签购房合同补充协议应该重视哪些问题-法师兄

签购房合同补充协议应该重视哪些问题

来源：互联网时间： 2023-02-20 09:42:41 452 人看过

（一）明确房屋所有权证办理的时间

购房合同里通常没说多长时间把产权证办下来，一般会在补充协议里约定。

（二）明确写入楼书和其他广告的内容

这是维护购房者合法权益一个很重要的方式。

（三）明确按揭办不下来的话，双方的责任

按揭无法办理下来的原因比较复杂，如果办不下来，协议里面要明确买卖双方各自的责任是什么。

（四）明确关于公摊建筑面积

公摊面积饱受争议，协议上不仅要有一个公摊比例，还要约定公摊的是哪一部分，确定公摊的位置。

（五）明确装修标准

如果项目是精装修，那么就对装修的标准进行说明。比如使用什么品牌、规格、颜色等等。

（六）明确退房的责任

如果因为开发商原因而需要退房的，必须写明开发商的责任，确定退还日期，还有银行利息、罚金等。

一、签订补充协议的原因有哪些

（一）主合同遗漏了一些事项，需要事后补充完善；

（二）主合同的某些条款约定不明确，需要进一步澄清、明确的；

（三）修改、变更主合同约定的事项、内容。

二、购房合同签了付了首付还能退房吗

购房合同签了付了首付可以退房，不过首付是不能退还的。因为定金具有惩罚性质，是对违约者的一种惩罚。法律是公平的，只要与对方签订了合同，就要按照合同的规定去履行，如果是买方导致退房，那么就是买房违约在先，就要惩罚买方，定金不能退回。

已经签订购房合同并缴纳首付款的，退房即解除购房合同，需要按照合同约定进行处理。合同没有约定的，卖房人有权要求履行合同，如购房人拒不履行合同，需要按合同约定支付违约金或者赔偿卖房人的损失。

在这里需要提醒购房者，解除房屋购买合同和与银行订立的借贷合同是分开的，所以，解除购房的合同并不同时解除贷款合同，购房者与银行间的债权债务关系仍然存在，这笔借款是一定要还的，购房者在拿到开发商退换的首付款及利息后要银行协商，按照相关法律将剩余贷款本息提前还给银行，终止借款合同。

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（一）明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去。（二）明确房屋所有权证办理的时间。（三）要明确按揭办不下来的话，双方的责任。（四）明确关于公摊建筑面积。（五）应该明确装修标准。（六）明确退房的责任。一、购房补充协议是否具有法律效力只要是双方自愿签署的，没有强迫的情况，有法律效力。依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第四十五条当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。二、购房合同补充协议不合理能不签吗购房合同补充协议不合理能不签订，不要勉强自己签订不合理的购房合同，不然影响的是自己权益。根据国家建设部的法规：未签订正式合同之前，消费者有权改变主意，有权要求退还所谓的定金，但目前很多房地产发展商手持他们和消费者签订的认购书逼消费者就范，事实上这种认购书大多是不平等条约。

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