房屋买卖是怎么算诉讼时效的？-法师兄

房屋买卖是怎么算诉讼时效的？

来源：互联网时间： 2023-07-28 17:10:43 278 人看过

一般自当事人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算房屋买卖的诉讼时效。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效为3年，自权利受到损害之日起超过二十年的人民法院不予保护，涉及到不动产物权和登记返还财产的不受诉讼时效限制。

1、买方交易税费的计算法：

契税：二手房交易税费，二手房交易税费：成交价或评估价（高者）1．5％，（商用用房或大于144平米的税率为3％），交易服务费：建筑面积（平方米）3元。交易印花税：成交价或评估价（高者）0．05％。产权转移登记费：：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）。

2、卖方交易税费的计算方法：

（1）交易服务费：建筑面积（平方米）3元，交易印花税：：成交价或评估价（高者）0．05％，土地出让金：二手房交易税费，二手房交易税费：成交价或评估价（高者）1％，解困房：成交价或评估价（高者）1％。

（2）商品房：土地出让金按基准地价3％未交土地出让金的建筑面积，分摊费用：：成交价／总面积分摊面积10％（10楼以下），成交价／总面积分摊面积20％（10楼以上），个人所得税：成交价或评估价（高者）1％（房改房自用满五年，且是单一的生活用房免征）营业税及附加税：成交价或评估价（高者）5．5％。

《民法典》第一百八十八条

向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

第一百九十六条

下列请求权不适用诉讼时效的规定：

（一）请求停止侵害、排除妨碍、消除危险；

（二）不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产；

（三）请求支付抚养费、赡养费或者扶养费；

（四）依法不适用诉讼时效的其他请求权。

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