广州市宅基地买卖合同无效的情形?-法师兄

广州市宅基地买卖合同无效的情形?

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-10 09:30:27 480 人看过

1、宅基地转让给不是本村农业户口，而是城镇居民，无效!

2、宅基地转让给法人或者是其它组织的，无效!

3、宅基地转让的时候没有经过村集体经济组织同意批准，无效!

4、宅基地转让村集体经济组织以外的人，无效!

5、宅基地转让给已经享有住房和宅基地的人，受让方不符合分配条件，无效!

一、私下转让宅基地有效吗

私人签订的宅基地转让协议，如果当事人有民事行为能力，且意思表示真实，不违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效力。宅基地转让时转让人与受让人必须是同一村的村民，受让人必须符合宅基地申请标准，转让行为必须报经集体经济组织批准同意。

二、农村宅基地能不能转让

宅基地是可以转让的，宅基地转让作为农村土地流转的一种对于农村经济的发展起着很大的作用。

宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：

（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；

（2）同一集体经济组织内部成员转让；

（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；

（4）转让行为征得集体组织同意；

（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。

宅基地所有权是属于集体的，只有使用权由农民个人享有，农民买卖在宅基地上自建的房屋的，宅基地使用权也随着转移，此时，宅基地的转让是有效的，只是农民转让、出卖宅基地上的房屋和宅基地使用权之后不能再另外申请宅基地。

三、最新农村房屋买卖注意事项

注意事项：1、农村房屋只能在村里的村民之间买卖。卖给其他村民的，合同无效，不受法律保护；2、要签订房屋买卖合同，明确房屋价格、付款方式和违约责任；3、没有房产证的，应当经村民委员会批准，并出具有关宅基地转让证明；4、农村房屋交易应当谨慎，对于此类交易，法院依据的是无效原则。买卖双方必须是同一集体经济组织的成员，并经批准（或符合批准条件，如无宅基地等），方可生效。

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宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：(1)转让人拥有二处以上的农村住房；(2)同一集体经济组织内部成员转让；(3)受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；(4)转让行为征得集体组织同意；(5)宅基地使用随房一并转让。今日，《广州市乡村建设规划许可实施办法》印发了广州宅基地新规，从规划报批入手加强对农民无序建房及违法建设的监管，有效期为5年。其中明确，村民自建房也要进行规划报批、规划验收等工作，申请建设自建房的，可以户为单位提出申请，前提是须符合“一户一宅”政策，也就是说，每户村民只能拥有一处宅基地。一、广州宅基地最新规定另外，还需具备本村农村集体经济组织成员资格。具体来说“一户”是指：夫妻与未达到法定婚龄子女同住的为一户；有兄弟姐妹的，其中一人应与其父母为一户，其余兄弟姐妹达到法定婚龄或结婚后可申请分户；是独生子女的，结婚后可以继续与父母为一户，也可单独立户；离异后无房一方再

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