商品房销售预售合同应如何认定-法师兄

商品房销售预售合同应如何认定

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-03 17:41:27 369 人看过

商品房预售合同效力分以下情况：

1.对于没有预售许可证的商品房预售合同。

2.对于未办理登记备案手续的商品房预售合同。

一、商品预售合同没有备案有效吗,法律是怎么规定的

如果商品房预售合同里约定，只有办理了商品房预售合同备案，该商品房预售合同才能生效，那么没有备案的商品房预售合同就是无效的；

如果商品房预售合同里没有做出这样的约定，那么没有备案的商品房预售合同就是有效的。

二、商品房买卖合同网签到底有没有效力

商品房买卖合同不网签，但是具备法律规定的效力要件，仍然有效。网签只是应当进行的程序，并不会对合同效力产生影响。

根据《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

《城市商品房预售管理办法》第十条第一款、第二款规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。

开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。

三、商品房预售合同没有备案有效吗?

如果商品房预售合同里约定，只有办理了商品房预售合同备案，该商品房预售合同才能生效，那么没有备案的商品房预售合同就是无效的;如果商品房预售合同里没有做出这样的约定，那么没有备案的商品房预售合同就是有效的。

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