婚前房产是否要经过公证-法师兄

婚前房产是否要经过公证

来源：互联网时间： 2023-04-22 18:52:00 111 人看过

请问，房屋共有人的定义是什么？现在我和父母共同购房。以后应该是属于我的了吗？我现在还没有结婚，肯定是我的婚前财产。以后还需要做婚前财产公正吗？

上海黄浦区侯福男律师回复：

房屋共有人就是几个人对同一房屋享有产权，可以分为按分共有或者共同共有，现在你和父母买房，如果产权做在你一人名下，那么属于你一人所有，肯定是婚前财产，无需进行婚前财产公证。如果你父母和你的名字一起做在产权证上，属于你和你父母共有，你的部分同样属于婚前财产。

山东济南程才律师回复：

简单回复如下：

1、房屋共有是指两个以上主体对同一房屋共同享有所有权。包括共同所有和按份共有两种形式。

2、这主要看房产证上的产权人是谁而定；

3、婚前财产公证自愿，一般情况下，产权登记在你个人名下的话，你也不必要公证。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多婚前财产相关文章

公证处
房产过户一定要经过公证处吗

办理房产过户公证不是所有房产过户必经程序，但是有些房屋过户必须办理公证手续。目前需要办理公证的共有四类房产。第一类是个人继承房产，应当到公证部门办理《继承权公证书》。继承人在办理房产过户时，除了提供相应的材料外，继承权公证书不能缺少。第二类是作为遗产分割的房产。首先遗嘱要经过公证，并且在遗嘱生效后，其法定继承人或遗嘱受益人，在根据遗嘱内容分割遗产时，对于协商签订遗产分割协议也需要经过公证，然后才能办理遗产过户手续。第三类是赠与的房产。赠与人要办理《赠与公证书》，而受赠人也要办理《接受赠与公证书》或者是双方共同办理《赠与合同公证书》，如此才能办理过户。另外，最后一类是涉外和港澳台的过户房产，该房产买卖协议也必须经公证部门公证后，才能到房地产交易中心办理过户手续。

2023-05-08

174人看过
夫妻共同财产
婚前经过公证的财产离婚时能分割吗

做了婚前财产公证，经公证只属于夫妻一方的财产，离婚时另一方是无权获得或者处置的。如果经公证属于双方共有的财产，离婚时双方可以共同协商分割，协商不成可以向法院起诉。离婚时，对于夫妻共同财产，首先由双方协商分割，如果协商分割不成，可以向法院起诉，法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对于夫妻共同财产原则上是均等分割，根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况，具体处理时也可以有所差别。一、男方提出离婚的夫妻财产怎样分配男方提出离婚，对于夫妻共同财产，首先由双方协商分割，如果协商分割不成，可以向法院起诉，法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对于夫妻共同财产原则上是均等分割，根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况，具体处理时也可以有所差别。夫妻以书面形式约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部

2023-06-20

447人看过
公证处
房产遗嘱公证，房产证经公证必须经过公证处分吗

根据我国相关法律的规定，遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。遗嘱人死亡后，遗嘱受益人须持公证机关出具的'遗嘱公证书'和'遗嘱继承权公证书'或'接受遗赠公证书'，以及房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。一、公证遗嘱能直接过户吗持有公证遗嘱暂不能直接办理过户手续。实践中，遗嘱受益人须持有公证机关出具的“遗嘱公证书”和“遗嘱继承权公证书”或“接受遗赠公证”，以及房产所有权证、契证等到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。1991年8月31日我国司法部和建设部共同下发的《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》中第二条规定：“遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证，遗嘱人死亡后，遗嘱受益人须持公证机关出具“遗嘱公证书”和“遗嘱继承权公证书”或“接受遗赠公证”，以及房产所有权证、契证等到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。”遗嘱继承权公证书

2023-03-28

63人看过
房产证
婚前房产证是否需要签订财产协议？

若婚前全款买的，算个人财产；若婚前贷款买的，算婚后夫妻财产。房子是否为夫妻共同财产，关键是办理产权证的时间是在婚前还是婚后，在婚前的视为个人财产，婚后的视为共同财产。若在婚前拿到产权证的，房子当属个人财产；若在婚后才拿到产权证，则房子原则性为夫妻共同财产，若将来需要分割时，你在婚前所支付的房款和自己支付的按揭可作为共同债务进行分摊。婚前交了首付婚后拿房产证算婚前财产吗婚前交了首付婚后拿房产证，是否算婚前财产，应当根据具体情况进行确定。当事人交了首付后，用个人财产偿还贷款的，应当属于婚前财产，归夫妻一方个人所有，另一方无权分割，婚后用共同财产偿还贷款的，不能按照婚前财产处理，离婚时，应当由双方对房产达成协议，协议不成的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项，及其相对应财产增值部分，由不动产登记一方对另一方进行补偿。《中华人民

2023-07-02

442人看过

房产证
房产证公证需要经过哪些步骤？

房产证公证程序包括准备相关材料和身份证明，双方亲自到公证处填写相关表格。根据《中华人民共和国民法典》的规定，房地产物权的设立、变更、转让、消灭，依法登记，除法律另有规定外。依法属于国家所有的自然资源，所有权不得登记。房产证公证的程序如下：1.准备相关材料和身份证明。如身份证、户口簿、与约定内容有关的财产所有权证明；2、双方亲自到公证处填写相关表格，办理房产证公证。根据《中华人民共和国民法典》的规定，房地产物权的设立、变更、转让、消灭，依法登记，除法律另有规定外。依法属于国家所有的自然资源，所有权不得登记。房产证公证的流程是怎样的？房产证公证的流程一般如下：首先，申请人需要向公证处提出申请，并提供相关证明材料，如房屋所有权证明、不动产权证书等。接着，公证处会对申请材料进行审核，确保材料真实、合法、完整。审核通过后，公证处将进行公证，出具《房产证公证》。最后，申请人

2023-09-07

142人看过
离婚证
离婚证是否需要经过财产分割程序？

离婚财产分割不成是可以办理离婚证的，离婚协议双方签字，再拿身份证、户口本、结婚证，一起去民政局办理离婚，当时就可以拿到离婚证后面如果一方不按离婚协议分割财产，有纠纷无法协商，可以再起诉，要求对方按协议履行。结婚证丢了可以办理离婚证吗离婚证丢了可以领结婚证，但需要出示无配偶的证明或者补办离婚证。结婚证、离婚证遗失或者损毁的，当事人可以持户口簿、身份证向原办理婚姻登记的机关或者一方当事人常住户口所在地的婚姻登记机关申请补领。当事人因故不能到婚姻登记处申请补领离婚证的，有档案可查且档案信息与身份信息一致的，可以委托他人办理。委托办理应当提交当事人的户口簿、身份证和经公证机关公证的授权委托书。《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。第

2023-07-04

454人看过
民事行为能力
房屋买卖委托书是否需要经过公证认证？

房屋买卖委托书只要是当事人真实意思的表示，委托书没有违反法律、行政法规的强制性规定，没有公证也是有效的，但约定了只有经过公证才生效的除外。根据法律规定，委托代理授权采用书面形式的，授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限，并由被代理人签名或者盖章。房屋买卖合同有效吗？除非当事人另有约定，否则公证不是合同的生效要件。只要是双方（完全民事行为能力人）真实的意愿表示，不违反法律强制性规定，就是有效合同。依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。《中华人民共和国民法典》第一百五十八条民事法律行为可以附条件，但是根据其性质不得附条件的除外。附生效条件的民事法律行为，自条件成就时生效。附解除条件的民事法律行为，自条件成就时失效。

2023-07-13

320人看过
结婚登记
婚前公证财产是否合法?

未婚可以公证财产。自然人、法人或者其他组织申请公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构申请公证，并向房地产所在地的公证机构申请公证。公证机构应当办理以下公证事项：1、合同；2、继承；3、委托、声明、赠与、遗嘱；4、财产分割；5、招标拍卖；6、婚姻状况、亲属关系、收养关系。未婚怀孕男方是否可以争抚养权未婚怀孕男方可以争抚养权。父母双方都有抚养子女的义务，抚养权的归属，可以双方协商，一旦协商不成，则需由法院判决。法院判决抚养权归属，一般根据有利于子女成长原则进行。未婚生子男方可以要求退还彩礼，但是要付抚养费：1、双方未办理结婚登记手续的；2、双方办理结婚登记手续但确未共同生活的；3、婚前给付并导致给付人生活困难的；4、因此虽然已经生子，但是也仍然未办理结婚登记，按法律规定彩礼仍然需要返还。父母对子女无论是婚生子还是非婚生子都承担同样的抚养义务。若孩子随女方一起生活，女方可

2023-07-06

124人看过

婚前财产
婚前房产的支付是否已经到账？

一般情况下以付款为准，只要购房的钱是婚前一方的个人财产支付的，那么就属于个人财产。判断是否属于婚前财产的关键在于财产权的取得时间系在结婚之前。如果财产权的取得系在婚前，但婚后才实际占有该项财产，其性质属于婚前个人财产。比如婚前夫妻一方接受继承，遗产在婚后才分割，该遗产虽然是婚后所实际得到，但其所有权在婚前就已经取得，所以应认定为一方婚前财产。逾期办证纠纷居仲裁案件首位逾期办理产权证是房地产纠纷仲裁的最频繁的案件类型。记者从西安市仲裁委员会了解到，去年西安仲裁委受理各类仲裁案件1685件，其中商品房买卖合同纠纷1075起，占2010年度仲裁案件的63．83％，涉案标的额3．8亿元。据《2010年度商品房买卖合同纠纷仲裁报告》显示，西安市仲裁委去年受理的商品房买卖合同纠纷仲裁案件主要集中在逾期交房、逾期办理房产证、交房不符合条件、房屋质量问题、房屋货款的支付等几个方面。较2009年相比，201

2023-07-18

88人看过
立遗嘱
通过遗嘱处分房产的方式是不是要经过公证

根据我国相关法律的规定，遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。遗嘱人死亡后，遗嘱受益人须持公证机关出具的"遗嘱公证书"和"遗嘱继承权公证书"或"接受遗赠公证书"，以及房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。处分房产的遗嘱未经公证，在遗瞩生效后其法定继承人或遗嘱受益人可根据遗嘱内容协商签定遗产分割协议，经公证证明后到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。首先需要说明的第一点就是，通过遗嘱进行房产继承需要的材料有：经过公证的遗嘱、继承权公证书和房产所有权证。但是，由于中国人的观念，对于死亡比较忌讳，不愿意在老人健在时就讨论老人百年之后财产如何继承;有的是老人写下遗嘱，但是由于法律观念淡薄，并不知道处分房产而设立遗嘱是需要办理公证，只留下自书遗嘱未进行公证而引发子女间对房产继承的纠纷。如果继承人手里拿到的是自书遗嘱，涉及到关于房产的处分，但是没有经过公证，这样的情

2023-04-21

205人看过
公证处
遗嘱是否需要经过公证处认证？

不必须公证。在我国法律承认的遗嘱形式中，只有公证遗嘱是必须通过公证机构办理，此外的所有形式的遗嘱都无需公证，公证与否都不影响遗嘱的效力。例如：自书遗嘱只要由具备完全民事行为能力的立遗嘱人全部手书遗嘱，签名并注明年月日即可；代书遗嘱只要有两个或两个以上的见证人，其中一人负责代书，最后立遗嘱人和见证人共同签名并注明年月日即可。房产遗嘱需要公证吗房产遗嘱只要符合有效条件，就是有效的，因为公证不是遗嘱的生效要件。但遗嘱的形式很重要，公证可以避免因形式瑕疵导致的遗嘱无效。相对各种合法的遗嘱形式，公证遗嘱的效力是最高的，但是并非只有通过公证的遗嘱才是有效的。遗嘱是否有效关键在于立遗嘱人意思表示是否真实，处分的财产是否为立遗嘱人的个人合法财产。为了保证遗嘱人的意愿在死后得到实现，使遗嘱受益人的权益得到保护，最可靠的办法就是将所立的书面遗嘱办理公证，使遗嘱的真实性、合法性得到法律许可，以免法定继承人和其他

2023-07-02

223人看过
房产证
双方在婚前是否需要登记房产证？

第一，婚前共同出资购房并登记在双方名下的，如果没有明确占有比例，一般按夫妻共同财产处理。这样的话，如果婚前双方没有明确房产比例，法院一般会按夫妻共同财产，即双方各占一半来处理。第二，如果是恋爱期间双方共同出资，一般按照按份共有。如果男女双方在婚前的出资比例较为悬殊，人民法院一般会考虑具体实际出资比例从而决定房产的分割比例，而不一定拘泥于夫妻共有财产的各半比例进行分割。婚前双方父母出资买房登记在双方名下，离婚时怎么分割在婚前当事人双方的父母出资购买房屋的，无论产权登记在一方名下还是双方名下，双方均应为房产的权利人。根据《民法典》规定，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。《中华人民共和国民法典》第一千零五十四条无效的或者被撤销的婚姻自始没有法律约束力，当事人不具有夫妻的权利和义务。同居期间所得的财产，由当事人协议

2023-08-07

143人看过

房产过户
房产过户前公证什么

什么是房产过户公证?房产过户公证是指公证机关根据当事人的申请，依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。房产公证虽然不是房产交易的必经环节，但经过公证处的审查，当事人在房产办理上可以避免很多风险和麻烦，且经过公证的购房合同或是协议可以直接向法院申请执行。房产公证可以分为房产继承公证(继承权公证)、遗嘱公证和赠与房产公证。有关房产权转移的涉外和港澳台的法律事务，也必须办理公证证明。房产公证办理手续申请办理公证的当事人应当向公证机构如实说明申请公证事项的有关情况，提供真实、合法、充分的证明材料;公证机构受理公证申请后，应当告知当事人申请公证事项的法律意义和可能产生的法律后果，并将告知内容记录存档。公证机构办理公证，应当根据不同公证事项的办证规则，分别审查下列事项：(一)当事人的身份、申请办理该项公证的资格以及相应的权利;(二)提供的文书内容是否完备，含义是否清

2023-05-08

184人看过
房产过户
房产过户前的产权证是否还有效

房本性质在不知情的情况下发生变化，可以向房地产部门挂失并起诉：1、根据法律规定，房产局变更登记可以登记错误；2、向房地产部门报失，申请补办房产证；3、查询当地办理房地产转让需要哪些手续，然后请房地产部门检查是否有缺陷和遗漏；4、向公安机关报案，要求公安机关立案侦查或者向法院起诉。期房房本什么时候下来期房什么时候拿到房本根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。上述其中明确规定了购房者取得房产证的具体时间以及拿不到房产证开发商应承担的责任。即使在合同中没有

2023-07-05

166人看过