房产证办了开发商延期交房怎么维权-法师兄

房产证办了开发商延期交房怎么维权

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-08 14:14:43 249 人看过

若遇到房地产开发商逾期交付房产的情况时，业主可采取以下几种维权措施：首先，业主应及时发出书面通知，敦促开发商尽快完成房产交付工作，并针对开发商未能按时完工所导致的时间延误进行损失赔偿；其次，在业主发出催告通知后的第三个月期限内，如果开发商仍然无法如期交付房产，并且也没有给出合理合法的解释说明，那么业主就有权依法解除与开发商之间签订的购买合同，同时也有权向开发商提出退回已支付的全部房款以及相关利息的要求，并由开发商承担相应的违约责任。

《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任

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一、开发商不给办房产证怎样维权开发商不给办房产证的维权方式是去房地产管理部门投诉。当事人可以先行协商，协商、调解不成的可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁；当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向房产所在地的人民法院起诉，要求开发商尽快履行办理房产证的义务。根据《商品房销售管理办法》第34条规定。开发商应在商品房交付使用后60日内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。二、开发商没有按时交房能退房吗开发商没有按时交房，可以退房。但是需履行催告义务，且开发商催告后三个月内未交房时，才可以退房。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月

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案情简介当事人是一位颇具实力，可谓少年得志的年轻商人，一次性斥资百余万巨资为尚未成年的幼子在一家楼盘购买了两套商铺，约定到年底交房，但交房期限届满已逾半年，开发商并未按合同约定如期交房，当事人虽多次交涉，均无果而终。办案思路及心得听了当事人愤懑不平的叙述，针对当事人要求支付违约金并赔偿相应损失的诉求，我冷静并仔细分析了案情，耐心的给当事人讲解了我对案件的看法。当事人要求支付违约金并赔偿的诉求期望值过高，且没有相应的法律依据，实践中也不好操作。因为根据法律的相关原则，约定违约金的目的即是为了弥补当事人的损失，违约金是具有补偿性质的，而不具备惩罚的属性，因此，要求同时支付违约金和赔偿的做法无异于又打又罚，此其一；其二，赔偿数额亦不好界定，同地段同面积的商铺的租金怎么确定，无疑，这又是一个难题。如果申请鉴定，这样一来，程序繁琐，时间冗长，也不利于事情的解决。经过我细致入微的解释及分析，当事人认同

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