一般拆迁房子怎样补偿？-法师兄

一般拆迁房子怎样补偿？

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-17 18:43:19 293 人看过

一、一般拆迁房子怎样补偿?

1、一般拆迁房子会采取货币补偿、或者是房屋产权调换的方式进行补偿。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条

被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

2、产权调换是房屋拆迁补偿安置的方式之一，其特点是以实物形态来体现拆迁人对被拆迁人的补偿。

也就是说以异地或原地再建的房屋，和被拆除房屋进行产权交换，被拆迁人失去了被拆迁房屋的产权，调换之后拥有调换房屋的产权。无论是居住房屋还是非居住房屋均可采用产权调换的方法，但排除了非公益事业房屋的附属物。

二、房屋被拆迁一定可以获得补偿吗?

1、房屋被拆迁不一定可以获得补偿

进行拆迁补偿时，被认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑，要给予补偿。并且，被认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，即违法建筑，将不予补偿。

2、没有房产证的房是否可以获得补偿，要先确定是否为违法建筑。具体而言，以下几种情形即属于违法建筑：

(1)占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑;

(2)不按批准的设计图纸施工的建筑;

(3)擅自改建、加建的建筑;

(4)农村经济组织的非农业用地或村民自用宅基地，以及违反城市规划或超过市政府规定标准的建筑;

(5)擅自改变工业厂房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑;

(6)违反法律、法规有关规定的其他建筑。

货币补偿、产权调换是法定的房屋拆迁的补偿方式，产权置换的特点是以实物形态来体现拆迁人对被拆迁人的补偿。被拆迁方可以结合自己的实际情形，选择对自己更为有利的一种补偿方式。不管选择的补偿方式是什么，再具体实施拆迁行为之前，就需要进行补偿。

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