五证两书是什么，新手买房必须要了解的术语有哪些-法师兄

五证两书是什么，新手买房必须要了解的术语有哪些

来源：互联网时间： 2023-12-14 14:38:52 114 人看过

五证

是检验开发商资质和确保房源的真实合法的重要判定依据，主要指的是《国有土地使用证》；《建设用地规划许可证》；《建设工程规划许可证》；《建筑工程施工许可证》；《商品房预售许可证》。其中又以《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》最为重要。

两书

指的是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。主要是收房时开发商必须出示的两个文件之一，是保证房屋质量的重要凭证。

楼盘均价

是楼盘的平均价格，它代表着一个项目整体的价位水平。但是对于购房者来说，这个价格主要还是参考，现在的房屋销售多是一房一价，不同楼层，不同楼栋和朝向之间房源价格都是不一样的。

建筑面积

住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计算多、高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和，建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。我们在户型图上看到面积数据也就是建筑面积。

使用面积

住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。

公摊面积

所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。普通住宅的一般公摊比例：多层：8％——15％，小高层：10％——20％，高层：15％——30％等。

房屋产权

狭义上理解为房屋所有权，但准确的定义应该是“房屋所有权”和“土地使用权”，我们常说的产权年限，指的是土地使用权的年限，产权年限70年就是指土地使用年限为70年。

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买新房要五证，入住时要两书一表，指的是建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建筑工程施工许可证和商品房预售许可证、房屋质量保证书、住宅使用说明和建筑工程竣工验收备案表。买新房要五证，入住时要两书一表，指的是什么的法律依据《商品房销售管理办法》第六条商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和

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1、容积率：容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，容积越大，土地利用程度越高。而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。2、绿化率：绿化率是一个不准确、不规范的用词，是开发商最容易忽悠大家的地方。绿化率的准确提法应为“绿化覆盖率”，是项目规划建设用地范围内的绿化植物的垂直投影面与规划建设用地面积之比。（公式：绿化植物垂直投影面积／占地面积＊100％）3、绿地率：所有住宅各类绿地面积与住宅总用地面积的比例。4、公摊：所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。房屋本身类1、得房率：得房率＝（建筑面积

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可能一，大夫你说的这些我们什么也不懂，你就别说这些了，我们听你大夫的，你们说做手术我们就做，什么都听你的可能二，大夫你们不就是想告诉我们一旦出了问题，和你们没有任何责任吗。我都知道，这就是把责任和风险往我们患者和家属身上推可能三，大夫，你说的太可怕了，这么多风险，这手术我们不做了以上几种反应是我们在和患者签字时经常遇见的情况，这些情况的出现有可能动摇医生手术的决心，也可能会影响患者手术治疗的进程。那么签手术同意书时作为患者的你应该知道什么?应该怎么做呢?医学是一个复杂的学科，即使是专业的医学生搞清楚手术的情况和并发症出现的概率也是一个漫长的过程，所以医生在给你做术前介绍的时候都会尽可能用你能理解的表达方式，同样一个手术对于一个城市知识分子和一个山区农民来说表达的方式肯定是不一样的。所以第一，认真的听你的医生给你讲解手术过程及可能出现的情况，我们告诉你的一定是你必须清楚和明白的。医生在签字的

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买新房需要的“五证”是指：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建筑工程施工许可证和商品房预售许可证。“两书一表”表示：买房人要求开发商出具房屋质量保证书、住宅使用说明和建筑工程竣工验收备案表。新房五证哪五证（1）《国有土地使用证》。《国有土地使用证》是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，受法律保护。北京市国土房管局对直接填发的《国有土地使用证》根据国有土地使用方式不同，分别加盖《北京市国土房管局划拨土地使用证专用章》、《北京市国土房管局有偿土地使用证专用章》、《北京市国土房管局交纳使用费土地使用专用章》、《北京市国土房管局临时土地使用证专用章》。（2）《建设用地规划许可证》《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部。门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。没有此证的用地单位

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1、所购房产是否已设置抵押权在购房前购房人查看开发商出示的《国有土地使用证》时，须注意该证书上：“有关他项权利证明”栏内是否注明有上述抵押情况。如发现开发商以土地使用权和在建工程进行抵押的情况，购房人应请开发商介绍清楚抵押权人（一般为贷款行）是否同意预（销）售抵押房产和同意逐步解除抵押，以及是否签署了相关的承诺书；并在办理产权过户手续之前请开发商告志愿设置的抵押是否已经解除。如果开发商是以部分土地使用权和部分在建工程进行抵押的，购房人应注意查清自己购买的房产是否属于已抵押的部分。目前存在的问题是，由于个别开发商未能按期偿还银行贷款，使银行不愿放弃其在开发项目上设置的抵押权，导致购房人无法顺利取得《房屋所有权证》，从而使买卖双方产生不少争议甚至诉讼。2、开发商是否超面积销售在商品房预售许可证背面印有可销售范围，如楼座、楼层、房号、总共多少平方米等。购房人在购买商品房时，一定要认清商品房的楼牌

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商品房买卖中的术语有哪些

商品房买卖中的术语有什么单元式住宅：是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式;通常每层楼面只有一个楼梯，住户由楼梯平台直接进入分户门，一般多层住宅每个楼梯可以安排24到28户。所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元。商品房的结构：售房的楼书常见用语，房屋架构可分为砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构。期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，即房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同;现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。房屋的开间：是指房屋的宽度;房屋的进深：是指房屋的实际长度;房屋的层高：是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离，也就是一层房屋的高度;房屋的净高：是指下层地板面

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绿化率：绿化率是一个不准确、不规范的用词，是开发商最容易忽悠大家的地方。绿化率的准确提法应为“绿化覆盖率”，是项目规划建设用地范围内的绿化植物的垂直投影面与规划建设用地面积之比。(公式：绿化植物垂直投影面积/占地面积*100%)绿地率：所有住宅各类绿地面积与住宅总用地面积的比例。新区建设中不应低于30%，旧区改造时不宜低于25%(不包括屋顶、晒台的人工绿地)。注意：绿化覆盖率>绿地率公摊面积：分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。房屋层数：是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0以上计算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在2.20m以上(不含2.20m)的，计算自然层数

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买房时可要求开发商出具五证二书，查看五证二书是验房环节最重要的程序之一。五证二书的查询只要记录证件号到当地房地产事业管理局查询即可。五证两书是购房者必须事先了解的购房知识，这涉及到购买的房屋是否可以上市交易，购买以后是否受到法律保护的问题。五证是指建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，建设工程开工证，国有土地使用证，商品房预售许可证，简称“五证”。购房者一般需查清国有土地证和预售许可证即可。因为上述五证基本是互为基础的，取得国有土地证和预售许可证的开发商一般情况下是已经取得上述五证的。缺乏五证的房屋很有可能是建在集体土地上的小产权房，交易得不到法律的保护。两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件，一个是住宅质量保证书，第二个是住宅使用说明书。两书是收房的时候应具备的，住宅使用说明书主要是对房屋的使用注意事项等的说明，质量保修书主要是对房屋的保修范围和保修时间的约定

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什么是“五证两书”所谓“五证”是指国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证，《商品房预售许可证》为期房或者《商品房销售许可证》为现房“两本书”所指的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，也是法律对房屋出卖人的基本要求“五证”和“两本”分别由房管局、国土资源局、建设局和规划局颁发。“五证两书”功能“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，均表明购房属于合法交易范围。《商品房销售（预售）许可证》的预售范围是该项目的可售房产。购房者必须看自己购买的楼层是否在预售范围内。《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》由市规划委颁发，《建设工程建设许可证》由市建委颁发，《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》由市规划委颁发国土资源和房屋管理局。大多数购房者都记不住“五证”的名称和发证机关，也不需要记那么多。一般来说，买房时只需看

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买房经常用的专业术语有哪些

建筑篇1、公摊面积由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。2、得房率可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(套内建筑面积+公摊面积)之比。得房率太低,不实惠;太高,不方便。因为得房率越高,公共部分的面积就越少,住户也会感到压抑。一般,得房率在80%左右比较合适,公共部分既宽敞气派,分摊的面积也不会太多,比较实惠。3、容积率又称建筑面积毛密度,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。4、绿化率绿化率是一个不准确、不规范的用词,准确的提法应为“绿化覆盖率”。绿化覆盖率是指

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