先要签合同,须买卖双方去房管局办理,接着申请材料准备好,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,其次房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单的税金去缴纳,最后房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
如果该抵账房是通过正常交易行为,获得了该项房的所有权,并且按照国家规定,办理了房产登记手续,取得了房产的所有权,这样的抵账房是可以进行房产过户手续的,反之则不能办理房产过户手续。
房产过户流程如下:
1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
一、工抵房有没有什么风险?
工抵房有风险,开发商出现资金问题,拖欠银行或是建筑商钱款,房子是无法过户的。一般来说,只要手续齐全,并在购房合同中列出相关注意事项以及条款,工抵房是可以买卖的。
1、工程抵押房是指在某些条件下,房地产开发商为了后续项目的建设或开发,而向银行或房地产的相关行业(如建筑商、材料商等)进行融资、贷款所抵押的该房地产项目中尚未出售的房屋的全部(或部分)的产权或使用权。抵押房是可以购买的,但在购买时应注意相应的解押条件,否则可能无法顺利获得房权而导致房地产纠纷。
2、明确签购房合同的对象。虽然“工程抵押房”由开发商抵押给了债权公司一方,但房子的产权仍属于开发商。因此买家要购买“工程抵押房”,就必须与开发商签订购房合同,而与债权公司签订的购房合同无效。
3、如果债权人办理了过户登记手续,获得了房屋所有权证,那么买房人就不应与开发商签购房合同,而应与债权人签合同,相当于购买二手房。
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抵押,主要指的是抵押人和债权人通过书面的形式签订有关的约定,不转移抵押财产的占有,将抵押的财产作为债权的担保。当债务人拒绝履行或者没有能力履行债务时,债权人有权按照法律的相关规定,将抵押的财产进行折价变卖、或者拍卖,所得的价款优先进行受偿。... 更多>
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买工程抵押房流程麻烦吗贵州在线咨询 2022-06-03买工程抵押房流程主要是你需要与开发商签订购房合同后,第一时间到房管部门办理预告登记。(预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,而按照约定可以向登记申请预告登记。如在商品房预售中,购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记,以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。)
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全款购买工程抵押房的流程以及注意事项浙江在线咨询 2022-10-06首先确定抵押房的所有真实情况,是否可以购买,避免被骗。如果可以购买,最好咨询熟悉相关业务的律师,完成从产权,验房,买房合同等方面流程,从法律角度规避风险。
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抵押权流程是怎样的房屋抵押担保的的详细流程黑龙江在线咨询 2022-04-14房屋抵押担保流程: 1、买卖双方签订房屋买卖合同,约定首付款、贷款和尾款的金额; 2、购房人及配偶当面向银行申请贷款,售房人及配偶到场确认; 3、银行对贷款申请进行调查、审批; 4、购房人与银行签订借款及担保合同; 5、售房人将房屋产权过户给购房人,售房人向购房人取得首付款; 6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保); 7、银行向售房人账户发放贷款; 8、买卖
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可以购买工程抵押房的住房吗江苏在线咨询 2023-01-30在建工程抵押和房屋预售之间没有必然的限制关系,因此,在建工程抵押的房子是可以买的。当房屋建设到符合《房地产管理法》44条的规定和《商品房预售管理办法》规定的条件时,开发单位就可以办理预售许可证。当房屋建设到一定程度,开发商为了解决后续建造资金,经和银行协商一致,以合法取得的土地使用权连同在建工程建成的资产设定抵押权时,只要主债权合同有效,并签订有在建工程抵押合同,就可以申请在建工程抵押。 需要注意
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银行贷款抵押购房的流程海南在线咨询 2022-10-14向银行提交贷款申请、递交贷款资料、看房评估、报批贷款、签订借款合同、抵押登记手续、银行放款。银行申请房屋抵押贷款的流程手续一般步骤如下: 1、向银行提交贷款申请:内容要说明贷款的用途、金额及期限等。 2、递交贷款资料:如果是个人申请房屋抵押贷款,则需要提供以下资料:借款人身份证、近半年的流水、工作证明、征信报告、房屋产权证等。如果是企业需要抵押房产,应提供的材料有:企业营业执照、企业章程、企业验资