个人房屋出租需要哪些手续-法师兄

个人房屋出租需要哪些手续

来源：互联网时间： 2023-04-06 16:12:33 410 人看过

个人房屋出租需要的手续有：

一、租赁双方签合同，约定定金、租金和违约金等；

二、双方互留对方复印件资料。承租方留出租方的身份证，房产证复印件，出租方留承租方的身份证复印件；

三、登记并检查室内家具、电器，设施设备的数量、新旧及使用状况。

一、出租土地的土地使用税谁承担

土地使用税是指国家在城市、县城、建制镇、工矿区范围内，对使用土地的单位和个人，以其实际占用的土地面积为计税依据，按照规定的税额计算征收的一种税。出租行为是让渡财产使用权的行为，即它是对土地使用权力的让渡行为，而非直接对土地的使用行为。承租方才是真正的使用土地、占有土地的人；出租方把土地使用权让渡给承租方，自己就无法再使用土地、占有土地了；承租方取得了土地使用权、土地占用权，他才是土地占用权人。在司法实践中，出租方和承租方要签订土地及房屋的租赁协议，租赁协议中可以明确约定土地使用税由出租方或者是承租方来进行承担。因为民事主体之间自愿签署的、且不违反法律的协议都是生效的，所以说法律也是允许出租方和承租方针对土地使用税来做一个约定。

二、租房反悔押金可以退吗

可以退的。租房反悔是属于违约的情况，与押金无太大关系，除非承租方和出租方在合同中约定一旦承租方有违约情况，押金不予退回的情况，出租方都应该退回承租方缴纳的押金。押金是约束承租方遵守出租合同的保证金，并不是违约金，出租方没有理由不退还承租方。

三、租户不交租金多久可以强制搬离

租户不交租金三个月可以强制搬离。租赁合同中约定，承租方连续三个月未付租金的，承租人有权解除合同，则出租方主张解除合同是正当、合理的。但若承租方以出租方未能按合同约定完成宿舍装修、设备基础施工等事由进行抗辩，主张行使抗辩权，此时案件无疑将变得复杂起来，双方的合作基础也将丧失。

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