付完房款后卖房人拒绝交房如何处理-法师兄

付完房款后卖房人拒绝交房如何处理

来源：互联网时间： 2023-05-06 22:06:08 175 人看过

付完款后卖房人拒绝交房的，购房者有权起诉卖家履行合同，并且要求卖家承担违约责任赔偿损失。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据《民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

律师补充：

开发商违约不交房怎么办

1、遇到开发商超过规定时间还是迟迟不遇到开发商违约不交房时，首先可以对开发商进行催告，要求其在合理期限内进行交房，并且就违约金赔偿的事宜与开发商协商。无法协商一致的情况下，业主可以向法院提起诉讼，根据自身遭受的损失请求赔偿。

2、因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。

3、在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。

【法律法规】

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多继续履行相关文章

继承人
如何多卖一房又拒绝退还首付

1、什么是一套房子的多次销售？一房多卖是指出卖人以两份买卖合同先后或者同时将同一特定房屋出售给两个不同的买受人。这也被称为双重出售房屋。根据最高人民法院司法解释，“多卖一房”问题不属于犯罪行为，一般不应作为犯罪处理，属于民事纠纷。你可以起诉开发商要合同。房地产开发公司应当承担违约责任。购房者可以要求双倍赔偿房款。他们也可以起诉法院解除合同，让他们承担违约责任。你需要准备好回应。3。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第八条规定，有下列情形之一的，商品房买卖合同的目的不能实现，买受人不能取得合同价款的：房屋，买受人可以要求解除合同，退还已付的购房款和利息，赔偿损失，并要求出卖人承担未付款的责任（1）商品房买卖合同订立后，出卖人未通知买受人就将房屋抵押给第三人的；（2）商品房买卖合同订立后房屋买卖合同，出卖人将房屋出售给第三人。第三，购房者如何避免多卖一套房子。通过

2023-05-08

328人看过
银行贷款
房东拒绝过户：买房全款付清后

房屋买卖合同签订后，出卖方应当按照约定协助买受人办理所有权的变更登记手续。如卖方在收取买方价款后，不愿意为买方办理过户登记手续，后经买方请求，卖方仍拒绝协助登记，买方可诉请法院强制卖方履行登记义务并要求其承担违约责任，在获得胜诉裁判文书后，登记权利人可凭此裁判文书自行申请并完成过户登记。全款买房网签后开发商不备案合法吗不合法的，可以举报开发商的违法行为，登记备案制度主要是为了通过对商品房预售合同的管理，对房地产开发商预售商品房行为的合法性进行审查，以保护购房者的合法权益，进而防止预售期间“一房多卖”现象的发生。对城区商品房预售合同进行登记备案管理，就是给预售的每套房屋合同编上不同的号码，明确规定不能私下更改合同，在预售中一套房子一般只能卖给一个人，可以有效地防止商品房预售中出现的重复销售、重复抵押现象。除了可以规避“一房多卖”的风险，购房合同登记备案也是购房者申请贷款的一个必要条件。在目前

2023-07-12

438人看过
拒绝履行
房屋买卖卖方拒绝履行合同如何处理？

房屋买卖卖方拒绝履行合同到处理是去法院来进行起诉，向法院起诉要求对方继续履行或者解除合同赔偿相应的损失。对于其他不履行合同的处理，民法典也作出救济的方法：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。1、当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。2、当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。3、当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：①法律上或者事实上不能履行；②债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；③债权人在合理期限内未要求履行。4、质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的性质以及损

2023-03-20

104人看过
优先购买权
交完首付款后卖房人将房屋抵债买房人获赔26万

4日上午，又一起二手房买卖纠纷在朝阳法院审结。买房人在交付房屋定金及首付款后，房主却将房子作为抵债转给了他人。经过审理朝阳法院于上午当庭判决双方房屋买卖合同解除，卖房人黄先生除须返还买房人廖女士38万元首付款及利息，返还双倍定金，赔偿中介信息服务费外，还须赔偿房屋差价损失26万余元。廖女士向法院起诉称，2007年1月13日，她通过链家与黄先生签订了房屋买卖合同，约定购买黄先生位于朝阳区十里堡晨光家园的一套房屋，总价89万元。合同签订后，她如约向黄先生支付了2万元定金及38万元首付款，剩余款项双方约定在办完房屋过户手续后支付。2007年1月22日，黄先生向她交付了房屋，但在双方商议办理过户手续时，黄先生却无任何理由单方面提出不再继续履行合同，并私自将房屋卖给了他人。上午，黄先生的代理人在庭上表示，黄先生已将房屋用于还债。代理人称，黄先生对案外人陈某负有百余万元的债务，无力偿还，双方发生债务纠

2023-06-10

343人看过

房地产开发
能否拒绝购房者的房屋交付？

购房者在特定情况下是可以拒绝收房的。有以下情形的，购房者可以拒绝收房：1、未取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》的；2、开发商无故比原合同约定延迟交楼，经购房人催告后超过三个月交房的；3、开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的；4、开发商经批准改变房屋结构未经买家认可的。装修质量不满意，可以拒绝收房吗装修质量不满意，可以拒绝收房。但如果合同没有约定，购房者就不能以装修质量不符合要求等理由拒绝收房，但可以要求开发商予以维修并赔偿损失。可以拒绝收房的法定情形有：1、房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者交房交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。2、因房屋质量问题严重影响正常居住使用。《商品房销售管理办法》第三十五条，商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质

2023-08-11

361人看过
法律综合知识
商品房首付交完后，如何申请退房

在购买房屋且支付完毕首次付款之后，退房也是可行的。签订商品房购置合同时，支付首付款即意味着商品房购置合同已经正式履行，具备了相应的法律效力。如果出现购房者因个人意愿而有退房需求的情况，可与房地产开发商进行进一步的商议，若未能达成一致意见，则需根据预先设定的合同条款承担相应的违约责任。若房屋购置合同存在无效情形，购房者此时有权行使退房权利，并向房地产开发商索回已交付的首付款。倘若买卖双方经过充分沟通协调，达成一致意向解除购房合同的话，随之也便具备了退房以及退还首付款的条件。购房合同签订以后，由于卖方未能充分履行自身应尽的合同义务而导致合同解除，则买方也同样具有退房及归还首付款的权利，同时买方还可要求卖方支付一定金额的赔偿金作为经济补偿。《中华人民共和国民法典》第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折

2024-08-13

211人看过
行政决定
买方逾期拒付购房款如何处理

可以要求对方的给违约金或者是起诉对方。房产纠纷也称房地产纠纷。房地产纠纷是指公民、法人或其它组织之间及他们相互之间基于房屋和土地的权利义务所发生的争议。具体而言，是指关于房屋和土地的所有权、经营管理权和使用权等权益的争议。房地产纠纷是指在房地产开发、经营和管理过程中，当事人之间因房地产权益而产生的争议。实际上也就是房产(房屋权益)纠纷和地产(土地权益)纠纷的总称。其当事人既可以是公民、法人和其他组织，也可以是房地产管理机关，其中的公民、法人和其他组织包括涉外房地产关系中的外国公民、法人及其他组织和港澳台的公民、法人和其他组织。纠纷，可以通过仲裁、行政复议和诉讼来解决。房地产纠纷的仲裁是争议双方当事人自愿的，由第三人居中裁决的，具有法律强制力的一种解决房地产权益纠纷的方法。一旦裁决或达成的调解生效后，双方当事人必须执行;如果一方当事人不执行裁决或调解协议，另一方可以申请人民法院强制执行。房地

2023-06-13

428人看过
法律综合知识
房价上涨拒绝过户如何处理

可以据此追究原房东的法律责任。但是，这里要注意的是，按照《城市房地产转让管理规定》，房屋权转让除签订转让协议外，还应当到房地产管理部门办理房屋转让登记手续，办理登记手续之后，房屋所有权方转移。因此，由于你所购房屋没有办理过户手续，该房屋所有权仍然属于原房东。

2024-05-08

133人看过

书面合同
出卖人如何交付房产

具体说来，可依照以下原则确定:1、根据约定的交付方式确定交付时间。若合同约定买受人自提货物的，则实际交付时间为出卖人通知买受人提取标的物的时间;若由出卖人送货，则实际交付时间为标的物送达收货地点后，买受人签收标的物之时。2、根据标的物的状况或性质确定交付时间.标的物为季节性产品，如农产品、水果等，则最迟应在季节的末尾交付。3、根据标的物的用途确定交付时间。若标的物为应时性物资，为了供应节日市场之需，则应当于节日之前交付。4、依以前的交易惯例或类似的交易习惯确定交付时间。买受人对于标的物的正常需求情况、以前各次合同履行期限的情况以及当地同类合同的交易习惯也可以作为确定交付期限的参照。一、买卖纠纷没有合同怎么办双方没有签订书面合同，一方可以提供送货单、收货单、结算单、发票等主张买卖合同关系，法院通常可以结合双方之间的交易方式、习惯等其他证据对买卖合同是否成立作出认定。买卖合同是出卖人转移标的物

2023-06-23

78人看过
购房合同
签订购房合同后房东拒绝过户应该如何处理

(一)签订购房合同后房东拒绝过户房东不会明确表明拒绝办理过户交易手续，但可能会制造一些借口，要求将过户时间延期，在买方同意延期后却一直不确定具体的过户时间，最终发信称因买方原因未能按时过户而解约。在这种情况下，买方一定要及时发出书面催告，要求房东在约定时间签约。如同意延期，则应约定具体的期限。书面催告应当同时抄送中介一份。买方应尽量不要延期，如延期应当征得房东的书面同意，否则可能因证据不足而被法院认定违约。(二)签订居间协议后拒签买卖合同居间协议签订后，房东可能会找些理由来拒签买卖合同。这些理由通常有：1、居间协议的签约人未得到房东的同意。如房屋的产权是女儿或者妻子的，但签居间协议的人是父亲或者丈夫，由于签约人不是产权人，所以房东主张居间协议是无效的，要求退款了事。2、房东在签订居间协议时还未取得房屋产权，所以房东认为没取得产权就签的合同无效，要求退款了事。如果有证据证明签约人有产权人的授

2023-05-05

186人看过
法律综合知识
房屋逾期交付可以拒绝收房吗

若开发商未能按照约定如期交付房产，购房者不得仅仅以此作为唯一依据而拒绝接受房屋。究其原因，是由于接收房屋和对开发商逾期交房行为提出赔偿要求之间并不存在法定的顺序，同样也没有任何法律规定在收到房屋之后就丧失了追究开发商违约责任的资格，除非在签订的合同中有明确的相反协议。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭

2024-04-28

236人看过
法律综合知识
被拆迁人拒绝支付差价款如何处理？

如果当事人选择以房换房的，需要补差价，如果选择货币补偿的，不需要补差价。征地拆迁居住房屋，被征地的村或者村民小组建制撤销的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：1、被征收房屋价值的补偿；2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。提起诉讼应当符合下列条件：（一）原告是符合本法第二十五条规定的公民、法人或者其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实根据；（四）属于人民法院受案范围和受诉人民法院管辖。《拆迁装修赔偿》第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限

2024-05-02

497人看过

法律综合知识
出租房漏水，房东拒绝维修，应如何处理

若租赁房屋出现漏水现象且房东拒绝进行维修，那么在这种情况下，承租人可以自主选择对租赁物进行维修，并且所产生的相关费用可从租金中扣除。当租赁物出现必要的维修需求时，承租方有权要求出租方在合理时间内完成维修工作。若出租方未能按照约定履行其维修职责，承租方可以自行实施维修行为，由于此过程中所产生的所有维修费用将由出租方承担。若因为维修租赁房屋而对承租方的正常使用造成了影响，应依据具体情况适当降低租金或延长租期。如果是因为承租方的过失导致租赁物必须进行维修，则出租方无需承担上述规定中的维修责任。《民法典》第七百一十三条承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。

2024-08-16

75人看过
法律综合知识
房屋质量问题拒绝接房应该如何处理

对于购房者而言，若房屋存在严重质量问题对其正常生活和使用造成了实质性阻碍，那么他们有权拒绝接收该物业。在此情况下，购房者可向发展商提出明确期限内进行整改的要求。如果房屋质量未能满足合同所规定的标准，或者经过修复后仍然无法达到约定的质量水平，那么购房者便有权利请求解除房屋买卖合同，同时要求发展商承担相应的赔偿责任。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履

2024-04-30

69人看过