夫妻房屋赠与合同可以撤销吗-法师兄

夫妻房屋赠与合同可以撤销吗

来源：互联网时间： 2023-06-05 20:55:51 135 人看过

一、夫妻房屋赠与合同可以撤销吗

夫妻房屋赠与合同可以撤销。根据《民法典》六百五十八条可知，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。第六百六十三条，受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：

（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；

（二）对赠与人有扶养义务而不履行；

（三）不履行赠与合同约定的义务。

二、房屋赠与与继承有何区别

房屋赠与与继承的区别如下：

1.房屋继承是死因行为，即被继承人死后方才生效法律行为，而赠与除附期限、附条件的以外在合同成立时便发生法律效力。

2.个人无偿赠与房产的，需要缴纳全额契税（现行税率为3％），多数情况下还要缴纳20％的个人所得税，但个人所得税在三种情况下免税：赠与给直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人。个人通过遗嘱、法定继承房产的，只有非法定继承人需要缴纳契税。

三、房屋赠与的费用多少

房屋赠与的费用根据法律的相关规定，房屋赠与的受让方和转让方都交纳一定的费用：

受让方：

1.契税3%(普通住宅减半);

2.印花税0.05%;

3.交易手续费3元/平米;

4.登记费80元/套;

5.权证印花税5元/本。

转让方：

1.增值税及附加5.55%(普通住宅满五年免征，高级住宅满五年按差额征);

2.土地增值税(非普通住宅、非住宅)0.5%;

3.个人所得税：普通住宅1%高级住宅1.5%(满五年的唯一住宅免征);

4.印花税0.05%;

5.交易手续费3元/平米。

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