一、房屋交接需要注意什么

交房时需要注意三大步：

（一）要检查房屋质量，包括与定房时相比，房子是否有损坏，房间里家具家电是否与合同约定一致。

房子变化了吗？

与定房时相比，房子有没有额外的损坏，主要是门、窗、墙体、管道等。

家具家电一致吗？

检查房屋内家具家电是否与合同上一致。

（二）要结清钱款，包括水电煤及有线电视的费用，物业费及车位费，多退少补。

已结清，直接办理水、电、媒、有限更名手续。

未结清，根据业主最后一次交费清单计算，或者拨打公共事业便民卡以及供热证上面的服务电话，进行人工查询，算出应交费用，让业主结清，然后办理相关更名手续。

（三）要进行户口查验及迁入，确保原房主户口迁出，可以顺利将自己户口迁入。

已迁出，买家要带着房产证和身份证去所在辖区派出所户籍办，核实户口是否已迁出。

二、发生在房屋交接后的债权债务纠纷的处理

发生在房屋交接后的债权债务纠纷的处理方法是：

（一）和解法。协商和解是指债权债务当事人在自愿、互谅的基础上，直接进行协商或邀请第三人从中斡旋，解决纠纷。

（二）调解法。可向所在地的人民调解委员会提出书面调解申请。

（三）仲裁法。根据我国仲裁法的规定，仲裁统一实行或裁或审、一裁终局制度，同诉讼的两审终审制相比，仲裁更有利于当事人之间迅速解决纠纷。

（四）诉讼法。债务纠纷诉讼就是打民事官司。

（五）申请支付令法。我国《民事诉讼法》第一百九十一条规定：人民法院受理申请后，经审查债权人提供的事实、证据，对债权债务关系明确、合法的，应当在受理之日起15日内向债务人发出支付令，申请不成立的，裁定予以驳回。 （六）申请先予执行法。

三、房产交接的手续：

（一）签房产交接书。

（二）办理房产证（小产证）。

个人办理房产证应向开发商索要营业执照的复印件等材料，并且携带自己个人资料到房屋交易中心或者房管局备案办理。

《中华人民共和国民事诉讼法》（2021修正）：第二编　审判程序 第十五章　特别程序 第三节　宣告失踪、宣告死亡案件 第一百九十一条　公民下落不明满四年，或者因意外事件下落不明满二年，或者因意外事件下落不明，经有关机关证明该公民不可能生存，利害关系人申请宣告其死亡的，向下落不明人住所地基层人民法院提出。\n申请书应当写明下落不明的事实、时间和请求，并附有公安机关或者其他有关机关关于该公民下落不明的书面证明。