆迁补偿：1.代代流传下来的祖宅现在很多地区都存在祖宅这一类的房屋，有的被征收房屋干脆是建于民国时期的。在当时那个年代，许多房屋都是一代一代继承下来的，并没有房产证一类的房契类证明存在。无论如何，我们不能要求那些和故宫、皇城相府几乎同龄的建筑拥有所谓的“合法证件”。2.农村宅基地范围内自行建造的房屋在上个世纪80年代之前，国家对农村建房的要求并不是十分严格，建房办理手续也比较简单宽松，对房屋、土地确权方面很多都没有做到位。因此，农村还存在很多的无证房，只要是依法建造，获得村委会、乡镇政府某种形式批准的房屋，即使没有产权证明，在征地拆迁时也应当给予合理的补偿。3.在合理范围内加盖出来的农村房屋只要是在自家的宅基地上，没有“出圈儿”“越界”，农民经向“村长”打招呼就

2023-04-27

139人看过
房产证
无证房屋遇拆迁就没有补偿吗

无证的房屋并不一定就没有拆迁补偿的，例如有些农村的房屋就没有房产证的，但是属于合法的建筑，就能获得拆迁补偿。以下无证的房屋可能获得拆迁补偿：1.代代流传下来的祖宅现在很多地区都存在祖宅这一类的房屋，有的被征收房屋干脆是建于民国时期的。在当时那个年代，许多房屋都是一代一代继承下来的，并没有房产证一类的房契类证明存在。无论如何，我们不能要求那些和故宫、皇城相府几乎同龄的建筑拥有所谓的“合法证件”。2.农村宅基地范围内自行建造的房屋在上个世纪80年代之前，国家对农村建房的要求并不是十分严格，建房办理手续也比较简单宽松，对房屋、土地确权方面很多都没有做到位。因此，农村还存在很多的无证房，只要是依法建造，获得村委会、乡镇政府某种形式批准的房屋，即使没有产权证明，在征地拆迁时也应当给予合理的补偿。3.在合理范围内加盖出来的农村房屋只要是在自家的宅基地上，没有“出圈儿”“越界”，农民经向“村长”打招呼就

2023-03-29

438人看过
违法拆迁
棚改为无证房按规定违法拆迁，没有法律依据

棚户区改造中，无证房屋按违章建筑拆除，没有法律依据。棚户区的房屋是否属于违法建设，很难认定。历史遗留的问题很多，不能全面按违法建设来处理。有关法律法规《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定施工的，责令停止施工；仍能采取纠正措施消除对方案实施影响的，限期改正，处建设工程造价5%以上10%以下的罚款；不能采取纠正措施消除影响的，限期拆除逾期不能拆除的，没收实物或者违法所得，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。第六十五条在乡、村规划区内，未依法取得农村建设规划许可证或者未按照农村建设规划许可证的规定进行建设的，乡、镇人民政府应当责令停止建设，限期改正；逾期不改正的，可以拆除。对无证房屋赔偿的判决，应当根据建设时间、当时的立法情况，综合判断，以及当时的执法机关是否有过错：对于严重违反城乡规划和土地管理法律的房屋，或者已经公告或者即将被征

2023-05-31

284人看过
违法拆迁
棚改为无证房按规定违法拆迁，没有法律依据

棚户区改造中，无证房屋按违章建筑拆除，没有法律依据。棚户区的房屋是否属于违法建设，很难认定。历史遗留的问题很多，不能全面按违法建设来处理。有关法律法规《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定施工的，责令停止施工；仍能采取纠正措施消除对方案实施影响的，限期改正，处建设工程造价5%以上10%以下的罚款；不能采取纠正措施消除影响的，限期拆除逾期不能拆除的，没收实物或者违法所得，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。第六十五条在乡、村规划区内，未依法取得农村建设规划许可证或者未按照农村建设规划许可证的规定进行建设的，乡、镇人民政府应当责令停止建设，限期改正；逾期不改正的，可以拆除。对无证房屋赔偿的判决，应当根据建设时间、当时的立法情况，综合判断，以及当时的执法机关是否有过错：对于严重违反城乡规划和土地管理法律的房屋，或者已经公告或者即将被征

2023-05-02

358人看过

土地征收补偿
大棚拆迁有没有补偿

大棚拆迁有相应的补偿。大棚属于住宅以外的其他地上附着物，被拆迁的可以获得相应的地上附着物的补偿。补偿费用还包括土地补偿费、安置补助费、以及青苗等补偿费。国家征收土地青苗补偿标准是：1、青苗补偿费的标准一般农作物最高按一季产值计算，如果是播种不久或投入较少，也可以按一季产值的一定比例计算。2、对刚刚播种的农作物，按季产值的三分之一补偿工本费。3、对于成长期的农作物，最高按一季度产值补偿。对于粮食、油料和蔬菜青苗，能得到收获的，不予补偿。4、对于多年生的经济林木，要尽量移植，由用地单位付给移植费;如不能移植必须砍伐的，由用地单位按实际价值补偿。对于成材树木，由树木所有者自行砍伐，不予补偿。5、青苗补偿费的具体标准由各省、自治区、直辖市政府规定并公告。一、吉林省土地征收补偿新政策吉林省土地征收补偿新政策如下：土地补偿费：一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍；土地征收的安置补助费：按照需要

2023-04-03

302人看过
房地产开发
大棚拆迁有拆迁补偿吗？

(一)拆迁温室、大棚及看护房除按其拆迁补偿指导价补偿外，还要对其实际损失进行补偿。实际损失补偿标准以原价格为基数，另加土地级别和建设项目用途补偿系数。(二)拆迁温室、大棚及看护房拆迁补偿计算公式补偿总金额=建筑面积×拆迁补偿指导价×(1+土地级别补偿系数+建设项目用途补偿系数)。土地级别补偿系数为：七级地0-0.1，六级地0.1-0.2，五级地0.2-0.3，四级地0.3-0.4，三级地0.4。建设项目用途补偿系数为：市政设施、公益性用地0，仓储工业用地0.1，房地产开发用地0.2，商业用地0.3。一、公路建设用地，地上建筑物、构筑物拆迁补偿标准(一)在城市建成区(指有市政基础设施、上下水、市政道路、煤气、供暖等设施，管道配套完善的区域，具体由市规划局划定)范围内的，按本文件确定的市政设施、公益性项目拆迁指导价执行；距建成区直线距离1公里以内上浮50%，1公里以外、2公里以内上浮40%，2

2023-02-16

128人看过