(一)甲方土地使用依据及商品房状况,包括位置、面积、现房、期房等;
(二)房价,包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等;
(三)付款约定,包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等;
(四)交付约定,包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等;
(五)质量标准,包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等;
(六)产权登记和物业管理的约定;
(七)保修责任;
(八)乙方使用权限;
(九)双方认定的争议仲裁机构;
(十)违约赔偿责任;
(十一)其他相关事项及附件,包括房屋平面图、装饰、设备标准等。
一、学会用合同保护自己
我们经常会听到有人抱怨:“这不合理!”可是房地产商的行为不合理怎么办呢?政府主管部门官员处理问题不合理和法官判案不合理又怎么办呢?其实合理不合理是人们认识的道德标准,站在不同立场的人有不同的理,即所谓的“公说公有理、婆说婆有理”,房地产商不也一样经常抱怨说这不合理那不合理吗?
在市场经济的社会里,人们往往为追求自己的利益而不按“理”办事,当我们说房地产商是“奸商”时,房地产商也许正在说购房人是“奸人”。处理这种纠纷只能靠“法”而不能靠“理”,人们只要不违反法律的事情都可以做,对房地产商如此,对购房人也如此。因此购房人要想在和房地产商的博弈中争取更多利益,只能争取在合同中更多地约束对方的行为,并且在合同中尽可能明确对方如果违约应对自己进行什么样的赔偿。
二、购房合同哪个是备案号?
实行购房合同备案制度,可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房,按章办理产权证,也可使购房者更加放心,很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。
目前楼市销售的商品房多为期房,有的房子还没有破土动工,就已经开始内部预约销售。购房者虽然和开发商签订了购房合同,但是合同能否顺利执行很难保证。有的因为开发手续不全,不能及时办理产权证,有的则暗中被开发商二次抵押,一房二主,产权被别人分割等。
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2022年退耕还林合同应当载明的内容有哪些江苏在线咨询 2022-12-081、退耕土地还林范围、面积和宜林荒山荒地造林范围、面积; 2、按照作业设计确定的退耕还林方式; 3、造林成活率及其保存率; 4、管护责任; 5、资金和粮食的补助标准、期限和给付方式; 6、技术指导、技术服务的方式和内容; 7、种苗来源和供应方式; 8、违约责任; 9、合同履行期限。
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2022年租赁合同需要载明哪些内容山西在线咨询 2022-11-12租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
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商品房预售许可证应当载明哪些内容河南在线咨询 2022-04-13商品房预售许可证应当载明下列内容: (一)房地产开发企业名称; (二)预售许可证编号; (三)预售商品房的建设工程规划许可证编号; (四)预售商品房的坐落位置、幢号或者楼层、面积; (五)土地的用途和使用期限; (六)发证机关和发证日期。房地产开发企业应当按照商品房预售许可证核准的内容预售商品房。预售时,房地产开发企业应当向预购人出示商品房预售许可证。买房人除审看商品房预售许可证上是否载明这些内容