产权调换与产权置换的不同-法师兄

产权调换与产权置换的不同

来源：互联网时间： 2023-06-16 10:45:20 217 人看过

一、产权调换与产权置换的不同

房屋征收产权调换是指征收人用自己建造或购买的房屋产权与被征收人的房屋进行产权调换，并按被征收房屋的评估价和调换房屋的市场价进行差价结算的行为。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人结算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

二、产权调换的基本简介

即以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋进行产权交换。被征收人失去了被拆迁房屋的产权，调换之后拥有调换房屋的产权。

产权调换是房屋拆迁补偿安置的方式之一，其特点是以实物形态来体现征收人对被征收人的补偿。通常发生在被征收人不愿意获得补偿资金去市场购房的情况下，由征收人提供合适的房屋对被征收人进行妥善安置。是居住房屋和非居住房屋均可采用产权调换的方法，但排除了非公益事业房屋的附属物。

产权调换尽管以实物形式体现，实质上是按照等价交换的原则，由征收人按被征收房屋的评估价对被征收人进行补偿，再由被征收人按市场价购买征收人提供的产权调换房屋，被征收房屋的评估价与产权调换房屋的市场价进行差价结算。产权调换一般分为原地回迁和异地安置。

三、产权调换的置换规则

产权置换的规则包括限制规则、交易规则和定价规则。

限制规则是指允许部分退出的产业及国有企业，产权置换的底线是多少，即国有股权最低的持股比例是多少，余下的都是可以置换的。重要的支柱产业、基础产业，产业政策已有限制规则。一般竞争性产业产权的置换的限制规则由持股主体视需要而定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房屋产权调换相关文章

收房
什么是拆迁产权调换,拆迁产权调换的标准是什么

一、什么是拆迁产权调换拆迁产权调换是指以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋进行产权交换。被征收人失去了被拆迁房屋的产权，调换之后拥有调换房屋的产权。产权调换是房屋拆迁补偿安置的方式之一，其特点是以实物形态来体现征收人对被征收人的补偿。通常发生在被征收人不愿意获得补偿资金去市场购房的情况下，由征收人提供合适的房屋对被征收人进行妥善安置。是居住房屋和非居住房屋均可采用产权调换的方法，但排除了非公益事业房屋的附属物。产权调换尽管以实物形式体现，实质上是按照等价交换的原则，由征收人按被征收房屋的评估价对被征收人进行补偿，再由被征收人按市场价购买征收人提供的产权调换房屋，被征收房屋的评估价与产权调换房屋的市场价进行差价结算。产权调换一般分为原地回迁和异地安置。二、拆迁产权调换的标准1、被拆迁人只能选择与被拆迁房屋产权证载明的法定面积最接近的户型，拆除一个产权安置一个产权。被拆迁房屋产权面积超过安置房

2023-02-18

293人看过
拆迁安置
拆迁安置房和产权调换房的对比

安置房和商品房的区别主要在以下几个方面：（一）产权的区别。很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。当然，目前安置房交易并没有要求这样，但法律规定是要缴纳的，所以，一但政府出台政策，那就很可能要交。（二）质量上的区别。安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气，造成普遍上安置房的质量不如商品房。当然，也有比较负责的或者示范工程之类的，质量相对较好的安置房，但是不多。（三）交易时间的限制。不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是

2023-07-04

221人看过
货币
货币补偿与产权调换等价

原《条例》规定，拆迁补偿实行产权调换、作价补偿，或者产权调换和作价补偿相结合的形式。产权调换的面积按照所拆房屋的建筑面积计算。作价补偿的金额按照所拆房屋建筑面积的重置价格结合成新结算。这样规定，是与原先以实物安置使用人为主的情况相适应的。但是，对于房屋所有人来说，作价补偿的金额往往不足以在市场上购买相应的房屋。新修改的《条例》第二十四条规定：“拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。”第二十五条规定：“实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当按照本条例第二十四条的规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价”。根据上述规定，货币补偿和产权调换都要考虑到房屋的区位、用途、建筑面积等因素。可见，按照新的规定，货币补偿与产权调换实际是等价的。此外，新修改的《条例》在确定了

2023-03-29

220人看过
外资并购
双重形式的产权置换

异地安置：是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。回迁安置：是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。产权置换的方式最近对外资并购国有企业政策进一步放开和明确，民营企业加大对国有企业的收购，社会法人产业资本收购的扩张，管理层收购（MBO）浮出水面，国有经济结构调整进入了操作阶段。对此产生了种种分析和质疑，如此纷纭的现象，值得探讨。结构调整的存量与增量存量产权的置换是指资本总量不变，通过部分或全部产权的转让实现产权结构的调整，实现国有资本的退出。增量资本的扩张是指通过资本总量的增加，改变原有的产权结构，实现产权结构的调整。过去20年招商引资，中外合资主要做的是增量资本的扩张。最近的招商引资已从增量资本的扩张部分转向存量产权的置换。这是将招商引资与结构调整结合的

2023-07-02

469人看过

回迁房
产权置换攻略：如何实现一换四房屋置换

产权房置换要根据各地政府还可以出台当地实施细则规定。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。而新建房屋一般要比拆迁房屋市价高，故尚需补足差价才能一平方换一平方。且被拆迁房屋有好坏，市价不尽相同的。一般的操作是将评估所得到的钱用于购买政府用于产权置换的房屋，自己可以选择面积，多退少补。房屋拆迁产权置换比例补偿是多少1、拆迁办会给你指定的几个评估公司对您的房子进行市场价评估，评估的是单价然后实地测量您家的房屋面积（如老的多层单位房测出的面积可能比房产证要大）最后用评估的单价乘以测量的面积＝拆迁赔偿款。2、分配拆迁安置房，最低是与原房屋面积比例为1比1。例被拆房100平米，回迁房至少为100平。

2023-07-02

324人看过
收房
忽视不得的产权调换问题

第一个问题：产权调换时，调换房屋的面积。在商品房价格普涨的今天，调换房屋的面积对于拆迁当事人双方利益均具有直接的重大的影响。第二个问题：原地还房。不同级别的地段，房屋价值会出现明显的差异，同一级别的地段，也可能会因为房屋的所处的具体位置、朝向、楼层等因素，而出现巨大的差异。原地还房中的原地，应当作何理解，这实际上在《湖北省城市房屋拆迁管理实施办法》关于产权调换规定的章节中已有明确第三个问题：产权调换协议。根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，拆迁当事人就拆迁补偿安置达成一致意见，应当订立拆迁补偿安置协议。原地，应当就是被拆迁房屋的原址。产权调换的基本简介即以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋进行产权交换。被征收人失去了被拆迁房屋的产权，调换之后拥有调换房屋的产权。产权调换是房屋拆迁补偿安置的方式之一，其特点是以实物形态来体现征收人对被征收人的补偿。通常发生在被征收人不愿意获得补偿资金去市场购

2023-07-03

55人看过
房产评估
房屋产权置换的含义是什么？产权置换有几种形式

产权置换是什么意思？房屋产权置换是指原产权房屋与其他产权房屋之间的交换。目前，房屋产权置换大多发生在房屋拆迁安置过程中。被拆迁房屋的产权人应当与被拆迁房屋进行产权交换，结算被拆迁房屋评估价格与被拆迁房屋市场价格之间的差额。产权置换有几种形式，根据不同的评估方法，产权置换有两种方式。一是按照价值标准进行产权置换，即按照法定程序，对被拆迁房屋的产权价值进行评估，然后对新房屋产权进行等价置换。二是面积标准产权置换，以房屋建筑面积为基础，不结算安置区内的余额。产权置换可以分为两种形式：1。异地安置是指开发商的项目不涉及住宅或者该地块的容积率使其无法回迁安置，只能选择在其他地块新建安置房，然后通过产权的增减，尝试用等价物替代产权。2。安置是指开发商可以通过产权置换比例完成安置。房屋置换流程：第一步→置换登记所有需要办理房屋置换登记手续的居民，必须携带原房屋有效证件原件，业主的有效身份证和共同居住人同

2023-05-08

254人看过
房产证
与开发商办理产权置换手续

与开发商更换房屋产权证办理房地产证，与购买商品房手续相同，开发商可负责办理房屋产权证和土地证。产权置换的房屋交易也是商品房的正常交易，没有5年的限制。办理新购住房房产证的程序：。房地产交易后一个月内，买卖双方凭房屋买卖合同等凭证到房地产交易所办理过户登记。登记时需携带身份证、户口簿、商品房买卖合同等证件和资料。买卖双方接到交易所通知后，应携带身份证、户口簿、印章等，缴纳手续费、契税、印花税后，方可办理过户手续。交易所将向买方签发房地产买卖契约。房屋所有权证原则上由买卖双方共同办理。买卖双方或者一方因故不能办理所有权转移、产权登记手续的，可以出具委托书委托代理人代为办理。交易过户手续办理完毕后，买受人应当持房地产交易所出具的房地产买卖合同，在3个月内到房屋所在地市或者区（县）房屋土地管理局登记。申请所需的文件和材料包括：出卖人拥有的整栋房屋的房屋所有权证、商品房买卖合同、商品房销售发票存根复

2023-05-31

296人看过

房屋产权调换
怎样进行产权调换？

房屋征收产权转换是指征收人用自己建造或者购买的房屋产权与被征收人的房屋进行产权转换，并按照被征收房屋的评估价格和交换房屋的市场价格进行差价结算的行为。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条被征收人可以选择货币补偿或者房屋产权调换。被征收人选择房屋产权交换的，市、县人民政府应当提供用于产权交换的房屋，并与被征收人计算，结清被征收房屋价值与产权交换房屋价值的差额。因旧城改建征收个人住房，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。房屋拆迁产权调换的条件房屋拆迁产权调换的条件是什么？（一）进行产权调换应该满足的法律条件实行产权调换，必须满足以下几方面的法律要求：1、拆迁人是安置房的所有权人。在产权调换法律关系中，被拆迁人因产权调换而取得新调换房屋的所有权，并作为对价将被拆迁房屋的所有权转让给拆迁人。所以，作为拆迁人来讲，如果采用产权调换的方式安置

2023-07-11

82人看过
拆迁人
产权置换的多种方式

1、异地安置。异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。2、回迁安置。回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。产权置换的两种形式是什么产权置换的两种形式拆迁人与被拆迁人就补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等亊项，会订立《拆迁补偿安置协议》。一、拆迁补偿的方式及标准1．货币补偿：根据不同的法定依据，由专业的、被法院认可的评估机构针对被拆迁房屋进行测评，生成有据可循的补偿金额。货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。2．产权置换：也被称作产权调换，根据评估方法的不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，

2023-07-03

282人看过
房屋产权调换
拆迁产权调换的解读

拆迁产权调换是指以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋进行产权交换。被征收人失去了被拆迁房屋的产权，调换之后拥有调换房屋的产权。产权调换是房屋拆迁补偿安置的方式之一，其特点是以实物形态来体现征收人对被征收人的补偿。通常发生在被征收人不愿意获得补偿资金去市场购房的情况下，由征收人提供合适的房屋对被征收人进行妥善安置。是居住房屋和非居住房屋均可采用产权调换的方法，但排除了非公益事业房屋的附属物。产权调换尽管以实物形式体现，实质上是按照等价交换的原则，由征收人按被征收房屋的评估价对被征收人进行补偿，再由被征收人按市场价购买征收人提供的产权调换房屋，被征收房屋的评估价与产权调换房屋的市场价进行差价结算。产权调换一般分为原地回迁和异地安置。房屋产权调换标准是什么1、有关于货币补偿的金额根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。2、实

2023-07-03

477人看过
拆迁安置房
产权置换房是什么意思，产权置换房可以买卖吗

产权置换房指的是开发商用一套新的房屋和被征收人的房屋互换，即进行产权交换，按照拆迁价补偿或者根据调换房屋的市场价进行差价补偿。产权置换房可以买卖，但是风险较高。一、产权置换房是什么意思房屋置换是区别于货币补偿的一种拆迁补偿方式。简单说，就是以房易房、互找差价。征收单位、个人的房屋及其不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件；房屋置换制度内含着双重价值目标：一方面通过房屋的所有权调换，实现对被拆迁房屋产权的价值补偿；另外一方面，在保护房屋经济价值的同时，也对当事人居住权进行充分保护。这样的制度安排，兼顾了财产保护与社会稳定，更有利于实现多元价值目标的平衡。二、产权置换房可以买卖吗关于产权置换房是可以买卖的，但具有较大风险，因为现在市面上挂牌的拆迁安置房，较多没有取得产权证或是更取得产权证，不符合5年内不得转让的规定。按照《民法典》规定

2023-06-04

127人看过

拆迁人
产权置换怎样结算

一、产权置换怎样结算法律明确按等价交换的原则进行结算，实质上是结算被拆除房屋的市场评估价与调换房屋市场价的差价，多退少补。相当于先由拆迁人对被拆迁人按其房屋的评估价进行补偿，再由被拆迁人按市场价购买拆迁人提供的产权调换房屋。二、什么是产权置换产权置换就是房屋评估机构根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素对被拆迁人即将被拆除房屋的价值进行评估，然后开发商用自己建造的新房与被拆迁人的被拆迁房屋进行置换，并按照拆迁房屋的评估价和置换房屋的市场价（以签订拆迁补偿协议时的房屋市场价格为准）或优惠价结算置换差价的行为。在产权置换方式下，被拆迁人土地使用证收回到政府国土部门注销，被拆迁人的原房屋产权证在其办理置换房屋的新房屋产权证时由房管部门注销。产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产

2023-06-08

429人看过
房屋征收
产权调换房定7处

日前,福州市鼓楼区政府就花园小学项目国有土地上房屋征收补偿方案征求意见。从公布的征求意见稿来看,该项目的产权调换房拟定7处,包括融侨悦府、加洋地块、陆庄地块、后县新苑、兴桥公寓、凤湖新城、鹤林新城等。要提醒房屋所有者的是,凡是在签约期限内签订协议搬迁并选择实行货币补偿的被征收人,根据确认的合法建筑面积分别给予货币补偿奖励:住宅1103元/㎡。在签约期限内签订协议搬迁并选择区位评估计价的住宅房屋,按住宅合法产权面积的10%给予公摊补偿(安置房为七层以下,多层房屋的除外),但每户最多不超过10㎡,在计算区位补偿、搬迁奖励、异地安置奖励、货币奖励时,应将公摊补偿面积与产权面积合并计算。

2023-06-08

218人看过