一、烂尾楼怎么确认债权纠纷

在处理烂尾楼的解约及退房事宜时，业主将从原先的特定债权人转变为普通债权人。

针对烂尾楼所处的不同境况，我们会提供相应的解决办法供您参考：1．若开发商尚处于起步阶段，他们出现问题的可能性较高，在此种状况下，您可以选择尽早解约并收回款项；2．如果开发商已陷入财务困境，无法支付退款，那么在这种情况下，我们建议您不要轻易解约，而是应尽可能地保留房产。

一旦您选择解约并退房，您将失去作为特定债权人的地位，未来能否获得赔偿以及能够获得多少赔偿都将取决于诸多因素；3．如果您的按揭贷款银行已经发放了贷款，那么您需要面对的问题就是是否继续偿还贷款以等待楼盘重新启动，或者是放弃房产并通过法律途径解除合同以停止还款。

然而，如果您决定停止还款，您可能会面临与银行之间的诉讼纠纷，这将会给您带来不必要的麻烦；4．最后，您也可以考虑直接向法院提起诉讼，申请对房屋进行查封，以便在未来的赔偿分配中掌握更多的主动权和话语权。

《中华人民共和国民法典》

第三百九十四条

为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

第三百九十五条

债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附着物；

（二）建设用地使用权；

（三）海域使用权；

（四）生产设备、原材料、半成品、产品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通运输工具；

（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

第四百条

设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：

（一）被担保债权的种类和数额；

（二）债务人履行债务的期限；

（三）抵押财产的名称、数量等情况；

（四）担保的范围。

第四百一十九条

抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。

二、碰到烂尾楼如何维权

若您不幸遭遇了烂尾楼的困境，首先请务必充分了解并运用您的合法权益及可行的法律路径。

根据我国相关法律法规的明确规定，房地产开发企业有义务按照签订的买卖合同，于约定时间内，将达到交付使用标准的商品住房如期交付至购买者手中。

倘若未能按时履约，房地产开发企业则需为此承担相应的违约责任。

鉴于此，当您面临烂尾楼的困扰时，建议您可以考虑采取如下步骤：首先，及时且积极地与开发商进行深入交流和协商，深入了解实际状况及深层原因所在，同时请开发商为您提供具体的解决策略。

倘若上述努力未能达成预期效果，您还可以寻求当地房地产主管机关的协助，向其提出申诉，请求主管机关进行调解或者协调处理。

若以上途径仍未解决问题，您也可选择通过向人民法院提起诉讼的方式来维护自身权益。

在此过程中，您需要准备齐全相关的证据资料，例如购房合同、支付款项的凭证以及开发商违约的相关证明等等。

通过向法院提交申诉，我们期待法院能对此案进行严谨的查证核实，判令开发商承担相应的违约责任。

然而，值得提醒的是，在整个维权过程中，您务必要妥善保管所有相关证据，严格遵守法律程序，以防因不当行为而使自身陷入不必要的法律风险之中。

《中华人民共和国民法典》：第十七章　抵押权 第一节　一般抵押权　　第四百条　设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。\n　　抵押合同一般包括下列条款：\n　　（一）被担保债权的种类和数额；\n　　（二）债务人履行债务的期限；\n　　（三）抵押财产的名称、数量等情况；\n　　（四）担保的范围。