二手房买卖纠纷有哪些,如何应对-法师兄

二手房买卖纠纷有哪些,如何应对

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-24 20:15:00 119 人看过

二手房买卖的纠纷及应对方法如下：

1、二手房交易定金引起的纠纷，如果买方违约卖方没收其定金，卖方违约须双倍返还定金；

2、因逾期支付房款引起的纠纷，买方逾期支付房款时，卖方除可以要求买方继续支付房款之外，还可以要求买方支付相应的利息或买卖合同中约定的逾期付款违约金；

3、二手房屋过户手续办理引起的纠纷；等等。

一、请问定金写的是实际付款，可以无条件退款吗

不能退。接受定金方违约可要求双倍返还定金。关于定金是否可以无条件退还，定金的效力取决于双方当事人的约定。双方当事人如果没有约定，定金的性质主要是预付款，卖方违约时，应无条件退款;买方违约时，可以与卖方协商解决并要求对方退款。如果双方当事人另有约定，则按照约定执行。

二、逾期交房的违约责任如何约定

约定卖方行为已构成逾期交房的，每逾期一日按房价款的一定比例作为违约金，直到卖方实际交付之日止，逾期超过一定期限的，则买方有权解除合同，卖方除应向买方退还房价款本息外还应双倍返还定金，支付逾期期间的违约金。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二手房买卖相关文章

二手房买卖
二手房买卖纠纷二手房买卖纠纷多久判决书

多久判决要根据实际情况来定。民事案件的话，区分普通程序和简易程序，只有一个法官审理的是简易程序，有三个法官审理的是普通程序。简易程序应当在立案后的三个月内审结，普通程序应当在立案后的六个月内审结。刑事案件一般立案后一个半月内审结，简易程序会更短。一、民事案件判决书一般多长时间下来？1、法律对开庭后多久下判决没有规定，法律只对立案后多久下判决有相关的规定;2、人民法院适用简易程序审理案件，应当在立案之日起三个月内审结;3、人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准，可以延长六个月;还需要延长的，报请上级人民法院批准。二、离婚案一审多久宣判离婚案一审后会在三个月，或者六个月后进行宣判。离婚案一审开庭后休庭择日宣判是指定期宣判，宣判后立即发给判决书。这个时间由法院依据案件的实际情况决定，没有统一标准的法定时间。人民法院适用简易程序审理案件，

2023-03-16

259人看过
法律综合知识
二手房买卖纠纷如何避免？二手房买卖合同怎么写？

一、二手房买卖纠纷怎么避免1、须确认房主真实身份：对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起客户的注意。2、必须明确双方违约责任：因为房产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的状况，导致违约行为。为了能避免以后出现扯皮现象，需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间，遵循的原则就是双方责权利对等。3、必须标明付款过户时间：在实际操作中买方会将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段打给房主；4、必须注明费用交接时间。这是买方所应关注的房屋本身附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款，一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。5、买方必须见房主：要求约见房主当面核实，可以揭穿其不轨行为；必须学会使用补充协议。买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，

2024-02-15

492人看过
二手房买卖
常见的二手房买卖纠纷及应对措施

一、典型的二手房买卖纠纷有哪些?二、如何应对二手房买卖纠纷?正文：一、典型的二手房买卖纠纷有哪些?典型的二手房买卖纠纷，指的是在二手房交易市场中经常发生而且非常有代表性意义的纠纷类型。通过司法实践中的总结，可以概括整合如下：1、购房者对房屋产权审查不详细;2、购房者轻易应允霸王条款;3、买卖双方不履行必要的购房手续;4、买卖双方错误选择中介公司;5、售房者授权中介太轻率;6、购房者不到现场查看房屋状况;7、买卖双方将相关凭证轻易交给他人;8、买卖双方对特别事项不作约定或约定不明;9、房屋产权登记所有人与实际售房人不符。10、购房者轻信熟人可以买到便宜房;【文章导航】一、典型的二手房买卖纠纷有哪些?二、如何应对二手房买卖纠纷?正文：二、如何应对二手房买卖纠纷?针对以上所提出的十大典型的二手房买卖纠纷，其实在买卖双方交易过程中有很多预防手段，主要可以采取的措施有：1、在自己准备买房子之前，应先

2023-06-15

380人看过
二手房买卖合同
二手房买卖合同纠纷，二手房买卖合同纠纷怎么办，二手房

二手房买卖合同纠纷的原因为：一、房地产经纪机构的不规范操作和二手房交易双方的法律风险意识淡薄，是二手房买卖合同纠纷案件发生的主要原因。二、委托合同签订不规范房地产经纪机构应当与二手房买卖交易双方分别签订委托合同，但是在实践中，房地产经纪机构往往与二手房买卖双方一同签订一份合同，多称为二手房买卖委托合同或房地产买卖契约补充协议，将二手房买卖合同与二手房买卖委托合同的内容混在一起，内容约定多含糊不清。三、逃避居间义务1)房地产经纪机构在深圳市房产交易市场办理产权证时不在《深圳市房地产买卖契约》(现变更为《深圳市存量房买卖合同》)上签字盖章，不如实将双方的权利义务反映在合同上，逃避居间义务。2)这样一旦发生纠纷，买卖双方经常会就二手房买卖合同是否成立以及如何履行发生争议。3)二手房买卖双方对房地产经纪机构的不规范操作提高警惕，选择正规的房地产经纪机构，以免权利被非法侵害。四、二手房买卖合同的内容

2023-02-04

171人看过

法律综合知识
二手买卖纠纷房律师如何收费

一、二手买卖纠纷房律师如何收费关于二手房买卖合同纠纷案件中聘请律师提供法律服务的收费标准，并无明确的统一规定。律师服务价格主要采取市场调节的方式，其具体数额将根据当事人与委托律师之间协商达成的共识而定。通常情况下，这类费用会参照合同所涉及标的物价值的百分比（0．5％－7％）来累计计算得出。除此之外，还可能需要支付律师见证费用、代办公证费用、律师调查费用以及由律师开具律师函或法律意见书等事项的相应处理费用。如需了解详细信息，请您直接与选定的律师进行沟通商谈，以获取准确的报价。《律师服务收费管理办法》第九条实行市场调节的律师服务收费，由律师事务所与委托人协商确定。律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素：（一）耗费的工作时间；（二）法律事务的难易程度；（三）委托人的承受能力；（四）律师可能承担的风险和责任；（五）律师的社会信誉和工作水平等。二、二手买卖房合同必须注意的陷阱是什么样

2024-07-09

230人看过
二手房中介
如何防范二手房中介买卖纠纷

针对第一类纠纷：如果遇到这样的情况，中介称要将合同带到上家处让上家签了再给下家，那至少要多长一个心眼，让中介将合同复印一份，再叫中介盖个章，并写明“此复印件与原件一致”，这样就不担心中介私自修改合同了。针对第二类纠纷：房东一般不会只委托一家中介公司，下家也不会只到一家中介公司了解，如果居间合同中约定下家不得通过其他中介公司成交，这就是典型的霸王条款，按照民法典的规定也是无效的。针对第三类纠纷：一旦发生中介吃差价的情况，可立即向房地产管理部门投诉，行政部门会依法进行处理，同时还要注意保留相关的证据，以便通过法院要求中介公司返还差价。针对第四类纠纷：一定不能被个别业务员打着“少收佣金”或“为了少交税”的幌子所欺骗，不签居间合同或不开发票。而且，如果遇到这样的情况，正好说明这家中介公司的业务员素质不高，难以保障客户的权益，应当考虑另外委托别的公司。针对第五类纠纷：如果已经支付了定金但对买卖合同的

2023-06-13

188人看过
二手房买卖
二手房买卖纠纷是如何产生的？

购房者对房屋权属调查不够深入,对房屋产权审核不严谨,对房屋权属调查不够充分,对房屋权属审核不够细致,轻易应允霸王条款,买卖双方不履行必要的购房手续,买卖双方错误选择中介公司,售房者授权中介太轻率,购房者不到现场查看房屋状况,买卖双方将相关凭证轻易交给他人。1.购房者对房屋权属调查不够深入。2.购房者对房屋产权审核不严谨。3.购房者对房屋权属调查不够充分。4.购房者对房屋权属审核不够细致。2、购房者轻易应允霸王条款。3、买卖双方不履行必要的购房手续。4、买卖双方错误选择中介公司。5、售房者授权中介太轻率。6、购房者不到现场查看房屋状况。7、买卖双方将相关凭证轻易交给他人。购房者房屋产权审核不严谨，风险有哪些？购房者房屋产权审核不严谨,风险有哪些?在房地产市场中,购房者需要通过各种途径来了解房屋产权的情况,以确保自己的购房权益得到充分保障。然而,如果购房者房屋产权审核不严谨,可能会带来一些风险

2023-12-02

245人看过
法律综合知识
如何起诉二手房买卖纠纷合同

一、如何起诉二手房买卖纠纷合同二手房交易合同纠纷的起诉流程是：首先需要准备好民事诉讼状。到具有管辖权的人民法院起诉，并提交相关的证据材料。按照人民法院的通知准时出席参与诉讼活动。若不服一审判决或裁定，应在接到判决书后15天内或接到裁定书后10天内向原审人民法院或上一级人民法院提出上诉，并递交上诉状。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。二、二手房交易怎样避免纠纷的发生二手房交易避免纠纷的发生的方式：1．检查房屋的产权证和土地证，看两证是否齐全。2．检查房产证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是否一致。3．看产权证上是否有共有人。4．检查房屋本身的质量。三、二手房交易费用一共多少1．中介服务费用，因为我们大多数的二手房买卖都是在中介公司中实现的，因而我们需要交

2023-06-14

181人看过

欠款
二手房交房纠纷有哪些，二手房交房时如何避免纠纷

一、二手房交房纠纷有哪些1、房屋质量不合格。2、迟延交付房屋。出卖人迟延交付房屋，在催告后三个月的合理期限内仍未履行的，买受人可以请求解除合同，并要求出卖人承担支付违约金、赔偿损失等违约责任，但当事人另有约定的除外。3、配套设施迟延或者交付不能。配套基础设施包括水、电、气、暖、通讯、有线、宽带等；配套公共设施包括停车场、运动场、游泳池、道路、花园、绿化、医院、学校、超市、会所等基础设施。4、装饰和设备不合约定。5、房屋相关资料不完备。6、房屋负担其他权利或产权瑕疵。二、二手房交房时如何避免纠纷一般来说，二手房交易双方对整个买卖流程并不熟悉，特别是在交房事项上容易产生纠纷，影响交易的安全性和稳定性，建议买卖双方在交房时，要注意做好以下几个问题。水、电、煤、电话、物业管理费等生活费用的结清手续。这类纠纷在房屋买卖中经常出现，由于双方疏忽，没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算，等买方入住后，收

2023-06-10

102人看过
二手房买卖
二手房如何过户，二手房买卖有哪些手续？

二手房过户一、登记要件①房屋所有权转移登记申请书（原件留存）；②申请人身份证明（查验原件、复印件留存）；③房屋所有权证书（原件留存）；④赠与合同（原件留存）；⑤契税完税凭证（查验原件）。有抵押登记或者抵押权预告登记记载的，转让房屋应当经抵押权人书面同意。宅基地上农民住宅房屋转让的，应当经村民委员会书面同意。二、登记时限登记机构应当自受理房屋转移登记申请之日起30日内完成审核。三、办理房产过户手续时需要哪些东西？需要房屋产权证、房屋所有人身份证件、房屋买卖合同、交纳契税凭证等。到房屋所在地的房管局办理过户手续即可。四、如何查询二手房的产权状况？1、查验卖方提供的产权证书、身份证件、资格证件产权证书是指房屋所有权证和土地使用权证。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指交易双方当事人的主体资格，如:代理人的授权委托书是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的证明书等。2、到房产管

2023-02-15

74人看过
法律综合知识
买房如何应对纠纷

一、买房如何应对纠纷关于购房合同纠纷案件的解决途径主要包括四个方面：协商、调解、仲裁及诉讼。首先，协商即是合同双方以友好理性为基础，通过彼此之间的沟通协调来化解纠纷，这样的方法最为理想。其次，如果无法通过协商达成共识，合同当事人可以选择请求相关机构进行调解处理，例如一方或者双方均为国有企业的情况下，他们可以请求上级主管部门进行调解。然而，上级主管部门在开展调解工作时应当坚持平等原则，分清是非，而非过度介入行政事务，引发不必要的干涉。此外，合同当事人同样有权请求合同监督管理部门，仲裁委员会乃至法庭等多个渠道进行调解处理。接着，仲裁即意味着在双方协商无果且不愿接受调解的前提下，依据购房合同中所明确的仲裁条款或纠纷发生后双方共同达成的仲裁协议，向相应的仲裁机构提起仲裁程序。最后，若购房合同并未设定仲裁条款，且纠纷发生后未能签订仲裁协议，当事人则可以将购房合同纠纷提交法院审理，进而通过法律途径来寻

2024-03-20

303人看过
二手房买卖
二手房买卖应该注意哪些问题避免纠纷

二手房买卖应该注意哪些问题1、夫妻共有的二手房买卖根据《民法典》，夫妻在婚姻关系存续期间的共有的财产，在婚姻解除时，应由夫妻双方来分配，任何一方不能独自侵占共有的财产。在二手房买卖时，稍不留心，购房人所签的二手房买卖合同就会因为二手房主人的婚姻变故而导致无效，有时还会引起其他麻烦。有的二手房主人因婚姻变故，在离婚诉讼期间，抢先处理夫妻共有的房产，以低价或较便宜的价格与二手房购买人签订房屋转让协议。这类情况大体归为两类，一类是房产证上有夫妻两人的名字，这样的情况较为容易处理，购房人应该请夫妻二人共同与其签订房屋转让协议。如果夫妻一方不出面签字，则应该让不来的一方给签字的一方授权，此授权应该让公证处公证或律师见证，以证实其真实性。夫妻共有的房产，只有在夫妻二人共同同意下签订的转让协议方为有效，否则在法律手续上不完善，协议无法律效力，最后在产权过户时会遇到障碍。另一类情况是房产证上虽没有写明夫妻

2023-05-05

205人看过

法律综合知识
如何应对二手房质量纠纷问题

一、如何应对二手房质量纠纷问题二手房质量纠纷首选处理方法是协商，协商不成且房屋质量纠纷争议或分歧较大的，购房者可以向发生纠纷所在地的消费者协会投诉；合同双方在合同中或者事后达成仲裁协议的，可以向约定的仲裁机构申请仲裁；对仲裁结果不服的，可以向有关人民法院起诉。《中华人民共和国民法典》第六百一十七条出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。二、二手房买卖合同哪些情况下会失效二手房买卖合同如具有以下情形之一，无效：1．签订合同的双方当事人为无民事行为能力；2．买卖合同的内容违反了法律、行政法规的强制性规定；3．合同是当事人虚假的意思表示；4．在恶意串通的情形下签订合同，损害他人合法权益。《民法典》第一百四十四条无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规

2023-08-17

115人看过
二手房买卖
二手房买卖陷阱有哪些,如何预防二手房买卖陷阱

一、二手房买卖陷阱有哪些1、产权状况不明。根据我国法律法规的有关规定，司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让。若房屋设定有抵押，房地产交易中心也不会办理此种房屋的产权过户手续。上述两种情况常常会被购房者忽略，而房屋业主通常又不会主动提及。如此一来可能会给买方造成损失。2、房屋类型不明。现在二手房场上的房屋大部分为商品房，但也存在部分未转为产权的使用权房。如果这类使用权房未取得产权证，根据有关规定是不能转让的。另外，若求购的是非居住用房，则该房屋的类型必须为商业用房，因为商业用房才可办理营业执照。若购买住宅房，购房人将无法从事预期的商业用途。3、合同签订人身份不明。房屋买卖合同应由购房人与房屋产权人签订。如果购房人忽略验证合同签订人的产权人身份，以及该房屋是否还有其他产权人，则产权人或其他共有权人若以合同签订人未取得其委托为由，主张该合同无效，那么，购

2023-06-21

181人看过