可以要求开发商退房的情况如下:
一是置业者与开发商签订的房屋销售合同无效,置业者有权退房。
二是开发商根本违约,置业者有权解除合同,并追究开发商的责任。下列情形可以作为拒收的正当理由:
1、房屋未经竣工验收合格;
2、交付时不具备《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》;
3、道路、电梯、供水、供电、供热、燃气、通讯等基础生活设施不具备使用条件;
4、建设单位变更商品房的户型、朝向、结构形式、空间尺寸未通知买受人;
5、交付的时间迟延,达到买受人单方解除合同的条件;
6、竣工测绘的房屋面积差异达到约定的解除合同的标准。
在什么情况下业主可以要求开发商退房?
1、若是发现开发商交付的房屋建筑面积或套内建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积误差绝对值超过3%,依照法律规定购房人有权解除合同。
2、若发现开发商交付的房屋发生了规划或设计的变更,例如:房屋结构的变更,房屋用途的变更等,若是开发商没有告知购房人变更,则购房人有权解除合同。
3、若出卖人交付的房屋有质量问题且影响到购房人正常居住使用的,则购房人有权解除合同。
4、很多开发商在合同中约定,超过一定期限不交房的,则购房人有权解除合同。
《商品房销售管理办法》第三十条,房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因,需延期交付的,房地产开发企业应当及时告知买受人。
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什么情况下可以要求开发商退房?
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什么情况下可以要求开发商退房澳门在线咨询 2021-12-21可要求开发商在下列情况下退房: 1、开发商催告后三个月内未交房; 2、主体结构质量问题,房屋无法交付; 3、交付后,主体结构实存在主体结构质量问题; 4、房屋质量问题导致无法正常生活; 5、开发商擅自将房屋抵押或出售给第三方。 《最高人民法院关于审理商品房销售合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定,因房屋主体结构质量不合格或者房屋交付后,房屋主体结构质量不合格,买方要求终止合同并赔偿损失
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什么情况下可以要求开发商退房黑龙江在线咨询 2021-12-21在下列情况下,开发商可以要求退房:1。合同约定的终止条件;2。房屋主体结构的质量问题不能交付;3。协商一致后,同意终止合同。《最高人民法院关于审理商品房销售合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定,房屋主体结构质量不合格或者房屋交付后,房屋主体结构质量验证不合格,买受人要求终止合同并赔偿损失的,应当予以支持。第十三条第一款规定,买受人因房屋质量问题严重影响正常生活使用的,应当支持解除合同并
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什么情况下开发商可以要求退房湖南在线咨询 2022-11-121、房屋面积出现偏差3%。 在验房时发现开发商交付的房子的房屋建筑面积或套内面积与合同约定的面积误差绝对值超过3%,根据法律规定,购房人有权解除房屋买卖合同并要求开发商赔偿。 2、延期交房。 超过合同约定时间仍未能交付新房,购房人催告后仍未在合理期限内交房,则购房人就有权解除买房合同,并要求开发商赔偿。 3、擅自更改房屋规划设计。 当发现开发商变更房屋结构、房屋的用途等行为,而未告知购房者,则购房