离婚房贷没还清如何办房产证-法师兄

离婚房贷没还清如何办房产证

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-29 14:24:32 477 人看过

离婚分割贷款房的方式是：双方当事人有争议且协商不成的，人民法院应当根据实际情况判决由当事人使用，告知当事人待房屋取得完全所有权后另行起诉，不直接判决该房屋所有权的归属。贷款尚未还清的部分由双方共同承担，如有协商约定，也可由其中一方进行偿还。

已经离婚房贷还没还清怎么分割

虽然房子在婚前是由个人进行首付的，但是夫妻双方共同还贷，尽管房产证只有一方的名字，房子也有配偶的份。如果遇到离婚等情况，夫妻需自行商议。对于不能达成协议的，人民法院一般会将房产判给房产证署名一方，未来房贷自己偿还。但是对于另一方，需要根据共同还贷数额以及房屋涨价的部分进行补偿。

《民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房贷相关文章

法律综合知识
离婚房贷未还清如何变换还贷人

一、离婚房贷未还清如何变换还贷人在夫妻双方解除婚姻关系之后，倘若名下的房产尚有未偿清之贷款存在，欲变更贷款人身份，首要任务便是完成房屋析产手续，以及申请过户时免征契税的相关证明文件。至于离婚后的住房分配事宜，需因地制宜，视实际情况进行具体分析和处理。首先，建议夫妻双方先进行友好协商，达成一致意见并起草书面协议；接着，依据双方所做出的约定、意愿及利益平衡，对该房屋进行合理而公平的财产分配。《中华人民共和国妇女权益保障法》第四十七条妇女对依照法律规定的夫妻共同财产享有与其配偶平等的占有、使用、收益和处分的权利，不受双方收入状况的影响。夫妻书面约定婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有，女方因抚育子女、照料老人、协助男方工作等承担较多义务的，有权在离婚时要求男方予以补偿。二、离婚房贷未还清怎么分割离婚时房贷没还清，且房产为夫妻共有的，先由夫妻双方协商确定离婚后房屋归谁所有，剩下的房贷则是房屋所有者

2024-05-01

216人看过
法律综合知识
离婚后房贷未清，房产应如何判决

在结束婚姻关系之后，若双方仍有房贷尚未偿清，其中一方有意向获取房产份额，而另一方亦表示赞成，那么在所有贷款全部偿还完毕以后，便可将该房产的所有权顺利过渡到对方手中。此外，亦可采取以下另一种授权方式——办理贷款转换手续，如此一来，未结清部分的贷款将会自动转变成乙方的责任和义务。待贷款全部偿付完毕之后，乙方自然有权享有该房产的全部权益以及所有权。然而，若另一方并无观点上的同感，并不愿意赋予房产份额予对方，此时，可以考虑通过起诉至法院的途径，请求法院进行最终裁决。根据司法实践，通常情况下，法院会判令由其中某一方优先使用该房产，待贷款偿清之日起，才可进入到进一步的法律程序以确定房产的真正所属权。《民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以

2024-08-12

230人看过
房贷
如何处理财产保全担保的房产还没还清房贷

财产保全担保的房产还没还清房贷如何处理查封，是指人民法院将需要保全的财物清点后，加贴封条、就地封存，以防止任何单位和个人处分的一种财产保全措施。扣押，是指人民法院将需要保全的财物移置到一定的场所予以扣留，防止任何单位和个人处分的一种财产保全措施。可以的，要拿房产证去法院进行诉讼保全。相关法律知识：财产保全的程序诉讼中财产保全应当由当事人提出申请，人民法院进行审查，作出财产保全的裁定，根据裁定采取财产保全措施。人民法院也可以根据案件的实际情况，依职权主动作出财产保全裁定，采取财产保全措施。人民法院接到申请后，对情况紧急的，必须在48小时内作出裁定，并开始执行。诉前财产保全，一概由申请人提出申请，并且提供担保。人民法院对诉前财产保全申请，必须在接受申请后的48小时内作出裁定，并立即开始执行。财产保全裁定一旦作出立即生效，当事人或者利害关系人可以申请复议一次。复议期间，人民法院不停止财产保全裁定

2023-05-04

286人看过
房贷
房贷没还清能办理不动产权证吗

一、房贷没还清能办理不动产权证吗可以的。1、购房者如果是想节约资金,购房者夜可以按照程序来自行办理产权证;为节省时间和精力,也可以委托开发商或代理公司办理。使用银行按揭贷款的情况下,如果银行在住房按揭贷款合同中强制加入“要求开发商协助将产权证收押”、“需委托开发商代办产权证”条款,则只能委托开发商或代理公司办理。2、开发商或代理公司被委托办理产权证,购房者仍可以选择是由开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费,还是开发商或代理公司仅办理产权证申请手续,契税和公共维修基金等税费仍由购房者自己缴纳,这将对应不同的办理流程，流程一定要弄清楚是怎么样的很重要3、所以在选择之前,购房者一定要看住房按揭贷款合同是否有相关规定。另外,有些地方法规规定,房屋管理部门和土地管理部门不对购房者个人办理业务,此时购房者也只能委托开发商或代理公司办理产权证。法律依据：《不动产登记暂行条例》第四条国

2023-03-23

477人看过

法律综合知识
房产证末办理，房贷结清应如何办理理

一、房产证末办理，房贷结清应如何办理理首要步骤是当事人在偿还完所有贷款之后，银行方面可以提供当前欠款已付清的正式声明及详细记载。在得到这样的凭证以后，您需要带着这些资料连同原始保险单的正本与副本及相关的购买票据，通过电话预约与相关的保险公司进行退保手续。在申请贷款期间，银行方面通常都会为保证权益办理抵押登记事宜。因此，在贷款真正偿还完毕之后，务必不要忽略这个解除抵押登记的步骤。关于如何在完成房贷后取得房产证，我们为您做如下详细步骤说明：首先，您需要持有之前签署的购房合同以及贷款合同再加上相关的按时还款记录，前往已经为您提供贷款服务的银行机构，要求他们开具贷款已经全部还清的正式证明文件；其次，您要拿着刚刚从银行处获得的结清证明书、房屋所有权证书、购买合同、贷款合同、房屋所有者的身份证及其户口簿等关键材料，前往房地产交易管理中心申请办理更新的房屋所有权证书业务；最后，一般情况下，在七个工作日左

2024-07-16

359人看过
房贷
房屋不动产房贷没结清如何办理赠与

依据我国城市房地产管理法的规定，未结清银行贷款的，房屋是不能办理赠与手续的，需要结清按揭贷款后才能将房屋赠与给其他人。一、农村宅基地如何赠与的可以赠与，但是赠与人必须符合法律的要求，并且有限制。农村房屋赠与首先要确认农村房屋的产权状况，农村宅基地使用证上登记的只有一个产权人的信息，所以要通过审批表确认当时建房时的立基人信息。农村土地向来都是属于集体性质的，赠与集体土地的条件要求有：1、农村集体土地赠与必须经过公证部门办理赠与公证，集体土地赠与的生效以办理集体土地过户登记手续为标志2、所赠农村集体土地必须是赠与人自己具有合法所有权的集体土地3、所赠农村集体土地必须是没有被司法机关或行政机关依法裁定、查封、扣押或以其他方式限制土地产权的4、所赠农村集体土地必须没有没依法征收或公告决定拆迁的5、所赠农村集体土地如果是共有房屋，必须经其他共有人书面同意。6、赠与人与受赠人签订一份书面的赠与合同，并

2023-04-03

256人看过
扶养
没有房产，如何还清债务？

名下没车没房的人欠钱，当事人可以将其起诉至法院，法院判决后，对方不执行判决的，可以向法院申请强制执行。申请执行后，法院可以依法查封、扣押、冻结、处分被执行人的财产，如果无财产可供执行的，也可以由法院采取限制高消费、加入失信被执行人名单等执行措施，以促使被执行人自觉早日履行生效法律文书。欠钱人，如果被起诉了，他不给怎么办如果欠钱人被起诉够还不给怎么处理，我国民事诉讼法中规定，欠钱不还起诉之后还是不还，可以去申请强制执行。如果以没钱为借口，法院会调查他其他的财产如不动产等，如果隐瞒或拒绝的，法院会进行拘留或者罚款，不会追究刑事责任。《民事诉讼法》第二百五十一条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。采取前款措施，人民法院应当作出裁定。

2023-07-06

474人看过
离婚诉讼
离婚后未还清的贷款应如何划分房产？

离婚财产分割正在还贷的房子：1、一方婚前办理按揭手续支付首付款，婚后取得产权证且产权证上载明的权利人仅为办理按揭手续支付首付的一方的，虽然是婚后夫妻共同还贷，但是仍应当认定按揭房屋属于一方婚前财产。2、一方婚前办理按揭手续，支付首付款，婚后以共同财产还贷，离婚诉讼期间未取得产权证的，如果夫妻双方对房屋所有权归属能够达成协议的，按协议确定房屋所有权的归属。3、在夫妻婚姻存续期间以一方名义办理的按揭手续、支付首付款、取得产权证且证书载明的权利人为一方的。尚未还清贷款的按揭房产离婚时能分割吗对于尚未付清全部房价款的按揭房屋，在离婚诉讼中能否进行财产分割，理论上存在两种针锋相对的观点。一种观点认为当事人在付清全部房价款之前，对按揭房屋还未取得所有权，既然没有所有权，就不宜对按揭房屋的权属进行分割，可以先判归某一方使用。《最高人民法院民一庭涉及婚姻案件处理分析民事审判实务问答》的相关意见就持这种观点

2023-07-08

175人看过

房贷
离婚后房贷怎么办房贷离婚后如何还贷

房产存在贷款的，一般是由获得房产的一方独自还款，房产的具体处理方式如下：1、若房产登记在双方名下，双方可以协议或者选择向法院起诉的方式取得房产所有权的归属；2、若房产登记一方名下的，法院会倾向于将房产判决给登记的一方，一方给予另一方相应的补偿。一、婚前房产如何分割房子归谁1、夫妻一方婚前支付首付购房，婚后夫妻共同还贷，房屋登记在首付支付方名下的根据《民法典》的规定，夫妻一方婚前签订房屋买卖合同，以个人财产支付首付，并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记在支付首付款一方名下，离婚房产归登记一方。因此，该种情况下，登记的房产如何分割有法可依。未偿还的贷款为获得房产一方的个人债务，由于婚后是夫妻共同还贷，在离婚房产分割时，需要对另一方进行补偿。当然，根据协议优先的原则，如果双方对房产达成协议的，离婚时可以按照协议分割房产。2、一方婚前全额出资购房，婚后才取得房产证的一方婚前全额出资购房，

2023-03-10

304人看过
离婚析产
判离婚没还清贷款如何办理离婚析产分期问题

对于未还清贷款离婚，夫妻双方首先应当协商；协商不成的，根据法院判决。一、法院判离婚分割财产的方法是什么1、协商处理。在离婚时，男女双方有权根据双方的意愿，自主决定财产的归属权。双方可以约定共同财产归其中一方所有，或者由双方按照一定的比例进行分割。2、由人民法院根据相关原则判决。如果男女双方协商不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照“照顾子女和女方权益”的原则进行判决。由此可见，男女双方离婚时，对于共同财产的分割，首先应当由男女双方根据意思自治原则依法自行协商解决。如果无法协商，则由人民法院依据相关原则进行判决。二、农村离婚财产如何分配农村离婚财产分配与城市是一样的，如果夫妻双方对于财产的归属有特殊约定的，则按照约定处理财产。如果没有特殊约定的，则对于一方个人财产仍归一方所有，不进行分割；对于夫妻共同财产由夫妻双方自行协商如何分割，协商不成的，可以向法院提起诉讼，法院会根据财产的具体情况

2023-06-26

146人看过
房贷
按揭购房贷款尚未还清，离婚时房产如何分割？

丁某、王某夫妇于2003年8月在某小区购买了一套150平方米的房屋。房屋总价款为80万元。俩人首付20万元，剩余60万元办理了20年的按揭贷款。银行月供款系俩人用工资共同支付。2005年1月俩人搬进新居并取得了房产证。2006年6月，丁王俩人因性格不合，夫妻感情破裂。双方协商离婚时就该套房产归属一直不能达成一致。争议焦点：该房产应如何分割？房产律师解答：该套房产属于夫妻共同财产，在离婚时无论由哪一方取得该房产的所有权，均应由该方给予另一方房产价值一半的补偿。因此，如果双方能够协商解决房产归属问题，该房产的分割并不困难。比如由一方取得房产支付对方补偿金并承担银行剩余债务即可。如果双方不能协商一致而通过诉讼解决房产归属的，由于该套房屋虽然取得了房产证但尚未还清贷款，银行对该房屋享有抵押权，故通常认为此种房屋属于尚未取得完全所有权的房屋。法院一般不会对房产的归属直接做出判决，而是判决该房屋归一方

2023-08-12

334人看过
法律综合知识
离婚时有未还清的房贷另一方如何过户房产

一、离婚时有未还清的房贷另一方如何过户房产还清贷款后过户，或者办理转按揭，转按揭流程：房贷还没还完离婚房子过户需到接收银行填写转按揭申请表，签订新的贷款合同，双方携带身份证、户口本、离婚协议、离婚证、房屋的相关产权证等资料到公证处办理析产公证，到房产交易办理房产证更名过户手续、提交免征契税申请，十五个工作日左右完成过户。《不动产登记暂行条例》第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。二、离婚后房产过户需要多久时间离婚后房产过户从受理之日起，30个工作日内能够办理完毕手续。当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。登记事项自记载于不动产登

2023-12-19

67人看过

银行贷款
未还清贷款离婚如何办理析产

一、未还清贷款离婚如何办理析产视情况而定。1.假如是结婚前夫妻中的一个人拿钱付的首付款，再在银行贷款，然后婚后二人一起还贷，房子一般登记在支付首付款人的名下，离婚时双方先协商，协商不成功；那么可以让法院判决财产的归属，此时没有还完的贷款算是产权登记一方的债务，一起偿还贷款的部分，离婚的时候，算是产权登记人对另一方需做的补偿。2.假如二人结婚后一起还贷，购买的房子属于夫妻共有的财产，债务由两人一起偿还，法院可以把二人集中在一起商议定价，先把房子判给一方；并让他继续偿还剩下的贷款，再拿商议好的总价减去没有还的钱，剩余的部分就是得到房子的人需要给对方做出补偿的部分。《最高人民法院关于适用华人民共和国民法典姻家庭编的解释(一)》第七十七条离婚时双方对尚未取得所有权；或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的

2023-04-03

193人看过
房贷
房贷还未还清的房子如何处理离婚问题？

还房贷的房子离婚时的分配需根据具体情况而定。如果房产是双方的共同财产，则未偿还的房贷应属于双方的共同债务，离婚时由双方共同偿还。如果房产归一方所有的，则未偿还的债务为房产所有者承担，并且需要对另一方已经偿还的房贷部分给予相应的补偿。双方还可以对财产和债务进行约定，约定对双方具有法律约束力。还房贷的房子有房产证吗办理按揭手续的时候，开发商一般已经为购房者办理了房产证明，但由于是的按揭购房的，房产证会抵押给银行，还清房贷后，银行会给一张盖章的单子，几天后就可以到银行领取房产权和他项权证。需要到当地房产交易中心注销贷款。申请人若一直按时还房贷，还款满两年后，也可以向贷款银行申请房产证。不过这种情况申请得到的房产证，是盖了专用章的。《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫

2023-07-02

268人看过