如果所在的城市实行房产、土地由一个统一的部门管理,那就到这个统一的部门办理房地产权属登记;如果所在城市实行房产、土地分别由两个部门,即房产管理局和土地管理局来管理,就需要先到房产管理局办理房产权属登记,再持房产证到土地管理局办理土地使用权属登记。
一、房产证过户手续怎样办理
房产证过户手续,一般如下:
1、买卖过户登记。买卖双方在房地产交易后一个月内,持房屋买卖合同等证件到房地产交易所办理;
2、支付手续费,契税,印花税。付款后,交易所将向买方发放房产卖契;
3、买受人应持房地产交易所发给的房地产出售合同,在三个月内向房屋所在地市,或区房屋土地管理局申请登记。
根据《中华人民共和国民法典》的规定,房地产产权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,应当在房地产登记簿上自行记录。
二、不动产权证是房产证吗
不动产权证不完全是房产证,二者区别如下:
1、性质不同,不动产证是房产证和土地使用权证书的合二为一;
2、防辐射标签区别,房产证没有防辐射标签;不动产证有防辐射标签;
3、内容不同,房产证包含房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况;而不动产权证对比房产证增加了镭射区、不动产单元号、适用期限等内容。
三、不动产权证的办理流程如下:
1、申请人到不动产所在地的不动产登记部门申请权籍调查;
2、申请人到不动产所在地的不动产登记窗口递交申请材料;
3、属地不动产登记机构受理、初审后报市不动产登记中心审核;
4、市不动产登记中心核准并将登记事项记载于登记簿;
5、申请人到不动产所在地的不动产登记窗口领取《不动产权证书》。
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