公积金贷款的担保方式有哪些种类？-法师兄

公积金贷款的担保方式有哪些种类？

来源：互联网时间： 2023-07-07 21:41:30 162 人看过

1、抵押担保。借款人购买、建造、翻建、大修自住住房的，应以所购买、建造、翻建、大修自住住房作为抵押。自住住房抵押方式担保，应与受委托银行签订书面抵押合同，由受委托银行办理住房抵押登记。

2、质押担保。借款人可以用国债、银行存单等住房公积金管理机构认可的有价证券作为质物。有价证券质押担保，应与受委托银行签订书面质押合同，贷款金额一般不高于质物金额的90％。

3、保证担保。由住房公积金管理机构认可的法人、自然人为借款人提供保证担保。贷款保证担保，借款人应与法人或自然人、受委托银行签订担保合同，担保费用由借款人承担，法人或自然人作为借款人偿还贷款的连带责任保证人。

商贷转公积金贷款分为哪几种形式？

按照解决欠款途径的不同商业贷款转公积金贷款的流程分为二种流程

（一）自筹资金

a借款人人向本地公积金管理中心提出申请并递交相关资料

b公积金管理中心审核借款人条件同时出具《转公积金贷款确认单》

c借款人清偿商业贷款银行的欠款并办理房产抵押注销手续

d借款人办理公积金贷款手续同时办理贷款担保和房产抵押

e公积金管理中心委托银行放款到借款人帐户

f借款人按月偿还贷款

（二）垫资公司或担保公司

a借款人人向本地公积金管理中心提出申请并递交相关资料

b公积金管理中心审核借款人条件同时出具《转公积金贷款申请审批表》

c借款人办理公积金贷款手续同时办理贷款担保和房产抵押

d担保公司签定《借款合同》并盖章

e公积金管理中心将贷款发放到担保公司制定帐户

f担保公司负责监督办理商业银行所欠贷款的清偿

g担保公司办理房产抵押注销及再抵押手续

h借款人按月偿还贷款

办理商业贷款转公积金贷款需要准备的资料

a申请人及共同申请人身份证原件及复印件

b户口簿原件及复印件

c婚姻证明原件及复印件（单身的需提供由户口所在地民政部门开具婚姻信息证明原件有效期个月）

d《房屋所有权证》原件及复印件契税证原件及复印件

e原商业借款合同原件及复印件

f还清商业贷款证明原件及复印件原件加盖银行业务专用章

g商业贷款购买的房源为二手房的须提供原房屋评估报告原件

h商业贷款购买的房源为商品房的须提供商品房买卖合同原件或经查档后的复印件

i房产有土地证的需提供国有土地证原件及复印件如土地证未下发持土地局出具的土地证办理收据原件及复印件

《中华人民共和国民法典》第六百八十一条保证合同是为保障债权的实现，保证人和债权人约定，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，保证人履行债务或者承担责任的合同。

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公积金贷款有哪些担保方式？

为了保证贷款的安全偿还，借款人必须提供以下方式之一作为贷款的但保。不能提供担保的，不予贷款。①以购买住房抵押并办理了抵押登记手续。②抵押加连带责任保证，即借款人或第三人提供住房作为抵押，同时在抵押登记完成前提供第三人连带责任保证。③抵押加购买综合保险，即借款人或是第三人提供抵押担保房贷款保险两部分，其中，房屋保险由借款人自愿购买，购房贷款保险在抵押登记完成之前必须购买。④质押担保，即借款人或第三人用银行存单、债券等权利凭证作为借款人贷款的质物交银行保管，当借款人不能还款时贷款银行依法处理质物偿还贷款的本息、罚息及费用。⑤连带责任保证，即保证单位为借款人全程提供连带责任保证，借款人不能偿还贷款，由保证单位代借款人偿还剩余的本息、罚息和费用。来源：安徽房地产网

2023-06-10

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问：住房公积金贷款有哪几种担保方式？答：目前，住房公积金贷款有三种担保方式，借款人可选择其一:(1)住房置业担保机构提供的保证担保；(2)有价证券(借款人或第三方名下的国债、国库券〈国家规定不可质押的除外〉)，或在住房公积金贷款承办银行的本外币定期储蓄存单问：住房公积金贷款有哪几种担保方式？答：目前，住房公积金贷款有三种担保方式，借款人可选择其一:(1)住房置业担保机构提供的保证担保；(2)有价证券(借款人或第三方名下的国债、国库券〈国家规定不可质押的除外〉)，或在住房公积金贷款承办银行的本外币定期储蓄存单的质押担保；(3)借款人名下或他人名下等额住房公积金余额质押担保。以有价证券和定期储蓄存单担保，按银行规定的额度质押。

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问：住房公积金贷款有哪几种担保方式？答：目前，住房公积金贷款有三种担保方式，借款人可选择其一:(1)住房置业担保机构提供的保证担保；(2)有价证券(借款人或第三方名下的国债、国库券〈国家规定不可质押的除外〉)，或在住房公积金贷款承办银行的本外币定期储蓄存单的质押担保；(3)借款人名下或他人名下等额住房公积金余额质押担保。以有价证券和定期储蓄存单担保，按银行规定的额度质押。一、武汉市二手房贷款新政策贷款基本条件1、借款人持有合法身份证件，且具有完全民事行为能力；2、借款人及其配偶信用记录良好，符合公积金贷款审核标准；3、有稳定的经济收入和按时归还公积金贷款本息的能力；4、具有真实购房行为，且除住房商业贷款转住房公积金贷款外，该购房行为一般发生在一年以内；所购住房权属清晰、手续合法齐全且无法律纠纷；5、无尚未还清的公积金贷款；6、同意以所购住房进行贷款抵押，或以国债、银行定期存单、有价证券等管

2023-06-26

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一、公积金贷款担保方式1、保证担保：公积金贷款保证人、担保公司为借款人提供连带责任保证担保。2、抵押担保：公积金贷款借款人可以用本人或第三人拥有房产作为抵押担保。3、个人住房公积金担保：公积金贷款借款人或他人以个人住房公积金为借款人提供连带责任担保。保证人的住房公积金余额应当达到贷款额度的80%以上。4、质押担保：公积金贷款借款人用国债、银行存单等有价证券作质物进行足额担保。二、公积金贷款担保费计算公积金贷款担保费计算公式：贷款金额*4.5/10000*贷款期限。例如：借款人贷款40万，贷款期限为20年，那么缴纳的公积金担保费为：400000*4.5/10000*20=3600元。借款人贷款30万，贷款期限30年，那么缴纳的公积金担保费为：300000*4.5/10000*30=4050元。

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根据《民法典》规定，担保方式可分为抵押、质押、保证人保证等。住房公积金贷款的担保方式有以下三种：(一)抵押担保。借款人购买商品房、限价商品房、经济适用住房、单位集资建房、公有住房或二手房的，可以用所购住房作为抵押;借款人建造、翻建、大修自住住房的，可以用本人其他自有住房作为抵押。已设立抵押的住房不得用于抵押担保。(二)质押担保。借款人可以用国债、银行存单等分支机构和受委托银行认可的有价证券作为质物。(三)保证担保。由分支机构认可的法人、自然人为借款人提供保证担保。借款人采取住房抵押方式担保的，借款人须与受委托银行签订书面抵押合同，由受委托银行办理住房抵押登记手续。抵押值最高不得超过抵押住房价值80%。借款人采用有价证券质押担保的，出质人须与受委托银行签订书面质押合同，借款金额本息不得高于质物金额的90%。由分支机构认可的法人或自然人提供贷款担保的，借款人须与法人或自然人和受委托银行签订担保

2023-05-05

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答：管理中心应当提供房产抵押、售房单位（开发商）阶段性保证加房产抵押、自然人阶段性保证加房产抵押、质押、自然人联保加住房公积金质押、保证等多种担保方式，由借款人自主选择。借款人具备房产抵押条件的，管理中心应当积极协助借款人选择房产抵押的担保方式。一、民法典什么情形会反担保我国的民法典规定，一般情况下，出现以下情况之一的，通常可以反担保：1、房产抵押反担保；2、国有土地使用权抵押反担保；3、机器设备抵押反担保；4、自然人保证反担保；5、股权质押反担保；6、存单质押反担保；7、存货质押及仓单质押反担保；8、专利权质押反担保；9、商标权质押反担保；10、企业保证反担保。二、反担保成立的条件反担保只有保证、抵押、质押三种担保方式，而将留置和定金排斥在外。也就是说留置和定金两种方式不能作为反担保的方式。因为在留置和定金的担保中不会出现第三人为债务人向债权人提供担保的可能，所以，有权要求债务人提供反担

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