一、买房签了购房协议定金不退吗关于购房定金是否可退，普遍的观点是，在大多数情况下，定金是不可退还的。

然而，根据具体情况分析，仍然有少数几种可能退还定金。

其中，购房者不在违约行为之内便是关键因素之一。如果因为自然原因或其他特殊状况导致买卖合同无法签署，或者买卖双方对于合同条款及其补充协议内容未能达成共同意愿，这种情况不应当归咎于任何一方，在此情况下，定金通常是可以退还的。同样地，如果由于卖方违反其义务导致买卖合约无法正常执行，此时定金也可以双倍返还给买方。除此之外，据我国《商品房销售管理办法》第二十二条明确规定：房地产开发商若未达到销售商品房的基本条件，则不得进行商品房销售，同时也禁止向购房者收取任何具有预订款性质的款项。因此，如果该房屋并不满足销售的基本要求，并且买家已经支付了定金，不论双方是否就定金退还做出特定的约定，房地产开发商都应毫不犹豫地全额退还定金给购房者。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

《商品房销售管理办法》第二十二条

不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用

二、买房定金可以退款吗根据相关法律规定，交了定金是否能退分为两种情况：

一、如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。

二、因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

《民法典》第五百九十条

当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。

当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“买房签了购房协议定金不退吗”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。

《商品房销售管理办法》：第三章　广告与合同　　第二十二条　不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。\n符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。