农村房屋买卖协议,需要公证吗
来源:互联网 时间: 2023-05-03 21:10:24 333 人看过

农村房屋买卖协议,需要公证吗?不一定要公证的。

农村房子赠与协议如何公证

1、赠与人赠与的房屋必须是赠与人个人所有的合法财产。如果赠与人赠与的房屋属于赠与人与配偶(或者其他人)共有的财产,赠与人应当与配偶(或者其他人)共同签订赠与合同并共同申办公证或者取得共有人的书面同意。

2、签订赠与合同必须是出于自愿,必须是真实的意思表示,如果因为恶意串通或者受到欺诈、胁迫等原因导致意思表示不真实,则可能导致赠与合同无效,公证处可以撤销公证书。

3、不得以签订赠与合同的方式逃避税收或者履行其他法定义务,否则,因此所导致损失及后果由申请人自己承担。公证处可以撤销公证书。

4、赠与合同公证书收到后,需要办理登记过户手续的要马上到政府有关部门办理登记过户手续,如赠与物为房产、车辆、股权等财产需要到相关部门去办理变更登记手续。如不及时接受赠与物,不及时去办理转移登记手续,一旦出现预料不到的后果由当事人自已负责。

农村房子赠与协议在哪里公证

需要提供市、县人民政府土地管理部门批准同意的相关意见的证明,才能办理赠与合同公证的有关手续。

1、办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的,也可由不动产所在地公证处受理。

2、办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料:赠与人的身份证件(居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件);赠与书;赠与物清单及所有权证明,如房产证、存单等;

3、赠与物为共有财产的,应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见;赠与物为集体所有的,应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见;赠与物为全民所有的,应提交国有资产管理部门批准赠与的文件。

4、农村房屋赠与子女的,首先需要子女与房屋所有人都是同一村集体的成员,户口在同一村。不是同一村村民的,不能赠与房屋所有权(无法房产办理过户手续,无产权证,以房屋现状赠与的是可以的)。

5、赠与房屋的,需要办理房屋过户手续,赠与才能生效。未办理过户手续的,房屋所有权不发生转移。过户手续包括:双方签订赠与协议;双方共同到房屋所在地房屋管理局办理过户手续。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年11月30日 00:59
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多农村房屋买卖相关文章
  • 农村房屋能不能买卖可以买卖农村房屋吗
    一、农村房屋能不能买卖对于农村房屋买卖合同,至今也没有任何一条法律或行政法规禁止农村房屋的买卖,也没有哪一条法律或行政法规对农村房屋买卖做出了禁止性规定。即使有地方法规或地方政府的规章,在认定买卖行为是否有效上,法院也不会适用地方法规或地方政府的规章而认定买卖行为无效。因此,农村房屋是可以买卖的。但农村房屋要买卖必须具备以下条件:1、如果农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员;2、受让人没有其他房产;3、该转让房屋建造合法,是经过批准建造的,并且该受让房屋必须符合当地规定的标准;4、房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。除此之外的其他情况,农村房屋原则上是不可以买卖的,比如城镇居民因为不是集体经济组织内部成员,是不允许购买农村房屋的。二、买卖农村房屋要注意什么购买农村房屋时,必须满足上述购买农村房屋的主体要件,除此之外,还应该注意以下事项:1、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。
    2023-06-02
    79人看过
  • 农村房屋买卖合法么,买卖农村房屋合法吗
    我们发现,有不少农村居民被城市的高工资、好的社会福利待遇、便利的交通等亮点吸引选择居住在城市,在此同时很多的城市居民由于无法忍受城市的雾霾而选择在农村买房居住。那么,究竟农村房屋买卖合法么?以下是具体介绍。一、农村房屋买卖合法么?现行关于房屋买卖的所有法律、法规和规章都只适用于城市,专门针对农村房屋买卖的法律、法规和规章基本没有,因此我们只能根据相关法律规定寻找依据。根据有关规定:宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理法等法律和国家有关规定。而在《土地管理法》第六十二条第四款规定:“农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准”。《土地管理法》第六十二条第一款规定:“农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”由此可知,该法并未禁止农村房屋的买卖和出租。同时,由于根据有关规定房屋属于公民的个人财产范畴,公民的合法的私有财产不受侵犯。宪法
    2024-01-17
    137人看过
  • 农村村民签订房屋买卖协议有村干部担保证明,协议有效力吗
    农村的房屋只有本村的村民才可以买卖,否则买卖合同无效,如果卖给本村以外的村民的,即使有村干部担保证明,也不会发生物权处分行为。农村房屋买卖有效必须符合下列四个条件:1、购房者主体资格合法。农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有,因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。2、售房者的主体资格合格。卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。对于共同共有的人员来说,其中的共有人一方若单方面处分房屋的,并不能使房屋买卖有效。3、购房者应当符合申请宅基地的条件。农村村民一户只能有一处宅基地,已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果买房人不符合上述条件,以买卖形式变相的占有更多的宅基地,这样的买卖得不到法律的支持和保护。4、买卖经过村民委员会同意。这是必经程序,农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分。房屋乃是人们安身立命之所,而农村房屋一般是一户一宅
    2023-12-16
    318人看过
  • 农村房屋买卖合同必须是口头协议吗?
    农村房屋买卖口头协议如果依法成立的有效。当事人订立合同,可以采用口头形式。农村房屋买卖口头协议自一方已经履行主要义务,对方接受时成立。依法成立的协议自成立时具有法律效力。一、口头协议有证人有效吗口头协议有证人有效。口头协议自成立之日起就有效。根据2021年实施的《民法典》第一百三十七条规定,以对话方式作出的意思表示,相对人知道其内容时生效。第四百六十九条当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。《民事诉讼法》第七十二条凡是知道案件情况的单位和个人,都有义务出庭作证。有关单位的负责人应当支持证人作证。不能正确表达意思的人,不能作证。二、口头协议有没有法律效力?口头协议属于合同形式的一种,如果是属于依法成立的有法律效力。根据2021年实施的《民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现
    2023-03-19
    377人看过
  • 2023最新农村房屋买卖合同协议书
    出卖人(甲方):________________村委会买受人(乙方):______________________身份证号码:_______________________一、甲方自愿将位于________市________区________街道________小区拆迁安置房________栋________室的房屋(建筑面积________平方米)以人民币________元整的价款出售给乙方。乙方首付人民币________元整需于________年____月____日前支付给甲方____________,余款分期按月支付,每月人民币为________元,需于____年____月至____年________月壹年内付清,每个月的支付期限为月底的最后一天。二、乙方支付甲方合同保证定金___万元,如甲方反悔本合同,双倍赔偿;如乙方反悔本合同,定金不退。三、自甲乙双方签订协议乙方交付首付款后年内
    2023-05-05
    333人看过
  • 农村房屋买卖带承包耕地协议有效吗
    一、农村房屋买卖带承包耕地协议有效吗如果有地契,是有效的。但转让有争议的,没有地契,国家要征用的,没有法律效力。《土地管理法》第十条:农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的,由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理,已经属于乡(镇)农民集体所有的,由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。二、土地转让形式土地转让有两种方式:一是土地所有人将土地所有权有偿或无偿地转移给他人,二是在土地家庭承包经营的情况下,土地转让指承包人自找对象,由第三者代替自己向发包人履行承包合同的行为。1、土地所有人将土地所有权有偿或无偿地转移给他人。有偿的是买卖,无偿的是赠与或遗赠。土地转让行为只能发生在土地私有制的社会里,我国在农业、手工业和资本主义工商业社会主义改造基本完成之后,土地变私有制为公有制,因而不
    2023-05-18
    209人看过
  • 农村房屋买卖合同需要经过村委会吗
    村民之间的房屋买卖需要村委会的批准。宅基地是不能像房屋的使用权转移那样方便地转让给买受房屋的一方,宅基地的使用权转让是需要村委会首先同意,再报乡镇政府同意,然后才能通过县区政府土地管理部门同意的。《土地管理法》第六十二条规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上,可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地,改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地,由乡(镇)人民政府审核批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村
    2024-04-11
    56人看过
  • 公证处现在办理农村房屋买卖吗
    《土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。第六十五条有下列情形之一的,农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准,可以收回土地使用权:(一)为乡(镇)村公共设施和公益事业建设,需要使用土地的;(二)不按照批准的用途使用土地的;(三)因撤销、迁移等原因而停止使用土地的。依照前款第(一)项规定收回农民集体所有的土地的,对土地使用权人应当给予适当补偿。第62条规定的最后一款涉及农村房屋买卖,第65条规定了不按照批准的用途使用土地,政府可以收回土地,即这不是合法行为,卖方不
    2023-06-13
    436人看过
  • 买卖房屋需要离婚协议书吗
    离婚夫妻共有房屋买卖需要离婚协议书。如果是双方共同所有的房屋,买卖过户时需要离婚协议证明房屋产权归属。离婚协议有说明房屋产权归属一方的,一般可以直接出售。一、房产证离婚去名字材料有哪些房产证离婚去名字材料有:1、双方可携带身份证及复印件;2、离婚协议书;3、离婚证明及可说明婚后夫妻共有财产的信息;4、两人一起到该住房所属房管部门,申请房屋产权变更登记;5、房屋所有权证。产权设定抵押的,应当提供银行同意书,原产权证上产权人姓名有误的,应当补充公安部门出具的相关证明材料。二、买房手续有哪些买房手续如下:1、携带相关的证件,如身份证、产权证等,夫妻共有产权的还需要持有结婚证;2、要明确房屋产权的归属,确定房屋所有权人;3、买卖双方签订购房合同后要及时去房屋管理机构办理房屋产权变更登记。三、买房手续怎么办流程是什么买房相关的流程内容有以下几条:1、买卖双方查证房屋买卖所必须具备的证件,如身份证、产
    2023-06-28
    351人看过
  • 申请房屋买卖协议公证需要哪些文件?
    办理房屋买卖协议公证所需材料有:1、申请人居民身份证及复印件;委托代理人代理的,代理人应当提交身份证和授权委托书;2、卖方应提供房屋所有权证书及复印件;3、卖方应提交其他共有人同意出售的书面意见;4、买方应提交房屋管理部门批准买房的批准文件。直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门按照职责分工,负责本行政区域内商品房的销售管理工作。办理继承公证需要提供哪些材料继承公证需要提供的材料有:被继承人的死亡证明;继承人的身份证明,包括:身份证、户口簿;亲属关系证明;遗嘱继承的,应提供遗嘱原件,并且遗嘱要合法、有效。如果继承人放弃继承权的,由放弃继承的继承人亲自到公证处办理放弃继承权声明书公证。《商品房销售管理办法》第五条国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门
    2023-07-14
    182人看过
  • 农村买卖房屋定金要退吗?
    农村买卖房屋定金要退吗:买卖房屋后定金要退还,购房者毁约的除外。购房者依约履行的、特殊情况政策变化天然要素变动、对协议及补充协议内容未能达成合意导致解约不归责于任何一方的,定金可以要求退还;售房者毁约的,定金可以退还双倍。中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
    2024-05-03
    405人看过
  • 农村私人买卖房屋协议是不是有效
    一、农村私人买卖房屋协议是不是有效人民法院在判断农村房屋买卖协议是不是有效时,一般会综合考虑如下几个因素:(一)协议签订时间。我国民法坚持“法不溯及既往”原则,还是要尊重和遵守交易当时的法律规定;(二)协议或买卖行为是不是经公证。一般经公证的行为或交易文书,具有更强的法律效力;(三)房屋买卖行为是不是取得卖房一方所在的村集体组织或人民政府同意。《土地管理法》第十一条规定,农民集体所有的土地,由县级人民政府登记造册,核发证书,确认所有权;农民集体所有的土地依法用于非农业建设的,由县级人民政府登记造册,核发证书,确认建设用地使用权。因此,如人民政府已经为买方颁发了新的土地使用权证,基本认定房屋买卖协议有效。(四)交易房屋是不是已经办理过户手续,买房一方是不是对交易房屋形成稳定的居住事实。(五)买房一方是不是还另有住所或是不是在他处还持有另一封宅基地。法院将在综合考虑以上因素后,从维护社会秩序稳
    2024-01-21
    58人看过
  • 农村房屋买卖协议没有过户怎么办
    首先,这是房屋买卖协议的效力问题。农村集体经济组织成员之间买卖农村房屋为交易常态,是中国广大农村比较普遍的现象,他们可以购买别家的旧宅基地或者购买集体经济组织其他成员的其他用房用来建造房屋,因此该买卖协议依法认定有效。房屋产权未办理过户是由于政策原因,过户登记不是房屋买卖合同的有效要件,未办理过户登记不影响农村房屋买卖合同的效力。其次,你的母亲没有必要与出卖方重新签订买卖协议,依据先前的房屋买卖协议,你父母亲依法已经取得该房屋的实际物权。一、赠与合同需要村里盖章吗主要是看合同的章或者签名,是否是房屋产权所有者,如果是,这个合同是有效的!是你的房产,你才有权赠予,不是的话,那就是无效了。农村的房屋需要满足一定的条件才能赠与。首先,赠与人和受赠人都必须是农村村集体经济组织的成员;其次,受赠人不能有其他的宅基地房产;农村房屋的产权变动是村集体经济组织所作出的决定。如果不能满足以上条件,农村房屋赠
    2023-03-06
    361人看过
  • 无产权房屋买卖协议是否有效,无房产证房屋买卖协议可以公证吗
    无产权房屋买卖协议有效,买卖房屋时,房屋没有房产证的,合同自签订后生效,不过户的,一般不会影响房屋买卖合同效力,但是协议内容有违反法律规定的,则协议无效。无房产证房屋买卖协议不可以公证。一、无产权房屋买卖协议是否有效无产权房屋买卖协议有效,即房屋买卖协议不会因为卖方没有房屋所有权而无效。但是协议本身不能违反法律法规的强制性规定和公序良俗,否则该房屋买卖协议无效。根据2021年实施的《民法典》第二百一十五条规定,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。二、无房产证房屋买卖协议可以公证吗无房产证房屋买卖协议不可以公证,没有房产证的房产公证处是不会受理的。如果房子在当地房产局有备案登记,你可以通过开发商和房产局进行房权更名来保障利益。如果房子在当地房产局没有备案登记,又想买卖此房的话,在公证
    2023-07-15
    225人看过
换一批
#房屋买卖
北京
律师推荐
    展开

    农村房屋买卖涉及到土地使用权转让,需要遵守相关法律法规和政策规定。 一般来说,农村房屋买卖需要遵循“一房一卖”原则,即只能将房屋出售给同一买受人,并且需要经过村民大会或村民代表大会的批准,并办理相关手续。 同时,农村房屋买卖也需要遵守当地土... 更多>

    #农村房屋买卖
    相关咨询
    • 农村买卖房屋需要过户吗?
      香港在线咨询 2023-03-19
      农村房屋买卖同样需要办理过户登记手续。根据我国《民法典》规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
    • 公证房屋买卖的协议书(需要去公证处公证)
      澳门在线咨询 2022-10-14
      房屋买卖协议书按照以下步骤办理公证: (一)买卖双方共同向公证处提出公证申请。 1、卖方需要提交如下材料:身份证、户口本、房屋产权证、结婚证等; 2、买方需要提供身份证、户口本等; 3、如果一方当事人不能亲自到场,委托他人办理的,还必须提交经过公证的授权委托书;如果交易房产是多人共有的,则卖方应为所有共有人(以及其配偶),需要全部到场。 (二)公证员根据当事人提交的证明材料进行审查。 (三)公证员
    • 熟人之间买卖房屋需要签订买卖协议吗?需要办理公证吗
      香港在线咨询 2022-10-01
      首先,要核实房主的房屋的合法来源真实与否。签房屋买卖协议有助于保障您的合法权益。建议携带身份个人信息证件一起到处进行公证。其他事宜,建议致电联系。
    • 农村户口和村民房屋买卖协议有效吗
      江西在线咨询 2022-10-10
      如果农村房屋买卖双方都是同一集体经济组织的成员,同时需要依法到国土等部门办理转让手续,并报政府批准,在你们签订合同的时候,合同约定签字之日起生效的话,你们的合同就生效了。
    • 农村房屋买卖买卖协议可以有法律效力吗?
      内蒙古在线咨询 2023-07-05
      是否能够过户不影响买卖合同的效力。只要房屋买卖协议符合《民法典》规定的合同有效要件,协议即为有效。如果无法过户,可以要求卖方依照约定履行合同,否则可以要求承担违约责任。 《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。