东莞二手房交易税费表(图)
收费项目
计算单位
收费标准
备注
征收部门
房地产交易手续费
按建筑面积收取（每平米）
3元
受让方
房地产交易所收费
3元
转让方
房地产权证转移登记费
宗
80元
受让方
房地产权证查档费
150㎡以内为50元，150～800㎡为300元，800㎡以上为400元
转让方
土地出让金（初次转让房改房时缴交）
按评估价
转让方
契税
按评估价
受让方
财政分局收费
营业税
转让房地产收入
转让方
地方税务分局收费
城建税
营业税税额
费附加
营业税税额
转让房地产收入
按差额征20%
转让方
转让房地产收入
转让方
印花税
产权转移书据
转让方
产权转移书据
受让方
转让房地产收入
转让方
证件印花税
每证5元
转让方
计税说明：
1，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
2，当免征营业税时，同时免征城建税和教育费附加。
3，个人购买的普通住房，住宅小区(含所有住宅)建筑容积率在1.0以上(含1.0)的，且单套住房套内建筑面积120平方米以下(含120平方米)或单套住房建筑面积144平方米以下(含144平方米);且按照单套住房建筑面积计算评估价格低于6000元/㎡(含6000元/㎡)按1.5%征收契税。非普通住房及非住宅用房按3%征收。两人或多人共同购买90平方米及以下普通住房的，这套房子，对其中任何一位购房者来说，都必须是唯一的一套住房，否则就不能享受1%的契税税率优惠。
4，当购置原值大于等于转让价格时，不征收土地增值税。否则，可计征或按0.5%预征。个人销售普通住房，免征土地增值税。"
5，个人所得税收取有两种方法，其一，若能提供购置发票原件的，个人所得税=(转让价格-财产原值-合理费用)×20%。财产原值是指购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费(契税、印花税等)，必须凭发票、税票、财政票据减除;合理费用是指：纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费(中介费)、公证费、评估费等费用。以上费用必须凭税务发票或财政票据按规定扣除。装修费发票不仅要求发票上所列付款人姓名与转让房屋产权人相一致，且发票上必须列明的装修房号的详细地址，经税务机关审核后，才可按规定比例扣除。其二，不能提供购置发票原件的，按转让价格全额带征个人所得税，即：个人所得税=转让价格×带征率(目前为2%)。
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二手房交易税费表
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东莞二手房税费交多少
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东莞二手房交易流程
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东莞二手房交易需要的费用
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东莞二手房买税费交多少
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二手房交易税费详情表
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银行贷款1、凡是有银行贷款的房子，交易的前提是把银行的贷款结清(必须的)并把抵押注销后方可办理过户或更名手续。2、未办理房产证的房子过户是以新的购房合同备案完成为结束(需要贷款的则需抵押)，而开具新合同的条件是把原来抵押在银行的、购房者收执的、房产局备案存档的、以及开发商存档的全部的旧合同都统一给开发商后，开发商方可与新的购房者签订新的合同并作备案。这种交易方式更合理的说法应该叫做合同的权利与义务的转让，也叫合同更名，类似的交易主要受开发商是否同意更改合同的限制，新政策约定的所谓期房不得交易是没有影响的。3、已有房产证的房产在产权过户登记时，同样需要把旧房产证原件、合同、申请表等相关资料上交房产局，并需要本人带身份证原件，当着房产局工作人员的面进行签字、盖手印(有共有人和需要委托的有其他要求)。4、旁边的数字表示该工作所需要的工作日，“？”表示因不同的银行和中介公司有不同的时间等(后者偏差不大)。2023-03-23225人看过 -
购房合同税费名称税费标准收费单位交易手续费2．5元平方米建筑面积房屋交易管理机构合同印花税房屋成交总额0．05％国家财税局营业税普通住宅5年内：房屋成交总额5．55％国家财税局5年或5年以上：免征非普通住宅5年内：房屋成交总额5．55％5年或5年以上：差额5．55％个人所得税普通住宅5年内：房屋成交总额1％或利润部分20％国家财税局5年或5年以上：免征非普通住宅5年内：房屋成交总额2％或利润部分20％5年或5年以上：免征买卖合同公证费（出售方为外籍人士或港澳台同胞时才须缴纳）房屋成交总价公证费率表对应系数＋速算额公证处转按揭担保费（需贷款且须转按揭时才须缴纳））贷款额1．5（500元）担保公司中介费房屋成交总价1％中介公司备注：一、关于个人所得税：1、自住5年或5年以上并是家庭唯一一套住房的可免征。2、出售前后1年内按市场价重新购房的先以保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全2023-03-17274人看过 -
银行贷款一、东莞二手房交易需要多久在房管所签署买卖合同后，大概10个工作日内完成测绘、缴税等，完税递件到房管所正式办理二手业主房产证，30个工作日即可。出二手证后，如二手业主是银行贷款的，还需要到房管局做抵押登记，15个工作日。抵押成功后，银行放款，结案。二、二手房交易流程步骤一：上网或去中介门店查看房源信息。步骤二：实地考察看房，确定购房意向(地区、社区等)。步骤三：看定房屋后，调查房屋产权，与房主商议购房合同细节。步骤四：签订二手房买卖合同。步骤五：办理贷款手续(不需要贷款的可以忽略此步骤)、支付首付款。步骤六：产权(房产、地产)过户。步骤七：领取房产证，每月还贷。2023-05-09426人看过 -
一、二手房交易税费由谁交买卖房屋的税收，国家列明买卖双方各自应承担的费用标准，各项费用应由谁承担清晰可见，购房的承担其自身的购房交易税费，卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，所以，这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大，就成了卖方定价的一个重要标准。因此，很多卖家相应降低房价，搞一刀切，净收房价，所有税费由买方负责了。不过生意场上，一个愿打一个愿挨，当各自认为物有所值时，买卖就成功了。二、二手房交易税费怎么算买方：1、契税：成交价或评估价（高者）×1．5％（商用用房或大于144平米的税率为3％）2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0．05％4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）卖方：1、交2023-02-18497人看过
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承诺一查：房屋产权，房屋产权是最关键的，所以在买房之前，要检查房屋产权的完整性和可靠性，尤其要查清房产证上的业主和出卖人是否是同一人。也要核对房产证原件，还要到房管局核对产权的真实性；如果是房改，最好确认是否允许原单位过户，因为大部分公办房改，原单位保留优先回购权。二查：二手房本身的结构、装修、户型、楼龄、周边设施、市政设施、物业管理水平等方面存在的隐患，很多人会忽略一些隐患，包括水压、供电能力等。，应该在交易前查明。此外，还要检查水电、煤气、电话、管理费等费用是否已支付。如有必要，可以在合同中写下双方协商好的解决办法。三查：户口问题很多二手房购房者买房是为了解决孩子的教育问题，所以购房者在办理户口时要慎重，要保证原来户口全部搬出去，这样才能保证自己买房后能顺利搬进去。四查：买房前要了解楼盘所在区域的二手房价格，这样才能对竞价和还价有个清楚的认识。五查：产权过户必须报房管局有关部门办理过户手续2023-05-08435人看过 -
承诺一查：房屋产权，房屋产权是最关键的，所以在买房之前，要检查房屋产权的完整性和可靠性，尤其要查清房产证上的业主和出卖人是否是同一人。也要核对房产证原件，还要到房管局核对产权的真实性；如果是房改，最好确认是否允许原单位过户，因为大部分公办房改，原单位保留优先回购权。二查：二手房本身的结构、装修、户型、楼龄、周边设施、市政设施、物业管理水平等方面存在的隐患，很多人会忽略一些隐患，包括水压、供电能力等。，应该在交易前查明。此外，还要检查水电、煤气、电话、管理费等费用是否已支付。如有必要，可以在合同中写下双方协商好的解决办法。三查：户口问题很多二手房购房者买房是为了解决孩子的教育问题，所以购房者在办理户口时要慎重，要保证原来户口全部搬出去，这样才能保证自己买房后能顺利搬进去。四查：买房前要了解楼盘所在区域的二手房价格，这样才能对竞价和还价有个清楚的认识。五查：产权过户必须报房管局有关部门办理过户手续2023-05-08136人看过
住房贷款是银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持，通常以所购房屋作为抵押。按贷款款项来源分为公积金贷款和商业贷款两种。按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。住房贷款的利率以银行同期基准利率为基础，不同银... 更多>
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东莞二手房交易税费怎么算江苏在线咨询 2022-11-10关于二手房买卖税费计算的规定为： 1、6元/平方的交易费由双方共同缴纳； 2、征收买方1.36元/平测绘费；0.5%评估费；90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%的契税；80元工本费（工本印花税5元）；1%土地收益金； 3、征收卖方5.6%营业税；全额1%所得税。 -
东莞二手房交易税费是如何河北在线咨询 2022-06-12关于二手房买卖税费计算的规定为： 1、6元/平方的交易费由双方共同缴纳； 2、征收买方1.36元/平测绘费；0.5%评估费；90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%的契税；80元工本费（工本印花税5元）；1%土地收益金； 3、征收卖方5.6%营业税；全额1%所得税。 -
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二手房交易税费表山东在线咨询 2022-03-10二手房交易税费表一、买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，即俗称的豪宅税）2、土地出让金：按成本价的1.5%×建筑面积，住房面积是140以上需要3%（公房才需要，即没有土地证）3、印花税：房款的0.05%4、测绘费：按各区具体规定5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。6、营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的)7、中介费：房款 -
东莞二手房的税费吉林省在线咨询 2022-07-23关于二手房买卖税费计算的规定为： 1、6元/平方的交易费由双方共同缴纳； 2、征收买方1.36元/平测绘费；0.5%评估费；90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%的契税；80元工本费（工本印花税5元）；1%土地收益金； 3、征收卖方5.6%营业税；全额1%所得税。
