商品房买卖合同无效、可撤销、可解除的情形是什么-法师兄

商品房买卖合同无效、可撤销、可解除的情形是什么

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-27 10:29:17 449 人看过

根据法律规定的条款，我们可以明确以下几种导致商品房买卖合同无效的情况：

首先是一方当事人采用欺骗以及威胁等不正当手段，与另一方当事人订立了商品房买卖合同，这种行为直接危害到了国家的根本利益和稳固；

其次是有两方或以上的当事人恶意勾结起来签订合同，利用这层关系伤害国家、集体或者第三方的权益，这种行为是违反市场价格规律，严重侵害了社会公共利益；

最后是表面看起来合法，其实背后目的却非法的行为，即用合法的外观来掩饰其真实的非法意图。

至于商品房买卖合同是否具备可撤销性，则需要考虑到几种特殊的情形：

例如，如果双方由于对重要信息和事实的理解存在严重偏差，导致他们做出了错误的决策，从而订立了合同，那么这份合同就可以被视为因为重大误解而成立的，因此具有可撤销性；

又如，如果一方在执行合同的过程中吃亏太多，显现出明显的不平等现象，合同的执行对于另一方严重不公，那么这样的合同也具备可撤销性。

另外，还有几种特殊情况下，我们可以通过正式方式解除商品房买卖合同：

首先是在发生了自然灾害等不可抗力因素，使得无法继续合同的操作达到预期目的时，我们作为当事人有权解除这个合同；

然后是对应方当事人的迟延履行行为，经过多次提醒并且给予了一定的宽限之后，对方仍然没有履行约定好的义务，导致合同无法正常推动下去；

最后是出现其他违约行为，这些违约行为，很可能已经严重影响到合同预期实现的目标，所以也具备了解除权。

《中华人民共和国民法典》第五十二条

有下列情形之一的，合同无效：

（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；

（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

（三）以合法形式掩盖非法目的；

（四）损害社会公共利益；

（五）违反法律、行政法规的强制性规定。

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