拆迁安置房补偿怎么规定
来源:互联网 时间: 2023-06-22 14:15:54 449 人看过

拆迁安置房补偿由于地区不同、同一地区区位价值也不同,补偿标准也不相同。房屋拆迁补偿计算标准:房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格房屋拆迁安置费计算标准:(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住,则公式第二项补助费为0;如果拆迁房屋属住宅房屋,则公式第四项赔偿费为0。房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。

一、搬迁国家是怎么赔偿的

搬迁行为并非是国家违法行为所致了,应属于国家补偿范畴。包括土地征用补偿费(土地补偿费=前三年平均年产值×补偿倍数(615时总安置费=该被征地块前三年平均年产值×15;2、(被征用地块需安置人数×补偿倍数)<15时总安置费=该被征地块前三年平均年产值×补偿倍数×被征地块需安置人数。地上附属物和青苗补助:地上附属物和青苗补助费补偿的计算标准=省、自治区、直辖市规定(一般按市场价格进行补偿))和国有土地房屋拆迁补偿(1、房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额);2、房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格)三种。

二、店面拆了赔偿标准是怎样的

商业门面房拆迁经过房地产价值评估机构进行价值评估后,确定拆迁补偿内容。

通常房屋拆迁的计算标准为:

1、房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)

2、房屋拆迁补偿差价=(合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)一被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

第二,门面房拆迁补偿通常包括:1、拆迁资产的补偿费用,包括:无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物,以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等;2、停产停业损失,以实际情况而定,一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失;

3、拆迁补偿费用,包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;

4、基于拆迁政策发生的奖励费用,包括速迁费、拆迁奖励费等。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年11月04日 11:14
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多拆迁安置相关文章
  • 拆迁补偿安置诉讼时效规定
    一、拆迁补偿安置诉讼时效规定拆迁补偿安置诉讼时效规定适用行政诉讼时效,我国法律规定,公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的,应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。法律另有规定的除外。因不动产提起诉讼的案件自行政行为作出之日起超过二十年,其他案件自行政行为作出之日起超过五年提起诉讼的,人民法院不予受理。二、拆迁补偿安置协议的种类有哪些拆迁补偿安置协议的种类有:1.采取货币补偿方式的房屋拆迁补偿安置协议从该协议当事人双方的权利义务内容来看,被征收人以放弃房屋所有权为代价,取得相应的一定数量的货币,而征收主体则以支付一定数量的货币为对价,享有被征收房屋的所有权,是一次性了断的补偿方式。2.采取产权调换方式的房屋拆迁补偿安置协议从该补偿方式显示的当事人双方权利义务的内容来看,征收主体的义务是以自行建造的房屋或者购买的房屋交付并转移所有权给被征收人,以此为对价而取得被征收人所
    2023-04-25
    178人看过
  • 《拆迁安置补偿协议》规定拆迁补偿标准和程序
    《城市房屋拆迁管理条例》第十三条规定拆迁人与被拆迁人应当依照本条例的规定,就补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项,订立拆迁补偿安置协议。本案涉及的有关重复补偿的问题,在拆迁时就应根据实际的权属状况进行补偿。A公司实际拥有拆迁范围内530平方米营业房的产权,按照《补偿安置协议》应得到补偿;B公司声称其拥有该530平方米营业房的所有权,但仅提供了房屋租赁证明,并无权属证明。根据《城市房屋权属登记管理办法》第五条的规定,依法登记的房屋权利受国家法律保护。B公司主张的房屋权利并未依法登记,故某公司无须向B公司进行拆迁补偿。综上,某公司在拆迁前就应当弄清房屋的权利归属并进行补偿或者在补偿安置后,诉讼时效内提出拆迁补偿异议,而不是事隔9年已过诉讼时效后才提出。提示:房屋产权证是房屋所有权人行使占有、使用、收益和处分的唯一合法凭证,依据房屋产权证理应获得补偿
    2023-07-04
    299人看过
  • 拆迁补偿安置约定不得违反拆迁法规
    案由:某房地产公司与乙单位签订拆迁协议,双方约定:按照拆迁管理部门颁发的拆迁许司证,由某房地产公司对乙单位的一栋自管职工住宅楼进行拆迁还建;以调换产权形式偿还居住用房,但不结算偿还房土建单方造价与原房重置价的差价;规定偿还房土建单方造价为每平方张450无不变。后某房地产公司将拆迁地块及该地块上的权利义务转让给甲公司。甲公司在2001年拆迁时发现,原协议中关于不结算差价及土建单方造价450元平方米的约定违反拆迁法规的规定,将对自己造成数百万元的经济损失,于是迁至法院,要求判令原拆迁协议中的上述约定无效,并依法补偿安置乙单位。审理:根据当时施行有效的国务院《城币房屋拆迁管理条例》规定:以产权调换形式偿还的任宅房屋,偿还住宅房屋与被拆除住宅房屋之间差价应结算。本案经过—、二审法院审理,判决乙单位应将建房差价给付甲公司。
    2023-04-23
    430人看过
  • 征地拆迁安置程序是什么?征地拆迁补偿安置规定是什么?
    一、征地拆迁安置程序1、在征地依法报批前,县级土地管理部门应当将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径等,以书面形式告知被征地农村集体经济组织和农户。在告知后,凡被征地农村集体经济组织和农户在拟征土地上抢栽、抢种、抢建的地上附着物和植物,征地时不予补偿。2、县级以上建设用地管理部门(一般为国土局)应当对拟征土地的权属、地类、面积以及地上附着物权属、种类、数量等现状进行调查,调查结果应与被征地农村集体经济组织、农户和地上附着物产权人共同确认。3、征地依法批准后,县级以上土地管理部门应当按照《征用土地公告办法》规定公告征地批准事项。除涉及国家保密规定等特殊情况外,征地批准事项应当网上公告。4、县级以上土地管理部门应当根据征收土地的批准文件,在征地公告之日起45日内以被征用土地的所有权人为单位拟订征地补偿安置方案(含征地拆迁房屋补偿安置标准),报当地人民政府审查同意后,按照《征用土地公告办法》规
    2023-06-03
    154人看过
  • 安置房拆迁怎么去进行补偿呢
    拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有人或使用人支付的各种补偿金。一般有:1、房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。2、周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。3、奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置新成价构计算公式为:房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。农村拆迁补偿如何进行农村拆迁补偿安置,应当根据《土地管理法》第四十八条第四款的规定进行。尊重农村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、
    2023-07-25
    160人看过
  • 半产权房拆迁怎么安置和补偿?
    一、半产权房拆迁怎么安置和补偿?只能补偿当时房价的70%,开发商得补只地价才能开发。有这类情况,其实主要问题出在地从上。因原单位的福利房有可能为地价未交清或是划拨的零地价或少地价的土地。而土地时间年限也少了,按现行的地价还需补交。即可能还需补交30%地价。双方也是需要针对拆迁和安置补偿费用协商的。二、房屋拆迁补偿的计算标准是什么?房屋拆迁补偿的计算标准如下:1、房屋拆迁补偿计算标准(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。2、房屋拆迁安置费计算标准被拆迁人房屋拆迁安置费=搬迁补助费没有提供周转房情况下的临时安置补助费超过过渡期限的临时安置补助费非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。
    2023-06-17
    94人看过
  • 房屋拆迁没有协商拆迁补偿安置怎么办?
    一、拆迁补偿安置协议拆迁补偿安置协议是拆迁人与被拆迁人、房屋承租人为明确房屋拆迁补偿安置中的权利义务关系而订立的协议,是约定拆迁当事人之间民事权利义务的合同,它适用《民法典》(2021年1月1日起实施)。房屋拆迁补偿安置协议是房屋拆迁双方的法律行为。协议关系主要有房屋拆迁双方当事人参加,仅有一方当事人,协议关系便不能成立。《民法典》第四百六十四条合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议,适用有关该身份关系的法律规定;没有规定的,可以根据其性质参照适用本编规定。房屋拆迁当事人之间的法律地位平等。一是无论当事人双方的经济实力、政治地位如何,不允许任何一方将自己的意志强加给另一方;二是体现房屋拆迁权利义务的对等性,即一方从对方获得某项权利时,也承担相应的义务。凡显失公正的协议是可撤销的。协议必须是房屋拆迁双方的合法行为。所谓合法行为,是指按照房屋
    2023-02-20
    127人看过
  • 已享受拆迁安置再拆迁怎么补偿?
    一、已享受拆迁安置再拆迁怎么补偿?补偿的方式一般有三种,需要依照实际情况去选择合适的补偿方式的:1、有条件的,优先采取宅基地迁建安置,另补偿房屋重建成本价;2、纯货币补偿,就是房屋重建成本价加上宅基地地价;3、房屋置换,相同地段按面积最低的置换。二、发生房屋拆迁补偿纠纷问题的情况下怎么解决?房屋拆迁纠纷发生时,可以根据解决的方式来确定找谁来处理:1、提出行政复议申请的。可以找行政主体的上一级主管部门或本级人民政府,但有的只能是找上一级的主管部门进行复议;2、提起民事诉讼、行政诉讼的。公民法人对具体行政行为不服的可以向人民法院起诉,寻求司法帮助;3、征地补偿协调与裁决。是指对补偿标准有争议的,由县级以上地方人民政府协调;协调不成的,由批准征用土地的人民政府裁决;4、征地纠纷听证制度。是指在土地征收纠纷中拟作出行政处罚、行政许可决定,制定规章和规范性文件时,主管部门组织听证,遵循公开、公平、公
    2023-04-19
    230人看过
  • 境外定居时,拆迁安置怎么补偿?
    甲一家原先居住在上海,拥有一套公房,每月由他父亲缴纳房租,之后家庭成员陆续在外定居,其父亲、姐姐均在美国,他自己在澳门,这套公房就由他的妹妹和妹夫居住,公房的承租人名字也由他的父亲改为他妹妹,后来妹妹也去了美国,房屋委托妹夫看管,但妹夫已经与其妹妹离婚,妹妹又与家里失去了联系。现在,这间房屋正面临市政动迁,他想这套公房原先是他父亲承租的,能否将承租人名字重新改为他的父亲,便于享受到动迁安置政策。按照现在的拆迁条例、公房租赁相关法律规定及有关行政解释,房屋拆迁是按照“房地产权证、租用公房凭证、房屋租赁合同,由拆迁人按户进行补偿安置”,并且是由产权人或者房屋承租人和拆迁人签订补偿安置协议的。因此,就甲所述的情况,他妹妹作为目前这套公房的租赁户主,有权与动迁部门签定补偿安置协议。鉴于甲家成员已经定居在外,户口已迁离本市,同时又继续向房屋管理部门缴纳房租,根据有关规定和解释,这可看作他们的租赁使用
    2023-06-23
    76人看过
  • 南京市危旧房片区拆迁补偿安置规定
    各区县人民政府,市府各委办局,市各直属单位:市政府同意市房产管理局拟定的《南京市危旧房片区改造项目住宅房屋拆迁补偿安置规定》,现转发给你们,请认真遵照执行。二八年二月十四日南京市危旧房片区改造项目住宅房屋拆迁补偿安置规定(南京市房产管理局2008年1月)第一条为加快推进我市危旧房片区改造工程,尽快改善低收入住房困难家庭居住环境,根据国务院《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》、《城市房屋拆迁管理条例》及我市《关于加快危旧房片区改造工作的实施意见》和《南京市城市房屋拆迁管理办法》等有关规定,参照建设部《关于推进东北地区棚户区改造工作的指导意见》,本着“市场加保障”的原则,结合我市危旧房片区改造的工作实际,制定本规定。第二条本规定适用于经市政府确定的危旧房片区改造项目的住宅房屋拆迁补偿安置。第三条各区政府应当从本区实际出发,选择有条件的危旧房片区,有计划、分步骤地统筹建设一定数量的经济适
    2023-07-02
    72人看过
  • 住宅房的拆迁补偿和安置费是怎样规定的
    第八条拆迁住宅房,城市规划区内应采用统一安置或货币化安置的形式进行安置;城市规划区外可采用统一安置、统一复建、自拆自建和货币化安置的形式进行安置。第九条房屋拆迁根据被拆除房屋的重置价格结合成新予以补偿,重置成新价经有资质的评估机构按照征地房屋拆迁重置价格标准、房屋结构、使用年限、年折旧率对照表和房屋成新评定对照表,进行评估后确定(见附件1、附件2)。第十条采用统一安置方式的,其房屋拆迁补偿金额计算公式为:被拆除房屋重置成新价房屋建筑面积%采用统一复建、自拆自建方式的,其房屋拆迁补偿金额计算公式为:被拆迁房屋重置成新价房屋建筑面积100%第十一条征地拆迁涉及房屋附属设施(包括装修)补偿的,根据征地补偿调查登记中实际登记的情况,经有资质的评估机构按照征地拆迁房屋装修及附属设施补偿标准进行评估后确定,具体标准附后(见附件3)。对于不合格装修和劣质材料装修,由评估机构严格控制补偿标准,按质论价。征
    2023-08-15
    335人看过
  • 房屋拆迁补偿安置费怎样分配的,房屋拆迁补偿安置费包含的内容
    一、房屋拆迁补偿安置费怎样分配的房屋拆迁补偿安置费怎样分配方式:如果拆迁的房子是国有土地上建房,根据规定:被拆迁人、房屋承租人,以房屋拆迁许可证核发之日、合法有效的房地产权证、租用凭证、房屋租赁合同计户,由拆迁人按户进行补偿安置,即该处房屋户口里,在册人口。比如,现在的在册户口,为5人,则分配时,应当按照5人分配。并且,应适当照顾当中的“三孤群体”,即孤老、孤残、孤幼人员。私有房屋,被拆除后得到的补偿款,其是对被拆私房的所有人、财产损失的一种赔偿。其,是应归私房所有人所有的。而私房的所有人,若是为两人以上的,应按其中每人、对被拆私房所拥有的权利,进行分割。在此私房内,生活的其他共同居住人,则是,无权主张分割补偿款。私房共同居住人,是指在拆迁许可证、核发之日,在被拆私房内,有本市常住户口,且应居住一年以上、在他处无住房的人。私有房屋,被拆除后,对其他共同居住人的安置,一般应由私房所有人与共同
    2023-03-30
    159人看过
  • 拆迁安置的土地怎么补偿
    房屋拆迁安置补偿的规定第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。第十八条征收个人住宅,被征收人符合住房保障条件的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。第十九条对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
    2023-02-27
    250人看过
  • 厂房拆迁安置补偿包括什么?
    常见的房屋拆迁安置补偿款的组成内容可以由以下部分组成:1、货币补偿安置款;2、一次性补贴费;3、增搭建补贴费;4、高层房屋补贴;5、非居住面积补偿;6、早签约奖励费;7、搬迁奖励费;8、速搬奖励费;9、建筑面积额补贴;10、房屋装潢补贴费;11、搬家费;12、特殊对象补贴如大病特困补贴。一、农村房屋拆迁的补偿安置规定1、征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置:被拆迁人可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。货币补偿金额计算公式一般为:(被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。被拆除房屋评估如选用重置法的,其建安重置单价结合成新,由建设单位委托具有房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估;同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准,由被拆除房屋所在地的市、县人民政
    2023-04-11
    199人看过
换一批
#拆迁知识
北京
律师推荐
    展开

    拆迁安置的方式,主要表现为两种: 1、原地安置; 2、是异地安置,具体应由当事人协商解决。 拆迁人应当向被拆迁人或者房屋承租人支付拆迁补助费。过渡期内,被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的,拆迁人应当支付临时安置补助费;被拆迁人或者房屋承租... 更多>

    #拆迁安置
    相关咨询
    • 安置房拆迁补偿标准安置房被拆怎么补偿
      浙江在线咨询 2022-08-26
      拆迁安置房补偿由于地区不同、同一地区区位价值也不同,补偿标准也不相同。 1、相关的房屋进行拆迁补偿,拆迁工作统一由地方政府委托相关单位办理拆迁事宜; 2、当地政府应当事先发出拆迁公告和补偿标准的公告,被征收人如果不同意补偿的方式和数额等,可以协商处理,协商不成的可以提起行政诉讼,要求法院予以裁决; 3、建议到当地政府相关部门了解有关拆迁安置的有关文件。有照房和无照房补偿金额是不一样的,补偿时将对产
    • 拆迁安置纠纷,房屋拆迁安置补偿是如何规定的
      河北在线咨询 2021-06-08
      1、双方所签的合同有效时的纠纷处理现实生活中,我们经常看到房产商擅自改变房屋座向等情况,可能得到有关部门的许可而改变的,但按规定房产商应在规定期限内告知被拆迁方变更方案。如果房产商未告知,房产商应承担责任。如果合同约定的营业房与变更后修建的营业房存在有价差,应按合同约定安置的营业房与变更后修建的营业房分别进行评估,房产商补偿被拆迁方的价差损失,且房产商应承担违约责任。如果合同约定的营业房与现在修建
    • 拆迁安置补偿时间界点怎么拆迁安置补偿
      海南在线咨询 2023-04-30
      征地公告时,已取得建房批准文件且新房已建造完毕的,对新房予以补偿,对应当拆除而未拆除的旧房不予补偿。征地公告时,已取得建房批准文件但新房尚未建造完毕的,应当立即停止建房,具体补偿金额可以协商议定。由于篇幅有限,如需要详细的解答建议咨询律师。
    • 拆迁安置补偿款拆迁安置补偿款怎么分割
      福建在线咨询 2022-09-01
      首先是对价一致原则,即对于原来房屋享有所有权的人对后房屋补偿享有权利,再比如私搭私建人对于该私搭私建部分的补偿享有相应权利。其次是特定指向原则,比如说特困补助应该发放给提交困难证明的家庭,大病补贴理应发放给患有大病的人、搬家补偿理应发放给实际需要搬家的人;再次照顾实际居住人原则,在拆迁补偿中实际居住在房屋内的人,是属于切实需要安置的对像,因此在拆迁款分割过程中优先保证实际居住人获得的拆迁款能够解决
    • 《农村房屋拆迁补偿安置条例》规定房屋拆迁补偿标准
      内蒙古在线咨询 2022-04-27
      拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有:(1)房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。(2)周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。(3)奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如