商品房住宅用途的产权年限是否为70年?
来源:法律编辑整理 时间: 2023-07-05 08:54:24 86 人看过

商住楼的土地使用性质是商业,所以产权只有40年.而住宅是住宅用地,是70年产权.实际上加上拿地后的准备建设等,一般会有3到5年的产权消失掉.你买的商住楼,产权只能是40年,不可能是70年.如果土地性质是70年的住宅用地,那么,就会是70年.另外,住商业性的住宅,水电都是按商业用电来算的哦。

商品房70年产权到期了应该怎么办

1、房屋所有权是永远的,没有期限限制,只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有,土地使用权是有期限的。

2、法律依据:

《中华人民共和国民法典》第359条的规定处理

住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。

续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。

该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

《商品房销售管理办法》第三十三条房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。

商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期;存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的,保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。

非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。

在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题,房地产开发企业应当履行保修义务,并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏,房地产开发企业不承担责任。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年03月04日 08:00
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多不可抗力相关文章
  • 普通住宅是70年产权吗
    普通住宅是70年产权,普通住宅是在居住用地上建设的,土地使用年限是70年,所以普通住宅的产权年限是70年。普通住宅就是指所在地一般来说也是民用住宅标准建造的居住用住宅。高级公寓、别墅、度假村等这些都是不属于普通标准住宅。一、房屋产权年限确定首先,房屋建筑产权的归属年限,包括:民用住宅建筑,商用建筑,工业用建筑。按建筑用类型有所不同,一般民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年。其次土地是归国家所有的,一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限,这是土地出让过程中确定的(商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年)一般情况分为三类:1、住宅用地,产权年限是70年;(住宅包括:普通住宅,别墅等)。2、综合用地,产权年限是50年;(综合/工业包括:工厂类的科技园,产业园,及商业综合办公、写字楼,商业性质别墅等)。3、商业用地,产权年限是40年。(商业包括
    2023-04-01
    308人看过
  • 70年产权的住宅式公寓
    一、70年产权的住宅式公寓在我们的了解里,70年房屋产权往往指的是住宅,而公寓因其土地属性为商业属性,是40年或50年的,为何会出现70年的公寓?我们明确一下,严格来讲,70年的公寓,他就是公寓,不是住宅,为了避免误会,我们就称之为“70年公寓”。之前也有称之为“住宅式公寓”,但是我认为这是营销时为了淡化他是公寓的称谓,为了让客户更容易接受。但是这个称谓很容易引起其他误会或者冒充,我们就叫他“70年公寓”。首先,70年的公寓项目,其规划用途为公寓,实际用途是住宅。之所以没有直接规划为住宅,是因为其在采光、楼间距方面的建设方面,达不到住宅的规划设计要求。而在其使用方面,跟住宅一样,民水民电,但有的设计有煤气,有的则没有煤气。所以,尽管现在有些公寓的土地使用期是70年,但本质上,它还是公寓房,不是住宅。二、70年产权到期了怎么办根据国家现在的规定,房子70年到期后自动续约。土地的所有权是国家的
    2023-06-04
    189人看过
  • 商铺产权多少年 商铺和住宅产权年限是否一致
    一、商铺产权多少年根据有关法律规定,我国的土地使用年限,根据使用性质的不同,商业用地为40年,综合用地为50年,住宅用地为70年。其中,土地为划拨用地的,其使用年限没有限制。人们一般都认为,商铺的使用年限也就只有40年,但事实上并非如此。目前市场上买卖的商铺,由于土地性质的不同其使用年限有所不同。纯商铺的土地使用权期限是40年,商住综合的是50年。你所问的情况要看取得的证件上对你楼下商铺的用途性质是怎么定义的,如果是纯商就是40年,综合50年,如果也是规划为住宅那就是70年,不过其性质不是商铺了。二、商铺和住宅产权年限是否一致?问题:房子是商住两用类型的,一层是商铺,上面是住宅。住宅的产权为70年,那么是否商铺的产权也是70呢?回答:70年产权从严格意义上来讲是错误的,房屋所有权没有期限限制,只有出让的国有土地使用权才有期限限制,“70年产权”指的土地使用权是70年。房地产商开发商品房都是
    2023-08-11
    126人看过
  • 商品房使用年限50年而房产证却是70年矛盾吗?
    一、商品房使用年限50年而房产证却是70年矛盾吗房屋设计年限50年,当事人的房产使用是70年,房屋设计年限到期后,其所有权依然属于当事人,当事人有权处理该房屋。而当事人的房产使用70年后,也依然可以自动续期。商品房使用年限50年,并不是说商品房使用权只有50年;而是说所依附在的土地,它的使用权是50年。土地所有权是国家的,所以土地使用权限到期以后,是可以申请续期的,并不存在商品房的过期。二、商品房50年产权到期了怎么办产权到期后我们可以进行重新缴费续期。50年产权的房子是商业用房,包括写字楼和商铺。根据国家规定:(一)住宅土地到期后,自动续期。当然需要另交土地使用出让费。(二)商业用房土地到期后,需在到期前2个月报相关部门申请延期,相关部门审批通过后,缴纳土地使用出让费后延期。使用年限是根据不同的土地性质来决定,根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定:“土地
    2024-03-27
    440人看过
  • 房产产权年限是否为房屋产权年限
    吉安方女士:我发现我的房产证上没有写明房产产权年限。请问,房产产权年限是否就是房屋产权年限?房产产权是多少年?记者跑腿:记者从吉安市房地产管理局获悉,通常所说的房产产权年限,指的是该地块的国有土地的使用年限,并不是房屋所有权的年限。而房屋所有权没有期限限制,只有出让的国有土地使用权才有期限限制。根据我国现行的法律规定,建设用地使用权的期限是,居住用地为70年,工业用地为50年,商业用地为40年,综合用地为50年。
    2023-06-10
    78人看过
  • 产权年限是多少年的商品房?
    商品住房是七十年产权。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:(一)居住用地七十年;(二)工业用地五十年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;(五)综合或者其他用地五十年。经济适用房产权和普通商品房有何不同经济适用房产权和普通商品房有何不同?价再怎么降,也不是工资增长速度能够追的上的。经济适用房比普通商品房便宜不假,其他方面有无不同?为避免以后纠纷萦绕,现在需弄清的问题是,经济适用房产权和普通商品有何不同?住宅型商品房产权一般为70年,经济适用房产权会不会低于70年呢?经济适用房产权交易时有哪些问题来源?经济适用房产权和普通商品房有何不同?经济适用房是指已列入国家计划,由城市政府组织房地产开发企业或集资建房单位建造,以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它具有社会保障性质的商品住宅,具有经济性和适用性的
    2023-07-06
    107人看过
  • 70年住宅期满后的解决途径
    住宅70年到期后会自动续期,至于续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。所谓房屋的七十年产权就是房屋所在土地的使用年限为七十年。拥有七十年产权的房屋的用地类型为建设用地,而对于建设用地的土地使用年限法律规定,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。商品房70年产权到期后有两种解决方法商品房70年产权到期后有两种解决方法如下:1.延长土地使用权期限当土地使用权届满后,小区的业主可以联名向当地的国土资源局提出申请,申请自动续期,并按要求补交延期后的土地使用权出让金。一般来说,土地使用权出让金会按当时的1-10来征收。2.若是老旧房有类似拆迁的补偿如果房子过于老旧或者变成了危房,且国家也要求收回土地或者地上的建筑物时,那么国家一般都会按相关的房屋征收法律法规,对业主进行相应的经济补偿。也就是说,会用类似拆迁安置的办法解决。综上所述,如果房屋产权到期了,交钱就可以续用。如果国家不让继
    2023-08-12
    359人看过
  • 40年产权和70年产权有什么区别?购买40年商品房和住宅有什么好处
    根据开发类型,土地使用权可划分为不同的使用年限。民用住宅用地使用权最长使用年限为70年,工业建设用地和综合用地最长使用年限为50年,商业建设用地最长使用年限为40年。另外,购买商品房和住宅不能使用公积金贷款,这也可能给很多购房者带来麻烦。但这并不意味着购买商品房和住宅是没有用的。以下是购买40年产权商品房和70年产权住宅的优势总结。购买40年期商品房和住宅有以下优点:1商品房办理抵押的时间为交付时,70年产权房办理抵押的时间为房屋顶部。240年后,如果有产权的房屋被拆除,补偿金将高于70年产权的房屋。3商品房可自住或凭营业执照登记办公。4一般来说,商品房周边的生活设施会比较高,这是生活水平的体现。5商品房拆迁时间短,置换时间可优先考虑。6栋商品房均为单身贵族、白领企业,人口整体素质较高。7商品房对第二套大面积住房没有影响,且仍可享受首套房贷利率。8商业单身公寓的租金通常高于住宅公寓。9商业
    2023-05-08
    320人看过
  •  回迁房是否为商品房住宅?
    回迁房买卖存在明显的区别。有产权回迁房在买卖时,购买者只需查验房屋所有权证或不动产权证及产权所有人身份证明是否相符;部分产权回迁房则需要注意土地是否为划拨且未交纳土地出让金。回迁房买卖时,买方除要求卖方提供回迁协议及其身份证明外,同时要注意该房是否有共有人,共有人是否同意等。在协议书中可以订立附期限的合同,以产权过户为合同生效条件及全部付款条件,也可以与卖方协商将购房款办理提存公证。不是,两者存在明显的区别。回迁房通常可以分为有产权和无产权两种类型。有产权的又分为大产权、小产权,或叫全部产权、部分产权。对于拥有全部产权而且已办了产权证的回迁房在买卖时,购买者只需要查验房屋所有权证或者不动产权证、产权所有人身份证明是相符的便可进行交易。部分产权一般是指土地为划拨,未交纳土地出让金的。对于拥有部分产权的,不建议购买。如果客观上需要购买的,在协议书中约定,在办理回迁房的产权过户手续时,将由买受人
    2023-11-09
    228人看过
  • 40年或50年产权住宅与70年产权住宅相比有哪些不同
    房屋产权年限指房屋建筑产权的归属年限,包括:民用住宅建筑,商用建筑,工业用建筑。按建筑用类型有所不同,一般民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年。我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限,居住用地是70年,工业用地50年,商业用地40年,综合用地50年。40年或50年产权住宅与70年产权住宅相比,水电费、公摊面积差异、税收及户籍政策、贷款政策等方面具有差别:1、水电费计价标准不同。按照规定,40年或50年产权住宅的水电费等费用都是按照商用价格缴纳,因此会产生较高的居住成本。但在目前,开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施,使业主能按民用价格缴纳。关于这一点,购房者在购买之前务必了解清楚,以免产生不必要的损失。2、落户政策不同。按照各个城市的有关规定,只有购买满足一定面积要求的住宅类产品才能落户。因此只有普通住宅和基于居住用地的酒店式公寓才能落户。而商住两用物业和综合类
    2023-03-11
    467人看过
  • 商品房70年后还能住吗
    根据目前的法律规定,商品房的土地使用权如果是到期后,住宅用地是可以自动续期。(1)《城市房地产管理》中的第21条也有规定:在土地使用权出让合同约定年限届满后,如土地使用者需要继续使用,可以在期限届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地的外,其他续期申请应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。通过总结,我们可以知道,房屋在70年产权到期后,有两种情况:①延长土地使用权期限。这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请,补交土地出让金,当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。②如果是根据规划需要,国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿,用类似拆迁安置的办法解决。一、办房产证需要多久办房产证需要多久,一般需要30个工作日。不过主要视具体情况而定。1、自受理登记申请之日起,房屋
    2023-03-20
    345人看过
  • 怎么看买的商品房是不是70年产权?
    1、要想保障商品房70年产权,购房者在签订购房合同之前要查看开发商的五证《国有土地使用权证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》和《房地产开发企业资质证》,看看开发商五证是否齐全。其中,《国有土地使用证》上会对房屋的土地使用年限有规定。审查重点:五证的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致。2、到发证机关网站查询,看五证是否为真。建议购房者重点查看《商品房预售许可证》,因为如过其他四个证明不全的话,开发商是拿不到《商品房预售许可证》的。一、首付款交了为什么要一个月后签合同正常的顺序是先签合同,后付首付。但是如果开发商非要求您先付首付,而您又不愿意放弃购房的话,建议您先查清楚开发商的资质以及该楼盘五证是否齐全,《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》,再考虑是否购买。如果您
    2023-03-11
    462人看过
  • 房屋使用年限满70年后是否还能居住?
    房屋产权到期后,需要有房屋房产证以及土地证的所有业主联名提前一年申请土地续期使用申请,审核通过的土地可以继续使用,业主需要补交10%的土地补偿款,做为继续使用土地的税费,然后签订新的土地合同。没有续期的房屋,土地政府无偿收回,土地上的建筑物也就是房屋,政府会给予一定补偿。70年的房子产权如何办住宅建设用地的住房70年产权到期后是可以自动续期的。住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期,续期的费用根据当地的具体规定;非住宅建设用地的使用权期限届满的,有约定的按约定,无约定的按照法律或行政法规处理。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以
    2023-07-04
    320人看过
  • 房屋产权年限有区别商铺产权年限70年不可信
    商铺产权年限到底应该怎么算呢有些人说商铺产权年限40年,也有人说商铺产权年限50年,这两种说法谁更可信呢按照我过相关法律规定,纯商铺的土地使用权期限是40年,商住综合的是50年。所以这两种说法都是正确的。商铺产权年限到底是40年还是50年根据有关法律规定,我国的土地使用年限,根据使用性质的不同,商业用地为40年,综合用地为50年,住宅用地为70年。其中,土地为划拨用地的,其使用年限没有限制。人们一般都认为,商铺的使用年限也就只有40年,但事实上并非如此。目前市场上买卖的商铺,由于土地性质的不同其使用年限有所不同。纯商铺的土地使用权期限是40年,商住综合的是50年。你所问的情况要看取得的证件上对你楼下商铺的用途性质是怎么定义的,如果是纯商就是40年,综合50年,如果也是规划为住宅那就是70年,不过其性质不是商铺了。商铺和住宅产权年限是否一致疑惑:我买的商品房一楼是商铺,楼上是住宅。住宅的合同
    2023-02-28
    194人看过
换一批
#犯罪
北京
律师推荐
    展开

    所谓不可抗力,是指合同订立后发生的,当事人订立合同时不能预见的,且不能避免和不能克服的导致合同不能履行或不能按期履行的客观现象。 不可抗力的范围包括以下三种情况: (1)自然灾害。如地震、台风、洪水、旱灾、海啸等。 (2)政府行为。... 更多>

    #不可抗力
    相关咨询
    • 上写商品房产权40年,用途是住宅,这个住宅的年限不是70年吗?
      黑龙江在线咨询 2022-10-09
      1、建议你向房管局咨询是否存在打印错误,还是存在其他原因;2、房屋建筑产权的归属年限,包括:民用住宅建筑,商用建筑,工业用建筑。按建筑用类型有所不同,一般民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年。目前,我们通常所说的房屋产权大致分为:1.)住宅用地,产权年限是70年;2.)综合用地,产权年限是50年;3.)商业用地,产权年限是40年。
    • 居住用地使用权70年,商品房的产权年限是多少年?
      山东在线咨询 2022-10-27
      按国家有关法律规定,居民用地为70年;工业用地为50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年;商业、旅游、娱乐用地为40年;综合或者其他用地为50年。这个期限是商购买土地时开始计算的,如购买后5年内开发完成出售房屋,则土地使用实际年限要减5年。故购房者一定在看该地块是何时购买的,有些地快从购买到出售商品房时土地闲置已超过十多年,这样房屋所占的已交出让金的年限大大减少。我国《城市房地产管理法》第
    • 商品房的住宅房是70年超过年限后怎么办
      湖南在线咨询 2022-03-10
      商品房的住宅房是70年,商铺是50年超过年限后政府会和住户协调,但要收回应该会有补偿,70年后的事谁能说清楚呢二手房的年限和新房一样的,从建成就开始算年限了,你买的房子有20年房龄了,你就还有50年的使用权。这位大哥关于房屋使用年限的说明是对的,但是楼主你的表意不清啊,你引进的时间太多了,又是5年,又是2025年,又是15年,把大家的头都搞昏掉了;你就记着一点,正常的住宅房屋,年限是70年;现在的
    • 商品住房买卖中的土地使用权是否都为70年?
      台湾在线咨询 2022-10-26
      是的,不仅是商品住房,任何民用建筑所使用的国有土地使用权都是70年。参照:《中华人民共和国土地管理法》
    • 商品住宅70年土地使用权是多少
      海南在线咨询 2022-10-30
      商品房产权年限70年并不是房屋所有权年限,而是你房屋所在国有土地的使用年限。这从房产证上土地使用性质是出让就可以看的出来。只要交纳了土地出让金,就可以使用相应年限。 1.房产证上会注明年限的(包括最后土地使用年限)。 2.到期了如果房子还在.只用补交地税就可以了。因为土地的使用年限到了。但房子还是属于你的。 3.如果房子要拆了。政府会重新给你重新分配。使用年限也是重新计算的。国家规定,城镇建设用地