格式条款在商品房买卖合同中有效吗-法师兄

格式条款在商品房买卖合同中有效吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-31 16:53:29 57 人看过

实际上并非所有的格式条款皆属无效，只有在满足以下三个条件之一时，方可判定相关条款为无效：

首先，该等条款若与法律中的强制性规定以及社会公众所普遍接受和认可的良好道德规范相抵触，那么其自然应当被视为无效；

其次，若在提供格式条款的过程中，一方当事人刻意利用该类条款来不当地免除或减轻自身应承担的责任，同时却又过度加重了对方的责任负担，甚至对对方的主要权益进行了限制或剥夺，那么此类条款也将被认定为无效；

最后，如果提供格式条款的一方未能充分履行提示或解释说明的义务，以至于使对方无法注意到或正确理解那些与他们具有重大利益关联的条款内容，那么这些条款同样可能被判定为无效。

《民法典》第四百九十七条

有下列情形之一的，该格式条款无效：

（一）具有本法第一编第六章第三节和本法第五百零六条规定的无效情形；

（二）提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利；

（三）提供格式条款一方排除对方主要权利。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
二手商品房买卖合同的格式是怎样的

买方（以下简称乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿根据《民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关规定，为明确商品房买卖双方的权利、义务，经甲、乙双方协商一致，签订本合同并共同遵守。一、商品房基本情况1．甲方依据＿＿＿＿＿＿＿＿房许字第＿＿＿＿＿＿＿＿号《商品房销售许可证》将坐落在＿＿＿＿＿＿＿＿市＿＿＿＿＿＿＿＿区＿＿＿＿＿＿＿＿路（街）＿＿＿＿＿＿＿＿号（小区）＿＿＿＿＿＿＿＿号楼（总层数、用途、结构）＿＿＿＿＿＿＿＿单元＿＿＿＿＿＿＿＿层＿＿＿＿＿＿＿＿室＿＿＿＿＿＿＿＿厅＿＿＿＿＿＿＿＿号（管理号＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿）的商品房出售给乙方。2．乙方购买商品房＿＿＿＿＿＿＿＿套，建筑面积（大写）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米，（小写）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米。房屋建筑面积以＿＿＿＿＿＿＿＿市房地产管理局实地测量后

2024-04-21

154人看过
法律综合知识
民法典中格式条款无效时合同有效吗

《民法典》中格式条款无效时，不影响合同其他部分的效力。法律规定格式条款无效的情形有：具有《民法典》规定的无效情形；1．提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利；2．提供格式条款一方排除对方主要权利。《民法典》第一百五十六条民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。第四百九十七条有下列情形之一的，该格式条款无效：（一）具有本法第一编第六章第三节和本法第五百零六条规定的无效情形；（二）提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利；（三）提供格式条款一方排除对方主要权利。

2024-04-19

82人看过
商品房买卖合同
民法典中商品房买卖合同转让变更有效吗

一、民法典中商品房买卖合同转让变更有效吗可以转让，但是有条件。1、转让人必须持有经过登记备案的预售合同和转让合同才能成为转让人,未登记备案的预售合同不得转让。2、预售合同转让的标的物必须是尚未竣工的,正在建设中的预售商品房,如果转让的标的物已经竣工验收,预购方已经实际取得预售商品房产权后...3、预售合同必须合法有效,才允许预售合同转让,否则预售合同转让无效。4、预售合同转让必须签订转让合同,不必重新签订新预售合同。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。二、商品房转让过户的程序(一)确定开发商已经进行初始登记。开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。(二)确定房屋面积，到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘

2023-06-19

287人看过
法律综合知识
中介有权扣押商品房买卖合同吗

在房地产市场中，中介方不得擅自扣押购房者的房产证。所谓中介，实际上是指专为客户提供各类中间代理服务的机构，而房产证则是购房者在完成交易后，通过合法途径获得其房屋所有权的证明文件，持有该证书的人士有权独立地占有、使用、收益以及处置他所购买的房屋。另外，中介合同则是指中介人为委托人提供订立合同的机会或者协助委托人订立合同，并从委托人那里收取相应报酬的法律协议。《中华人民共和国民法典》第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第九百六十三条中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。

2024-07-27

355人看过

格式合同
格式合同中的仲裁协议条款有效吗

格式合同中的仲裁协议条款有效。根据《中华人民共和国仲裁法》相关规定，仲裁协议独立存在，合同的变更、解除、终止或者无效，不影响仲裁协议的效力。因此，格式合同的仲裁协议有效，不因格式合同的无效而无效。一、格式合同条款无效的情形，如下格式合同条款无效的情形包含：无民事行为能力人订立的格式合同无效；行为人与相对人以虚假的意思表示订立的格式合同条款无效；违反法律、行政法规的强制性规定的格式合同条款无效；违背公序良俗的格式合同条款无效；提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利以及提供格式条款一方排除对方主要权利的无效。此外，格式合同中的下列免责条款无效：（一）造成对方人身损害的；（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。二、买卖合同无效怎样维权合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿，有过错的一方应当赔偿对方因

2023-06-27

380人看过
商品房买卖合同
格式化商品房买卖合同是否符合法律规定？

商品房买卖合同需要遵循一定的格式，属于要式合同。签订书面合同是必须的，并需写明商品房的基本信息、商品房价款、交付使用条件和日期、办理产权登记的有关事宜、质量标准承诺、解决争议的方法、违约责任等条款。商品房买卖合同不是标准化的合同,需要遵循一定的格式。要式合同是指根据法律规定、合同的成立必须采取法律规定的形式的合同。商品房买卖必须签订书面合同，并写明买卖双方和商品房的基本信息、商品房价款、交付使用条件和日期、办理产权登记的有关事宜、质量标准承诺、解决争议的方法、违约责任等条款。【商品房买卖合同的基本内容】商品房买卖合同是房屋买卖关系中最为重要的合同之一。其基本内容包括以下几点：1. 出卖人：指房地产开发企业或房屋所有人，应当向买受人明示身份、资质和商品房的基本情况。2. 买受人：指购买商品房的当事人，包括自然人、法人和其他组织等。3. 商品房：指房地产开发企业按

2023-09-07

177人看过
格式条款
在合同中什么是格式条款？

在合同中格式条款又称为标准条款，根据《民法典》（于2021年1月1日实施）第四百九十六条格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提示对方注意免除或者减轻其责任等与对方有重大利害关系的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。提供格式条款的一方未履行提示或者说明义务，致使对方没有注意或者理解与其有重大利害关系的条款的，对方可以主张该条款不成为合同的内容。第四百九十七条有下列情形之一的，该格式条款无效：(一)具有本法第一编第六章第三节和本法第五百零六条规定的无效情形;(二)提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利;(三)提供格式条款一方排除对方主要权利。第四百九十八条对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条

2023-04-13

75人看过
商品房买卖
在商品房买卖中什么是合同备案？

一、什么是商品房合同备案？商品房买卖合同备案是房屋交易过程中的重要环节，购房合同备案是指买卖双方签订购房合同后30天内，开发商要向房管局申请办理商品房买卖合同备案或商品房预售合同备案手续。房产合同备案流程是先网签后备案，经相关部门审核后取得备案号即可。房管局审核期限为10日，根据业务量的多少，一般在3-5日即可领取备案合同。从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进行草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。二、如何办理购房合同备案？1、购房人(单位)在交付购房款(包括订金、首付款、按揭款)时，一定要向房地产开赴企业索取由房产管理部门统一制定的“商品房

2023-06-24

256人看过

法律综合知识
买卖合同中的价格调整条款具有法律效力吗

买卖合同中的价格调整条款具有法律效力。价格调整条款又称价格修正条款，是指在定约时只规定初步价格，同时规定，如原材料价格和工资等发生变化，按原材料价格和工资等的变化来计算合同的最终价格。只要买卖合同中的价格调整条款不违反法律法规的强制性规定与公序良俗等原则，就是有效的。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第一百四十四条无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。

2024-05-10

55人看过
商品房买卖合同
商品房买卖合同中期房退房条款的解除方法

本文介绍了购房者提出退房理由的几种改写方式，包括房屋面积不符、交付时间不符、规划设计变更、主体结构质量不合格、未能按期办理房产证、银行贷款未获批准、房屋空气质量不达标以及开发商是否有销售资格等问题。这些改写方式保留了原句的主要意思，但用词和表达方式略有不同。以下为几种改写方式：1.房屋面积与合同约定的面积不符，这是购房者提出退房理由之一。2.根据合同规定的交付时间，购房者认为房屋交付的时间与实际交付时间不符，因此提出了退房申请。3.购房者认为，开发商在房屋规划设计方面进行了擅自变更，因此不符合合同约定，这是他/她提出退房理由的原因之一。4.房屋主体结构质量不合格，这是购房者提出退房理由的另一个方面。5.由于购房者未能按期办理房产证，因此他/她认为这是提出退房理由的原因之一。6.购房者声称，购房者银行贷款未获批准，这也是他/她提出退房理由的原因之一。7.购房者指出，房屋空气质量不达标，这是他

2023-09-11

241人看过
商品房买卖
最近我想买房子，商品房买卖格式合同是怎样呢？

关于商品房买卖格式合同这个问题，房屋买卖合同卖方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称甲方）买方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称乙方）一、为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下：甲方自愿下列房屋卖给乙方所有：甲方现有位于弦山北路交通局老家属院内砖木结构、座北朝南、单门独院、四界清晰的平房两间，建筑面积47余平方米，使用面积95余平方米，用途为住房。今卖给乙方平分。该房屋的土地使用权取得方式为划拨。房屋状况按《房屋所有权证》标注为准。二、甲乙双方商定成交价格为人民币＿＿＿＿＿＿＿＿元，（大写）＿＿＿＿＿万＿＿＿＿＿仟＿＿＿＿＿佰＿＿＿＿＿拾元整，由乙方各出资＿＿＿＿＿＿＿＿元，（大写）＿＿＿＿＿万＿＿＿＿＿仟＿＿＿＿＿佰＿＿＿＿＿拾元整。乙方对甲方所售房屋按使用面积的的二分之一平均分配，即：从东到汪恩高边墙、西

2023-08-08

428人看过
格式条款
格式条款主要特点，格式合同手写条款有效吗

一、格式条款主要特点格式条款主要特点有以下几点：第一，格式条款是由一方预先拟定的。格式条款是由一方于订立合同前拟定的，而不是在双方反复协商基础上形成的。拟定格式条款的一方一般是固定提供某种商品或服务的单位，也有的是由政府的有关部门为固定提供某种服务或商品的单位制定，而由这些单位使用的，例如运输合同中的价格等条款。第二，格式条款是为重复使用而拟定的。格式条款是为重复使用而不是为一次性使用而制定的。第三，格式条款是当事人在订立合同时不必协商的，具有不变性、附合性。在订立合同过程中，提供格式条款一方并不与相对方就格式条款的内容进行协商，也就是说，格式条款的内容是不能改变的，相对方只能或是同意格式条款的内容与对方订立合同，或是拒绝接受格式条款的内容而不与提供方订立合同，而不可能与对方协商修改格式条款的内容。二、格式合同手写条款有效吗格式合同手写条款可以有效。依据我国《民法典》的规定，合同的附加条款

2023-06-19

483人看过

合同形式
商品房合同中有担保的条款吗

一、商品房合同中有担保的条款吗1、合同双方当事人。买卖双方的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话，那么还包括委托代理人的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系电话。2、标的。标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合同中，标的就是房屋。这主要包括以下内容：房屋的坐落位置;所买卖房屋的面积，应分别注明实得建筑面积和所分摊的公用建筑面积;房屋是现房，还是期房;房屋的配套设施和维修标准。3、房屋的价格及付款时间约定。一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格，即约定每平方米建筑面积的售价为多少元，然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。在合同中一般要列一个付款时间进度表，买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。4、交房期限。卖方应在某日期之前，将房屋交付买方。买方

2023-06-10

494人看过
法律综合知识
商品房预售合同中不可抗力条款有效吗

依照我国现行的《中华人民共和国民法典》第五百九十条之规定，当事人之间达成的因不可抗力而豁免或减免责任的协议为有效约定，但法律对此有特别规定的情况则例外。换句话说，若在签订合同时，双方就已经确定某一方因无法抵抗的自然力量而导致合同未能如约履行时，可根据此种不可抗力事件对合同履行所产生的实际影响，部分或全部地免除其应承担的责任，除非法律另有明确规定。在此情况下，由于不可抗力因素导致合同无法履行的一方，必须立即向对方发出通知，以尽可能减少可能给对方带来的经济损失，并且需要在合理的时间范围内提供相关证据予以证实。然而，如果当事人在延迟履行合同义务之后才遭遇不可抗力事件，那么他仍然需要承担相应的违约责任，这一点在法律上是明确规定的。《民法典》第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以

2024-04-27

361人看过