按揭房过户的时间和费用是多少？-法师兄

按揭房过户的时间和费用是多少？

来源：互联网时间： 2023-07-06 17:40:10 409 人看过

第一，提前还贷，消除银行的按揭抵押的抵押登记后，便取得了房屋产权证，这时双方到房产登记部门办理过户即可。第二，没有能力一次性提前清偿贷款的，可以与贷款的银行进行协商变更贷款人，重新签订贷款合同，这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险以及工作量的考虑，一般是不会予以配合。

没有房产证的，离婚按揭房如何过户？

没有房产证的按揭房，离婚后如何过户呢？我们都知道，房屋过户必须有房产证，没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下，应该是在银行抵押的。因此，离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法：

1、提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。

2、没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配合的。

《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条、第六十九条、第七十条

《城市房地产转让管理规定》第七条

《城市房地产抵押登记管理办法》第三十五条、第三十七条

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多住房贷款相关文章

离婚证
离婚按揭房过户税费是什么？

当夫妻双方协商，将共有房屋归属一方所有，或经法院判决归为一方所有时，如房屋产权证原先为夫妻双方的名字、或一方的名字，须将双方的名字变成一方的名字，或从一方的名字变更为为另一方的名字，都涉及到房屋的过户。1、根据(国税函[1999]391号)文件规定，根据我国《民法典》，夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动，而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。2、根据财税[2009]111号)文件规定，离婚财产分割涉及到个人无偿赠与不动产、土地使用权权暂免征收营业税：3、根据财税[2009]78号)文件规定，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶时，对当事双方不征收个人所得税：对于夫妻共有财产，如果一方放弃，属于“将房屋产权无偿赠与配偶”，无须缴纳个人所得税。一、离婚房屋过户手续办理流程1、贷款还清，

2023-06-21

246人看过
银行贷款
按揭房子过户手续，按揭房子过户需要哪

一、按揭房子过户手续按揭房子过户手续如下：1．买卖双方签订贷款合同，并约定谁来还款，税费缴纳方(一般卖方的贷款由买方的首付来还)；2.买卖双方到银行签订贷款合同；3.银行贷款审核通过后办理结清贷款；4.结清贷款后在注销他权；5.注销他权后办理过户手续；6.过户手续办理完毕后把产权证交到银行；7.银行放款。二、按揭房子过户需要哪些资料按揭房子过户需要以下资料：1.登记申请书；2.申请人身份证明；3.房屋所有权证书或者房地产权证书；4.证明房屋所有权发生转移的材料；5.其他必要材料。三、按揭房子过户费用多少按揭房子过户费用如下：1.政策性的费用：（1）契税：契税税率由省级政府在契税税率幅度内根据本地区的实际情况确定。一般普通住宅为1.5%，高档住宅(价格为上年度商品房均价一倍以上或者面积大于140平方米)为3%。（2）住宅专项维修基金：按照当地住宅建筑安装工程每平米造价的5%~8%。（3）印花

2023-06-25

190人看过
抵押
按揭房和抵押房可以过户么

按揭房子可以通过付清全部银行贷款或办理转按揭手续过户。当事人应携带银行已还清贷款的证明持产权证原件、他项权证原件至房管交易中心办理抵押登记注销，注销后到房产交易办理房产证更名过户手续。一、二手房卖方有贷款怎么处理二手房卖方有贷款可以经抵押权人同意通过付清全部银行贷款或办理转按揭手续买卖过户。当事人应携带银行已还清贷款的证明持产权证原件、他项权证原件至房管交易中心办理抵押登记注销，注销后到房产交易中心办理房产证更名手续。二、贷款没批下来可以过户吗在银行贷款没有通过的情况下不能办理过户手续。因为银行没有审核通过的话就办理过户手续，那么买方拿到产权证后就不能办理按揭贷款了，就只能办理抵押贷款。所以要求就是银行审核通过后在办理房屋过户手续，然后在把过户后的产权证交给银行，银行放款给卖方，交易结束。贷款未批下来要看有没有房产证，有房产证才能办理过户而不是款下来没，如果是款下来了，房产证没有下来是不能

2023-03-10

77人看过
欠款
按揭房是否允许过户？

按揭房是可以过户的。但是前提是必须还清所有的欠款，房子必须处于无抵押状态才可以过户。房屋在按揭期间是抵押给银行的，对按揭房屋过户或者加名的，需要取得抵押权人的同意，经同意后持相关材料，办理过户或者加名。按揭房可以转按揭过户吗房子有贷款是可以过户的，但是二次交易有以下规定：1、房子的二次交易，就是需要把购买时签订的合同和房屋的产权证书、银行的抵押合同关系变更一下就可以，其实做起来整个过程却是没有那么容易的，首先，购买房产的人与房地产开发商要签订购房的合同；银行签订贷款房屋抵押的合同，进行贷款房屋抵押登记记录。2、如果贷款还清之前进行房屋的买卖，则涉及以上五个文本的人名变更问题。首先，根据房地产法，购房合同是不能变更的，其次，从银行角度，如果贷款是以所购房产作为抵押。3、至于在权属处变更贷款抵押登记、他项权证或抵押权证明书以及产权证，由于目前尚无政策依据而根本行不通。根据《中华人民共和国民法典

2023-07-04

273人看过

房产交易
离婚后按揭房过户需要哪些费用

离婚后按揭房过户需要的费用有：1.契税按产价百分之二;2.印花税按产价万分之五;3.登记费80.00元;4.交易手续费百分之二(按产价);5.工本费20.00元。一、二套房过户费怎么算二套房过户费包括契税、印花税、交易费、测绘费、权属登记费、证件费、营业税和个人所得税。其中契税为房款的百分之一点五进行缴纳，印花税为房款的百分之零点一进行缴纳，测绘费按照每平方米一点三六元进行缴纳，权属登记费按照八十元进行缴纳，证件费为五十元，营业税按照差价的百分之五点五进行缴纳，个人所得税按照差差价的百分之二十进行缴纳。二、门市房契税是多少新门面契税：是指在房产交易活动中商业房产的相关税费。按商铺性质可分为新开发商铺（开发商开发销售的商业房产）税费和二手商铺税费；按税费负担情况可分为买方税费和卖方税费；按税费性质可分为交易税和交易费等。买家支付：1.房地产交易手续费：5元/平方米为普通住宅,非普通住宅为11

2023-03-04

314人看过
结婚证
按揭登记费是多少

按揭登记费是多少？这里的抵押登记费是指房屋抵押登记费。房屋抵押登记费是指房屋贷款人办理房屋抵押贷款手续时向房管局支付的服务费。以江西省为例，房产登记中心办理按揭贷款时，每套收取80元的按揭登记费。按照规定，如果购买的是期房，在整个购买过程中，按揭登记费有两个方面：一是购房人办理按揭时，在签订商品房预售合同并向贷款银行申请按揭登记后，按揭登记费为80元/件（非住宅为550元/件）；二是商品房竣工交付后，购房人需要向贷款银行申请办理住房抵押登记，此时需缴纳80元/件（非住宅550元/件）的登记费。注册费的对象是申请人。房屋所有权抵押权向房屋所有人收取，商品房抵押前登记费由抵押权人支付。房地产抵押登记需要提交材料（所有复印件必须用A4纸复印并提供原件）：（一）抵押登记、抵押变更登记。申请人的身份证明。（1）个人提供身份证复印件（身份证双面复印，下同）；（2）企业提供营业执照复印件（加盖企业公章确

2023-05-08

361人看过
法律综合知识
转按揭贷款过户费用高吗

二手房转按揭费用如下：买家需要支付的费用：评估费600元；贷款服务费：3000元，贷款超过30万元部分加收2％；抵解押登记服务费：200元（抵押）卖方需支付的费用：赎楼服务费：500元；赎楼担保费：3000元，还款款超过30万元部分加收2％；抵解押登记服务费：200元（抵押）。《信用社个人住房和商业用房按揭贷款管理暂行办法》第三条借贷双方应当遵守国家法律、金融机构的有关规章制度，在平等协商的基础上签订借款合同。

2024-05-19

269人看过
法律综合知识
按揭房的利率是多少

一、按揭房的利率是多少按揭贷款利率分为两类：住房公积金贷款利率（1－5年为2．75％，6－30年为3．25％）以及商业性银行贷款基准利率（1年为4．35％，1－3年为4．75％，3－5年为4．75％，6－25年为4．90％）。简单来说，按揭贷款就是我们常说的房贷，其中包括了公积金贷款利率和商业贷款利率。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。二、按揭房都是大产权吗并非所有满足抵押贷款条件的住宅均可顺利取得房产证书。实际上，欲办理房产证书，首要前提为该房屋已完成全面综合竣工验收并获得相关合格证明，随后，开

2024-07-23

219人看过

二手房按揭
二手房按揭交易过户税费

【二手房按揭交易过户税费】交易契税成交价×1.5%产权产籍管理中心;交易服务费建筑面积×6元/㎡产权交易中心;产权登记费80元产权产籍管理中心;过户代理费600元代理公司;评估费评估值×0.5%评估公司;评估代理费500元代理公司;保险费评估值×0.07%×贷款年限保险公司;公证费贷款额×0.3%公证处;核档费200元产权产籍管理中心;抵押登记费80元产权产籍管理中心;抵押代理费500元代理公司;贷款担保费贷款额×1%担保公司;按揭代理费贷款额×1%代理公司。

2023-06-10

291人看过
法律综合知识
过户按揭房子的流程

一、过户按揭房子的流程过户按揭房子的流程如下：1．买卖双方签订贷款合同，并约定谁来还款，税费缴纳方（一般卖方的贷款由买方的首付来还）；2．买卖双方到银行签订贷款合同；3．银行贷款审核通过后办理结清贷款；4．结清贷款后在注销他权；5．注销他权后办理过户手续；6．过户手续办理完毕后把产权证交到银行；7．银行放款；8．银行放款后交易就结束了，买方按时还款就可以了。二、按揭房产过户需要审核的内容是什么市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，按揭房产过户需要审核的内容如下：1．当事人提供的材料是否合法、有效；2．申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；3．房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；4．受让人按规定是否可以受让该房地产；5．买卖的房地产是否已设定抵押权；6．买卖已出租的房地产，承

2022-11-07

205人看过
违约金
什么是按揭，房屋按揭的过程

未还清贷款的房屋不能直接上市交易。如果出售，贷款必须先还清。我国《城市房地产管理法》明确规定：“未经抵押人同意抵押出售的房屋不得转让”，只有先将房屋抵押，取得房屋完整产权（其他权利）后，才能进行房屋交易。什么是抵押贷款？房主应该抵押房子吗？办理抵押贷款时，房主应该掌握哪些信息来办理？1。什么是抵押贷款？未还清贷款的房屋将在不动产登记中心登记。这样的房子不能卖也不能捐。唯一的办法就是还清贷款，到按揭银行，拿到还贷证明，再到房地产登记中心登记中心做解除按揭登记，房子才能正常挂牌交易。从还贷到办理解除抵押登记手续的过程就是解除抵押。2。办理房屋抵押贷款解除手续解除抵押贷款，需先向银行提出申请，然后携带以下材料到房地产登记中心了解抵押情况。向银行申请房贷减免一般有八个步骤：①致电贷款银行查询提前还款情况，包括是否需要支付违约金以及违约金金额；②到贷款银行申请提前还款；③在约定的时间前付款，不能是还

2023-05-08

351人看过
结婚证
贷款按揭房夫妻间怎么过户

一、贷款按揭房夫妻间怎么过户不可以，详细原因如下：1、如果本人是按揭贷款买的房子，在房子的按揭贷款没有还清之前，是不能过户房产的。2、只有还清银行贷款，从银行赎回产权，才可以申请到公正出公正过户。3、按揭贷款买的房子提前还款必须要还款满一年以上，而且中间的还款记录良好，没有间断，这样是可以提前申请还款的。二、夫妻房屋过户需求提交的材料1、如是房改房，要供给原售房单位的证实，写明将产权人改变为爱人的名字;如是商品房、经济适用房，夫妻两边写明改变请求并注明理由;2、结婚证复印件(核验原件)3、夫妻两边身份证复印件(核对原件);4、夫妻两边共有房子的协议5、房子所有权证6、房改房供给原购房契约复印件(核对原件);7、屋所有权证附图、挂号表复印件。如果证中没有图的可不供给，挂号表不复印原产权人名字;处理夫妻间房子过户手续需供给房产证印花税5元，没有其他费用。

2023-05-28

303人看过

房屋出租
按揭房屋取消按揭登记需要多长时间

1、取消抵押房屋的抵押登记需要多长时间，在符合规定条件、手续完备的前提下，取消抵押大约需要一周时间，这要看各地房管登记部门的情况而定。取消房地产抵押登记需要准备以下材料：1。填写抵押贷款取消申请表；2。房屋所有权证或房地产所有权证及其他房屋所有权证或房地产登记证；3。房屋管理登记部门要求的其他材料。二是相关法律依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十二条房地产抵押合同签订后，土地上的新房不属于抵押物。抵押房地产需要拍卖时，土地上新增的房屋可以依法与抵押物一并拍卖，但抵押权人对新增房屋拍卖所得不享有优先受偿权。第五十三条房屋租赁是指房屋所有人作为出租人将房屋出租给承租人，承租人向出租人支付租金的行为。第五十四条出租人与承租人租赁房屋，应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁目的、租赁价格、修理责任等条款以及双方的其他权利和义务，并向房地产管理部门登记备案。第五十五条住宅租赁应当遵守国家和

2023-05-31

468人看过
二手房按揭
按揭房首付多少按揭二手房首付比例是多少

二手房按揭贷款首付比例如下：1、非限购城市首套房首付为20％，二套房首付为30％－40％。2、限购城市，首套房首付为30％；买二套房首套贷款已结清的，为30％贷款；未结清的首付40％－70％。二手房按揭贷款需要准备的资料：1、借款人合法有效的身份证件；2、借款人经济收入证明或职业证明；3、借款人家庭户口登记簿；4、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明；5、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；6、所购二手房的房产权利证明；7、与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号8、若抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告；9、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件；10、贷款人要求提供的其他文件或资料。住房公积金按揭房首付款多少住房公积金按揭房首付款具体是多少应当是根据房屋的价格来进行判断的，目前公积金贷款首付比例为现房及按揭商品住房3

2023-08-05

468人看过