承租人进行房屋装修，是否能够得到相应的补偿？-法师兄

承租人进行房屋装修，是否能够得到相应的补偿？

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-06 21:00:18 465 人看过

如果签订的合同中已就房屋装修添附物作过明确约定，双方解除合同时就要按约定来处理。如果合同未作过约定，或约定不明确，就要看当初房屋装修前有没有经出租人同意。如果未经出租人同意就装修承租房，实际上侵犯了出租人对房屋的所有权，出租人可要求承租人恢复原状或赔偿损失。如果承租人在装修前已征得出租人同意，对于承租人的损失，原则上应按有无过错、过错大小来判断由谁承担。如果承租人的装修添附物对出租人确实还有利用价值，也可由出租人酌情给予承租人适当补偿。

承租人厂房拆迁补偿

国家规定的拆迁补偿标准如下：1、房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，按平方米单价计算。2、周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。4、由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价＝宅基地区位补偿价宅基地面积＋被拆迁房屋重置成新价。

《中华人民共和国民法典》

第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。

承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

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一、基本案情原审原告佳木斯市顺达冷饮厂（以下简称顺达厂）。原审被告佳木斯鑫融房地产开发有限公司（以下简称开发公司）。原审被告佳木斯市东风区饮食服务企业管理处（以下简称企管处）1996年12月15日原告顺达厂与被告企管处签订房屋租赁协议，协议约定：被告企管处将原佳东冰点厂的厂房租赁给原告顺达厂使用，租期从1996年12月30日至2001年12月30日，租金每月600元。在协议履行过程中，1998年原告顺达厂法定代表人更换为徐世金后，仍继续执行原协议，原告顺达厂企业性质为集体所有制，经营范围为冷饮食品，原告顺达厂按其提供2000年全年职工工资表体现平均职工人数为18人，全厂职工月工资总额为5，097元。2000年12月28日被告企管处同意延长租期，但未确定期限。2001年9月3日被告开发公司与佳木斯市顺达拆迁公司联合给原告顺达厂及被告企管处下发动迁通知书，告知搬迁时间等相关事宜。由于原告顺达厂

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在拆迁时，房屋装饰装修费用是不给予补偿的。房地产价格评估机构对被拆迁房屋的所做的估价，不包含室内自行装修装饰的补偿金额。但是对于被拆迁房屋装修装饰的补偿数额，可以先由拆迁人和被拆迁人协商确定。如果协商不成，拆迁人和被拆迁人通过委托评估确定。货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。房屋动迁安置补偿各种补偿金一般包括：（1）房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。（2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。（3）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加

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1。如双方在合同中约定由谁承担特殊修理费用，则按约定执行。（1）出租人不同意装修的，承租人装修行为未经出租人同意的，装修费用由承租人自行承担。因为承租人装修是符合自身利益的，未经出租人同意不能要求出租人承担装修费用。（二）出租人同意装修的，承租人的装修行为经出租人同意的，应当承担装修、修理费用。没有特别约定或者补充约定的，承租人的房屋装修费用只能由承租人承担。另外，一般来说，主体结构的装修属于出租人，附属设施的老化属于出租人。房屋主体结构和附属设施因承租人使用不当造成的，承租人应当承担赔偿责任。承租人能否要求出租人赔偿装修费。但合同终止时，一般装修不能拆除和带走，因此对于这种损失，承租人可以要求出租人赔偿装修款。以下是根据不同情况具体分析：1、合同正常终止在这种情况下，装修不予退还。房屋租赁合同正常终止时，装修利益穷竭是承租人应当承担的风险，与出租人无关。此时，承租人会要求返还装修利息，法

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租房后装修，合同期满房主应否补偿装修款

1、承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。出租人不补偿。2、承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第九条承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。第十条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。

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1、如果租赁房屋被拆除，房屋装修补偿金该给谁？房屋被拆迁的，装修补偿费由被拆迁人与承租人协商确定。协商不成的，可以提请人民法院解决。有关法律、法规第十七条【征收补偿范围】作出房屋征收决定的市、县级人民政府给予被征收人的补偿包括：（一）对被征收房屋的价值进行补偿；（二）因房屋征收造成的搬迁、临时安置补偿；（三）被征收房屋价值补偿；（三）因房屋征收造成的生产经营损失补偿。市、县人民政府应当制定被征收人的补助和奖励办法。第二十二条【搬迁和临时安置】因房屋征收造成搬迁的，由房屋征收部门向被征收人支付搬迁费；发生房屋产权交易的，由房屋征收部门向被征收人或者被征收人支付临时安置费在房屋交付前提供周转房。

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