1。注意区域价格差异。关注地区价格差异非常重要。否则，如果你疏忽大意，你往往会付出相当多的金额。因此，购房者在谈到房价时，必须明确开发商所报的销售建筑面积是包括分摊面积在内的总面积，还是仅指经适房（房）内的实际面积；是设计面积还是竣工后的实测面积。根据国家有关规定，开发商在销售商品房时，必须明确标明销售建筑面积，即包括室内面积在内的建筑面积（实际建筑面积）和分摊的公共建筑面积，销售交易结算面积以具有合法资质的单位在颁发房屋产权证时测算的数据为准。签订合同时，要明确具体的销售建筑面积，并对实测面积与合同约定面积的偏差作出详细约定。以合同规定的面积为基准，注明允许偏差范围。在允许误差范围内，两人不得结算房价差价；超过误差范围的，应当分别支付或者返还部分面积的房价。如有必要，他们有权退房。实际边面积与原合同注明面积误差范围的处理原则，也可参照当地政府有关部门公布的有关规定。2复核房价口径严格复核商品房报价中包含的费用是否合理，剔除不合理费用，将合理的报价成本和费用逐笔录入房价。对容易引起纠纷的物业管理费及相关税费要给予足够的重视。要摸清人们居住时需要缴纳哪些物业管理费；房价是否包含契税、印花税、综合服务费等相关税费；申请房屋所有权证时需要缴纳哪些费用。如果未付的费用表明开发商手中没有相应的手续，则需要将费用由谁支付写入合同，并原则上作出规定。切记要避免在议价后，开发商会要求购房者支付一定的应计入房价的费用，以免价格中的成本外化而造成损失。权衡购房者的合理价格，高价房未必是好房子，好价格也未必是最低价。关键是权衡合适的价格，达到合理降价的目的。对于你喜欢的房子，在议价时，要先封顶，以免有意无意地涨价。然后，综合分析报价的各种因素和合理性，预测可能的降价空间，并进行讨价还价。尤其要了解房屋的实际销售进度和成交价格。对于销售进度快、销售比例高的房子来说，降价空间不大，甚至没有涨价的可能。成交价格与报价差距越大，降价空间越大，降价空间越大争取更多折扣。一般来说，降价预期不宜过高，也不宜对每套商品房的报价“拦腰”。因为开发商对房价都是经过精心规划核算的，一旦开盘，就不会轻易妥协。我们不应盲目相信与中等价位相差甚远的优惠房。因为与同一地段、同一种房屋相比，明显偏低的房价往往隐藏着各种违法问题或质量隐患等“陷阱”。比如，利用集体土地违法建房，未办理土地出让手续，违法建设，基础设施不完善，质量不合格，甚至新建危房。购房者不明白价格低的真正原因，不要轻易签字，以免上当受骗。对于提前交房的价格优惠，要认真分析提前分期付款的利弊和风险，特别要考虑利息和市场变化的风险，所购房屋能否按时按质交付，是否符合预期的设计要求与竣工后实际规模、等级、质量明显不符。那么我们应该做出选择，权衡一下付款方式。如果未来市场行情好或者开发商承诺我们可以适当降价，或者在付款方面做一些让步，这样才能得到更优惠的价格，但一定要注意不要被套牢。